УИД 77RS0002-02-2024-016235-75

Дело № 2-1102/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 февраля 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, фио о расторжении договора купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

23 августа 2017 года между матерью истца фио и истцом с ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Условиями договора цена квартиры составила сумма Денежная сумма в размере сумма была получена продавцами до заключения договора купли – продажи. Денежная сумма в размере сумма должна была быть выплачена покупателем после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес, получения зарегистрированных документов на имя покупателя, снятия с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры всех зарегистрированных лиц, в течение трех дней с момента снятия с регистрационного учета, но не позднее 01 января 2018 года, соразмерно принадлежащим долям. До настоящего времени указанная сумма истцу не выплачена. При этом спорная квартира по договору купли – продажи от 31 декабря 2018 года была продана ФИО2 ее сыну фио 20 июля 2023 года мать истца фио умерла.

В связи с изложенным с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 23 августа 2017 года между фио, ФИО1 и ФИО2, признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и фио, обязать фио возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик фио, он же представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, иск признал полностью, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Действующее законодательство предоставляет лицу, право которого нарушено, выбор способа защиты своих нарушенных прав. В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Данный способ защиты права соответствует также разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора".

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

23 августа 2017 года между фио, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Условиями договора цена квартиры составила сумма

Денежная сумма в размере сумма была получена продавцами до заключения договора купли – продажи.

Денежная сумма в размере сумма должна была быть выплачена покупателем после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес, получения зарегистрированных документов на имя покупателя, снятия с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры всех зарегистрированных лиц, в течение трех дней с момента снятия с регистрационного учета, но не позднее 01 января 2018 года, соразмерно принадлежащим долям.

Истец указывает, что до настоящего времени указанная сумма истцу не выплачена. При этом спорная квартира по договору купли – продажи от 31 декабря 2018 года была продана ФИО2 ее сыну фио

20 июля 2023 года фио умерла.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Ответчики признали иск в полном объеме.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиками, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 23 августа 2017 года между фио, ФИО1 и ФИО2, признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и фио, обязать фио возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио о расторжении договора купли – продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 23 августа 2017 года между фио, ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и фио.

Обязать фио возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2025 года