дело № 2-1050/2025

УИД 69RS0037-02-2025-001034-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.

Свои требования истец мотивировала тем, что между истцом и ФИО2 04.04.2023 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1010 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В двусторонней сделке купли-продажи земельного участка продавцом является ФИО1, а покупателем - ФИО2

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 600000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от 04.04.2023г.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Впоследствии выяснилось, что покупатель не обращался с требованием зарегистрировать указанную сделку в регистрирующий орган. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал.

Между тем, договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии решением суда.

На основании изложенного истец просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 1010 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представителя ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило.

Третьи лица ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что с 27.05.2019 ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2025 и регистрационным делом на земельный участок.

04.04.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 600000 рублей.

04.04.2023 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым продавец получила от покупателя 600000 рублей, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №.

Уплата денежных средств в размере 600000 рублей по договору купли-продажи от 04.04.2023 также подтверждено распиской от 04.04.2023.

Согласно п. 6 вышеназванного договора купли-продажи, покупатель обязался зарегистрировать переход права на недвижимое имущество (земельный участок) в уполномоченном органе после подписания акта приема-передачи.

Однако ФИО2 (покупатель) не выполнил своих обязательств, не обратился в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

05.02.2025 истец обратился к ответчику с претензий, в которой просила выполнить условия договора купли-продажи и осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 04.04.2023. Ответчик получил претензию под расписку 05.02.2025.

Однако, как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ФИО2 не зарегистрирован.

Анализируя указанные обстоятельства и руководствуясь приведёнными требованиями закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 04.04.2023 содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, договор собственноручно подписан продавцом и покупателем и с момента подписания договора купли-продажи земельного участка считается исполненным обязательство покупателя по оплате цены договора в полном объеме, а также обязательство продавца по передаче объекта недвижимости покупателю.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом документально подтверждены все обстоятельства, подлежащие доказыванию, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, судом установлен факт заключения сторонами сделки, фактическое исполнение истцом и ответчиком данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 04.04.2023 объекта недвижимого имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома до 3-х этажей включительно с приусадебными участками, общая площадь 1010+/-11 кв.м., адрес местоположения установлено относительно ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО2,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года