РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г.о.Самара

Советский районный суд гор. Самары

в составе председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Самараэнерго» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Самараэнерго» о признании права собственности на квартиру, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему была выделена двухкомнатная <адрес> профкомом <данные изъяты>». Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственником квартиры является <данные изъяты>», которое являлось титульным владельцем после строительства многоквартирного жилого дома и введения его в эксплуатацию. В настоящее время квартира не числится на балансе <данные изъяты>». В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец проживает в квартире и несет бремя ее содержания, открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной более ДД.ММ.ГГГГ лет. Квартира из владения истца никогда не выбывала, претензий от собственника не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Поскольку истец владеет квартирой длительное время, считает, что он приобрел право на квартиру в силу приобретательской деятельности и, ссылаясь на ст. 217, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска. Пояснили, что ФИО2 из директорского фонда была выделена двухкомнатная <адрес> в <адрес>. С <данные изъяты> года он проживает в данной квартире, несет бремя содержания, ни от кого претензий не поступало. Оформить в собственность не смог, так как отсутствовал ордер на жилое помещение. Считает, что имеет право оформить в собственность спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на обращение ФИО1 был дан ответ. Спорное жилое помещение на балансе организации не числится, расходы в отношении квартиры организация не несет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5, Управление Росреестра по Самарской области.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Самарский филиал ПАО «Т Плюс».

Представитель Самарского филиала ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> выстроен ТОО Самарский комбинат керамических материалов и войсковой частью 89442 на <данные изъяты> квартир, утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты>» и Управлением <данные изъяты> <адрес> после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Из письма командира войсковой части 52737, адресованного директору Самарских тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договоренности в жилом доме по адресу: <адрес> организации выделяется двухкомнатная <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., жилой 32,03 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № о регистрации объекта <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома и администрации <данные изъяты>» ФИО1, слесарю <данные изъяты> директорского фонда была выделена двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., № в <адрес> в <адрес>, выделенную в соответствии с договорами долевого участия в строительстве жилья с Самарским комбинатом керамических материалов и №.

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>».

ФИО1 состоит в браке с ФИО5, которая также проживает в спорном жилом помещении.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года работает в <данные изъяты> что подтверждается сведениями, содержащимися в трудовой книжке.

Из ответа <данные изъяты>» следует, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> не проводилась.

По информации Департамента управления имуществом г.о. Самара в реестре муниципального имущества г.о. Самара сведений о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

В ответ на обращение ФИО1 ответчиком дан ответ, что <данные изъяты>», которое являлось титульным владельцем после строительства многоквартирного жилого дома и введения его в эксплуатацию. В настоящее время спорное недвижимое имущество не числится на балансе ПАО <данные изъяты> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире и несет бремя ее содержания, в связи с чем, для решения данного вопроса рекомендовано истцу обратиться в суд.

Согласно ответа Самарского филиала <данные изъяты>» не числится.

<данные изъяты> суд <адрес> с иском об установлении факта принадлежности на праве собственности квартиры.

Определением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения.

Из представленных истцом платежных документов следует, что с момента выделения квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в жилом помещении с семьей, оплачивает жилье и коммунальные платежи, несет бремя содержания выделенного ему жилого помещения.

ФИО1 в собственности недвижимого имущества не имеет, что подтверждается уведомлением <данные изъяты> по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что Управление Самарских тепловых сетей выполняло реконструкцию тепловых сетей при строительстве жилого <адрес> ОАО «<данные изъяты>» совместно с войсковой частью, в связи с чем Управлению Самарских тепловых сетей была выделена <адрес> строящемся доме, которая в последствии была предоставлена администрацией Самарских тепловых сетей ФИО1

Из протокола заседания профкома не следует, что квартира предоставлялась как служебное жилое помещение.

Согласно ст. 45 ЖК РСФСР жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

Жилое помещение было занято истцом не самовольно, а на основании решения о выделении ему квартиры, с момента предоставления жилого помещения истец несет расходы по его содержанию, добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой как своей собственной 25 лет. Договорные обязательства в отношении испрашиваемого имущества у него отсутствуют.

С 1997 года филиал <данные изъяты>» интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Таким образом титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения объектом недвижимости, не проявляет к нему интереса, порное жилое помещение на балансе ни у собственника <данные изъяты> состоит, при реорганизации предприятий не передавалось.

Требований об освобождении жилого помещения, заключения договора найма к истцу собственником имущества не заявлялось.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Самараэнерго» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Самараэнерго» (№) на квартиру общей площадью №.м., по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 04.10.2022.

Судья С.В. Миронова