Дело № 2-1582/2022
Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
установил:
истец ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилой домпо адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников, расчет коммунальных платежей производится ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора, стоимость коммунальных услуг определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья определяется по постановлению главы г.Екатеринбурга. В отношении жилого помещения - квартиры № *** в доме №*** в г. Екатеринбурге открыт лицевой счет № <...> ответчик ФИО1 является единоличным собственником указанного объекта. Поскольку собственник квартиры надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая за период с 01 апреля 2015 года по 31 октября 2021 года составила 671059 руб. 97коп., в том числе основная задолженность – 157844 руб. 39 коп., пени – 513215руб. 58 коп. По обязательным платежам для собственника (содержание жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества) задолженность составляет 271705 руб. 79 коп., в том числе основная задолженность – 63904 руб. 80 коп., пени – 207800 руб. 99 коп. Ответчику ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринимается. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, а после его отмены – с настоящим иском в суд о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 апреля 2015 года по 31 октября 2021 года в размере 271705 руб. 79 коп., в том числе основной задолженности – 63904 руб. 80коп., пени – 207800 руб. 99 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5917 руб. 06 коп.
Представитель истца, ответчик и третьи лица ФИО2, ФИО3 и представитель администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истца просил дело рассмотреть без своего участия.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № *** в г. Екатеринбурге находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/10 доли в праве с 31 мая 2021 года), муниципального образования «г. Екатеринбург» (3/10 доли в праве с 04 декабря 2001 года), ФИО3 и ФИО4 (по 1/5 доли в праве собственности у каждого на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 23 апреля 1996года, зарегистрированного в БТИ 25 апреля 2006 года).
Управление многоквартирным домом по адресу: г. *** осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников от 07 мая 2007 года, расчет коммунальных платежей производится ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве собственности квартиры по адресу: г.*** 13, в силу статей 30, 31, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик несет ответственность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от него такой оплаты.
Вместе с тем истец предъявил требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за указанный период без учета приходящейся на неё доли в праве собственности.
Как усматривается из материалов гражданского дела № 2-1244/2022, решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 13 апреля 2022года с ФИО1, <...> <...>., ФИО5 в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2015 года по 28 февраля 2022 года в размере 225592 руб. 21 коп., в том числе сумма основного долга в размере 125592 руб. 21 коп., пени в размере 100000 руб. Задолженность по оплате содержания жилья истцом не заявлялась.
Судом установлено, что в период с 01 апреля 2015 года по 31 октября 2021года ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате содержания жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере, которая им не погашена, иного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.
Представленный истцом расчет задолженности по содержанию жилья соответствует данным по лицевому счету, требованиям законодательства и судом проверен. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет отсутствует, доказательств внесения платежей в спорный период за оплату жилья и коммунальных услуг и не учтенных истцом при расчете задолженности ответчиком не представлено.
На основании указанных норм права и представленного истцом расчета задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию с сособственника ФИО1 пропорционально размеру её доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>, которая составляет 19171 руб. из расчета 63904 руб. 80 коп.*3/10.
Также суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилья.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой с ответчика суммы пени до 5 000 руб., которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом кредитора.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчика.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая понесенные истцом расходы, удовлетворение судом заявленных требований частично, суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в размере 2 645 руб. 35 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН: <***>) задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 апреля 2015года по 31 октября 2021 года в размере 19171 руб. 44 коп., пени в размере 5 000руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2645 руб. 35 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Максимова
Дело № 2-1582/2022