ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 18 июля 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности. В своём иске указал, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) он купил у ФИО3, которая действовала по доверенности (номер обезличен) (дата обезличена) от имени ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18, общей полезной площадью 29,1 кв. м, в том числе жилой 15,2 кв.м.. Договор купли-продажи был подписан им и представителем по доверенности ФИО3 личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой ? доли жилого ФИО2 были проверены. После расчета ФИО2 вывезла из дома свои вещи и уехала. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время он намерен зарегистрировать сделку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако ему неизвестно где проживает бывшая хозяйка дома ФИО2. (дата обезличена) он обратился в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до (дата обезличена). В назначенный срок, он не предоставил, документы, в связи с этим (дата обезличена) Управлением было направлено в его адрес, уведомление об отказе государственной регистрации. Сделка между ним и представителем по доверенности ФИО3 состоялась, поскольку с обеих сторон был подписан договор купли продажи, без ограничений со стороны третьих лиц с его стороны был произведен расчет с продавцом до подписания договора. В связи с указанным просит признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО4 и представителем по доверенности ФИО3 от (дата обезличена) состоявшейся и действительной, а также признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18, общей полезной площадью 29,1 кв.м..

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 умерла до обращения ФИО4 с рассматриваемым иском в суд, в связи с чем в её отношении производство по делу прекращено.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18. Из договора купли – продажи от (дата обезличена), заключенного между ФИО4 и представителем ФИО2 – ФИО3, право которой подтверждено доверенностью от (дата обезличена) видно, что ФИО4 приобрел у ФИО2 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18. Согласно ответу МО МВД РФ «Карачаевский» (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 снята с регистрационного учета (дата обезличена) в связи со смертью. Согласно выписке из Федеральной нотариальной палаты от (дата обезличена) открытых наследственных дел после смерти ФИО2 не имеется. Из справок (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) главы администрации пгт. Орджоникидзевский следует, что ФИО4 вместе со своей семьей ФИО7, ФИО8, ФИО8 и ФИО9 зарегистрирован и проживает по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18, что также подтверждается домовой книгой данного домовладения. Согласно рапорту ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карачаевский» от (дата обезличена) выездом по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18, установлено, что по данному адресу с 2006 года проживает ФИО4 вместе со своей семьей ФИО7, ФИО8, ФИО8 и ФИО9, что также подтверждается объяснениями ФИО4 от (дата обезличена) отобранными ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карачаевский». Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата обезличена) и (дата обезличена) ФИО4 отказано в государственной регистрации прав по указанной выше сделке.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, возникшее у ФИО4 после заключения (дата обезличена) договора купли – продажи право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18 подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий ФИО3, воспрепятствовавших оформлению ФИО4 права собственности на ? жилой дом, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. В связи с чем государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания и для её возвращения за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО4 и представителем по доверенности ФИО3 от (дата обезличена) состоявшейся и действительной.

Признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен)18, общей полезной площадью 29,1 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.