Решение по делу № 2-2540/2022 от 05.12.2022 | Борский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-2540/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании права собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 93.9 кв.м, жилой площадью 57.3 кв.м, площадью по внутреннему контуру 101 кв.м, расположенный на земельном участке 1, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 52:20:0600006:38, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в котором истец постоянно проживает и зарегистрирована, состоит на кадастровом учёте с площадью 109.80 кв.м, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом Борского района Нижегородской области, принадлежит ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 3\4), о чем Борским отделом ГУ Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ мне выдано свидетельство и в ЕГРП сделана запись регистрации за №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке 1, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решением Борского городского суда Нижегородской области по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом №25 было прекращено ( на день подачи иска изменения в сведения ЕГРН не внесены).

Данным решением с изменениями вышестоящей инстанцией за ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 79.1 кв.м., а за ответчиками признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 30.9 кв.м. В решении было указано, что для раздела дома в натуре необходимо провести работы по переоборудованию, расходы по выполнению работ были судом возложены на стороны поровну.

Поскольку истец проживает в доме постоянно, она после решения суда выполнила все работы по переоборудованию дома за свой счет. Ответчики по переоборудованию дома ничего не делали, расходы не компенсировали.

В настоящее время в своей выделенной части проживает ФИО2

После переоборудования техническую документацию на дом никто не заказывал и в Росреестр с заявлениями о постановке частей дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, не обращался.

В 2015 году истец свою часть дома реконструировала, из коридора сделала санузел №2 площадью 4.1 кв.м (Литер АЗ), а из прихожей сделала кухню, №4, площадью 12.0 кв.м., по результатам обмера согласно техническому отчету площадь дома без перегородок составила 101.0 кв.м (общая площадь- 93.6 кв.м, жилая площадь - 57.3 кв.м).

Жилые помещения, в которых представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проемов и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования.

Каждый такой блок имеет отдельные входы, оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями.

Споров относительно порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком между нами - собственниками не имеется.

Часть (блок) дома, принадлежащий истцу, согласно поэтажному плану, состоит из: коридора №1 площадью 3.2 кв.м (Литер АЗ), санузла №2 площадью 4.1 кв.м (Литер АЗ), прихожей №3 площадью 10.3 кв.м (Литер АЗ), кухни №4 площадью 12.0 кв.м (Литер А2), коридора №5 площадью 7.0 кв.м(Литер А1), жилой комнаты №6 площадью 12.6 кв.м (Литер А1), жилой комнаты №7 площадью 27.3 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 17.4 кв.м (Литер A)

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 71,9 кв. метра, состоящая из комнат: № 5 (жилая) площадью 12.7 кв. метра; № 6 (жилая) площадью 27,8 кв. метра; № 7 (кухня) площадью 4,9 кв. метра; № 8 (жилая) площадью 14,4 кв. метра; № 9 (прихожая) площадью 12,1 кв. метра, также коридора площадью 19,5 кв. метра (литер «а1»), крытого двора площадью 48,0 кв. метра (литер «Г3»), гаража площадью 30,1 кв. метра (литер «Г1»).

За ФИО5 признано право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 38,1 кв. метра, состоящая из комнат: № 1 (прихожая) площадью 9,5 кв. метра; № 2 (кладовка) площадью 1,8 кв. метра; № 3 (жилая) площадью 12,8 кв. метра; № 4 (жилая) площадью 6,8 кв. метра; № 5 (жилая) площадью 7,2 кв. метра, также коридора площадью 6,0 кв. метра (литер «а»), крытого двора площадью 23,6 кв. метра (литер «Г»), бани под литером «Г2».

Для раздела <адрес> в натуре необходимо провести работы по переоборудованию дома.

Работы и расходы по выполнению вышеперечисленных работ возложить на ФИО1 и ФИО5 поровну.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнила все работы по переоборудованию дома.

В настоящее время в своей выделенной части дома проживает ФИО2

Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных Технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа, принадлежащих истцу и ответчику соответственно. Истец и ответчики пользуются каждый своей частью - блоком.

Разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены доказательства, свидетельствующие о наличии у жилого <адрес>, признаков жилого дома блокированной застройки, поскольку собственники спорного дома не имеют общих помещений.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, ответчики не направили суду письменных возражений на иск, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 93.9 кв.м, жилой площадью 57.3 кв.м, площадью по внутреннему контуру 101 кв.м, расположенный на земельном участке 1, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кандалина