Дело №

УИД: №

Категория: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Солдатова Д.А.,

при ведении прокола судебного заседания помощником судьи Бакаевой К.Р.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора <адрес> Республики Башкортостан Дорофеева О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать органы регистрационного учета – ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В п. 1.7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на дату подписания договора в отчуждаемом жилом доме, наряду с бывшим собственником зарегистрированы, в том числе ФИО2, ФИО3, которые сохраняют за собой право пользования и проживания по данному адресу. В 2018 году брак, заключенный между ФИО2 и истцом, был расторгнут, и с указанного времени ФИО2 в указанном жилом доме не проживает, не пользуется им фактически, не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг, в добровольном порядке отказывается принимать меры по снятию с регистрационного учета. ФИО3 является членом семьи бывшего собственника, в течение длительного времени (более 20 лет) в указанном жилом доме не проживает, не пользуется им фактически, не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг, в добровольном порядке отказывается принимать меры по снятию с регистрационного учета. В настоящее время наличие регистрации ФИО2, ФИО4 в спорном жилом помещении, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как ограничивает ее действия по распоряжению имуществом.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОВМ ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд его удовлетворить по основаниям и изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен ею у матери – ФИО5 Приобретен дом в период ее брака с ФИО2 Ответчик ФИО3 является ее родным братом. Ответчики продолжительное время по указанному адресу не проживают, личных вещей в доме не имеют.

Помощника прокурора <адрес> Республики Башкортостан Дорофеев О.П. в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, повестки, направленные ответчику ФИО2 по адресу: <адрес>, возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке Отдела адресно – справочной работы УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Повестки, направленные судом ответчику ФИО3 по указанным в иске адресам: <адрес>, возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока её хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчиков, поскольку последние должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявили и в разумный срок необходимые действия не совершили.

Уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений, расценивается как отказ от их получения и злоупотребление своим правом. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, обеспечения их конституционных прав и интересов.

При этом, по смыслу ст. 35 ГПК РФ, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчики суду не сообщили, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца и помощника прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с их надлежащим извещением.

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дел, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается представленной по запросу отделом ЗАГС <адрес> комитета по делам юстиции записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела у ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость договора составила 500000 руб. (450000 руб. – стоимость жилого дома, 50000 руб. – стоимость земельного участка).

Согласно п. 1.7 указанного договора, в отчуждаемом жилом доме, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО5, которые сохраняют за собой право пользования и проживания по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО10 ФИО15. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 по Стерлитамакскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В данном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1)

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ применяются к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, то есть к лицам, которые не являются собственниками спорных объектов недвижимости, однако спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен в период брака супругов Г-вых и является совместно нажитым имуществом ФИО10 ФИО16. и ФИО2. В отношении спорного имущества действует режим совместной собственности, несмотря на то, что титульным собственником согласно выписки из ЕГРН является истец.

Доказательств обращения взыскания на 1/2 долю ответчика ФИО2 в указанном жилом доме, не представлено.

Оснований полагать, что спорный объект недвижимости – спорный жилой дом является личным имуществом истца ФИО20 и применения к настоящим правоотношениям положений ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, у суда не имеется, соответствующих доказательств суду не представлено.

Также суд полагает необходимым отметить следующее.

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Рассмотрение вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением, непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение. В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.

При этом переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.

Таким образом, по настоящему делу подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о наличии либо отсутствии у ответчиков прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение от ФИО5 (матери истца Будник (ФИО21 и ответчика ФИО3) к Будник (ФИО19

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность сторонам договориться о том, что продавец сохраняет за третьими лицами право пользования жилым помещением, которое не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.

Исходя из предписаний ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

В соответствии с п. 3, 4, ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Применительно к вышеизложенному и исходя из принципа добросовестности сторон, суд учитывает, что ФИО5 (мать истца и ответчика ФИО3), продала спорный жилой дом ФИО18 по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ с условием сохранения за ней, а также ФИО2, ФИО3 права пользований и проживания в нем. Указанное соглашение не может быть истолковано иначе, как сохранение за ответчиками бессрочного права пользования жилым помещением. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Будник (ФИО17 было известно о наличии правового основания для сохранения права пользования и проживания у ответчиком ФИО2 и ФИО3, с чем истец согласилась при заключении сделки.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имелось обременение в виде пользования и проживания в жилом доме ФИО2 и ФИО3, возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у суда не имеется.

Также суд учитывает, что согласно представленных уведомлений, каких – либо объектов недвижимости ответчики ФИО2 и ФИО3, в собственности не имеют.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Солдатов Д.А.

Копия верна: судья Солдатов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ