УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» августа 2022 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-414/2022 по иску <данные изъяты>2 к Администрации городского округа Зарайск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области о признании здания индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной, прекращении право общей долевой собственности муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, признании за истцом права собственности на жилой дом, обязании выплатить в бюджет муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» денежную компенсацию,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск с вышеуказанными исковыми требованиями.
Исковые требования обоснованы следующим:
Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному <данные изъяты>. нотариусом Зарайского нотариального округа Московской области ФИО1, реестровый номер <данные изъяты> (далее - квартира с КН: <данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>.
Спорный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером: <данные изъяты> и состоит из двух частей (далее - жилой дом с <данные изъяты>). Одна часть - это квартира истца, другая часть значится как комната в коммунальной квартире с кадастровым номером: <данные изъяты>, является собственностью муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области». Этой частью никто не пользуется более 20 лет, она разрушается.
В <данные изъяты> года Администрация Зарайского муниципального района на заявление жильцов спорного жилого дома сообщила, что проводить ремонт дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, считает нецелесообразным и рассматривает вопрос о возможности продажи части дома, находящейся в муниципальной собственности, для последующего исключения данного строения из реестра муниципальной собственности.
В <данные изъяты> года межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы администрации Зарайского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты>, было произведено обследование жилого помещения по адресу: <данные изъяты> вынесено заключение о его непригодности для постоянного проживания
из-за того, что фундамент деформирован, цоколь имеет трещины, наружные и внутренние стены и перегородки подвержены биологическому разрушению, полы перекошены и подвержены разрушению, кровля из асбоцементных листов имеет многочисленные трещины, конек отсутствует, оконные блоки перекошены и подвержены разрушению, отопление печное, печь разрушается, вода и газ отсутствуют.
Выводы заключения положены в основу постановления Главы Зарайского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.
В реестре недвижимости в описании объекта содержатся противоречивые, взаимоисключающие сведения: жилой дом (не многоквартирный), квартира в жилом доме, комната в коммунальной квартире.
В целях исключения противоречий истец заказал строительно - техническую экспертизу. Согласно экспертному заключению №<данные изъяты> ООО «Люкс» от <данные изъяты> спорный объект соответствует признакам индивидуального жилого дома и не может состоять из квартир и комнат в коммунальной квартире.
<данные изъяты>2, ссылаясь на ст.244 ГК РФ, считает, что необходимо установить право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец указывает в тексте иска, что исходя из значения общей площади, зарегистрированного за каждым собственником, можно установить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: Муниципальное образование «Городской округ Зарайск Московской области» - <данные изъяты>, <данные изъяты>2 - <данные изъяты>.
В свою очередь, в соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Истец указывает, что доля жилого дома, находящаяся в собственности ответчика, не может быть реально выделена из общего имущества, из-за аварийного состояния части здания, отсутствия отдельного входа, отсутствия инженерных коммуникаций. Ответчик не заинтересован в восстановлении принадлежащего ему жилого помещения. Отсутствие интереса в использовании ответчиком общего имущества, уклонение от участия в содержании общего имущества в пригодном к эксплуатации состоянии, приводит к разрушению здания, что нарушает права и законные интересы истца.
Согласно отчету <данные изъяты> ООО «Люкс» рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> составляет 60 000 руб.
В качестве правового обоснования заявленных требований <данные изъяты>2 ссылается на нормы ст.ст. 244, 247, 252, 304 ГК РФ, и просит: признать здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, индивидуальным жилым домом; признать право собственности на него общим долевым; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>: Муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» - <данные изъяты> доли, <данные изъяты>2 - <данные изъяты> доли; признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащую муниципальному образованию «Городской округ Зарайск Московской области» незначительной; прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» на вышеуказанную долю (<данные изъяты>); признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; обязать <данные изъяты>2 выплатить в бюджет муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» денежные средства в счет компенсации рыночной стоимости <данные изъяты> доли 60 000 руб.; признать за <данные изъяты>2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; считать решение основанием для регистрации за истцом права собственности на <данные изъяты> долю муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В судебное заседание истец <данные изъяты>2 и его представитель по доверенности <данные изъяты>7 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>7 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации городского округа Зарайск Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В письменном ходатайстве представитель администрации просила провести судебное заседание без их участия, сообщила, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеют.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частями первой и второй статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты>2 принадлежит на праве собственности квартира с КН: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>, запись государственной регистрации: <данные изъяты> (л.д.48-50, 58-61).
Муниципальному образованию «Городской округ Зарайск Московской области» принадлежит на праве собственности квартира с КН: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>, запись государственной регистрации: <данные изъяты> (л.д.97-99).
До <данные изъяты> объект значился в реестре муниципального имущества как комната в коммунальной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 51).
Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> следует, что обе поименованные квартиры находятся в составе жилого дома с КН:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, год постройки - <данные изъяты> (л.д.32-43).
Из экспертного заключения ООО «Люкс» №<данные изъяты> от <данные изъяты>. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, нельзя считать домом. Так как объект исследования представляет собой индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, имеет единую инженерную систему и коммуникации. У объекта отсутствуют квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Также экспертом <данные изъяты>6 указано, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, может находиться в общедолевой собственности. Доля в праве должна быть пропорциональна площади помещений, принадлежащих собственникам, поэтому <данные изъяты>2 будет принадлежать <данные изъяты> доли в праве, Администрации городского округа Зарайск Московской области - <данные изъяты> доли в праве (л.д. 12-47).
Постановлением Главы Зарайского муниципального района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждено заключение <данные изъяты> от <данные изъяты> о признании жилого помещения по адресу: <данные изъяты> непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу (л.д.63).
Заключением межведомственной комиссии от <данные изъяты> установлена непригодность для постоянного проживания <данные изъяты>, находящейся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района, ввиду деформации фундамента, из-за наличия трещин в цоколе кирпичном, из-за того, что внутренние стены и деревянные перегородки подвержены биологическому разрушению, кровля из волнистых асбоцементных листов имеет многочисленные трещины, отсутствия конька, перекошенности оконных блоков, подверженности их биологическому разрушению. В заключении отмечается, что электропроводка в доме наружная, отопление печное, печь разрушается, вода в колонке на <данные изъяты>, газ отсутствует (л.д.64).
В суде нашел подтверждение тот факт, что квартирой <данные изъяты> с <данные изъяты> года никто не пользуется, квартира для проживания не предоставлялась.
С <данные изъяты> года <данные изъяты> не ремонтировалась.
В части первой статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Суд полагает, что в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому: не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд соглашается с утверждениями истца о том, что собственник <данные изъяты> не имеет существенного интереса в её использовании.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, третьего лица, суд считает, что требование <данные изъяты>2 о признании жилого помещения (здание) с КН: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальным жилым домом подлежит удовлетворению.
С тем, чтобы учесть интересы муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» в праве на указанное имущество, суд полагает справедливым установить режим общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: <данные изъяты>, определив доли в соответствии с экспертным заключением ООО «Люкс» №<данные изъяты> от <данные изъяты>.: <данные изъяты>2 - <данные изъяты> доли в праве, Муниципальному образованию «Городской округ Зарайск Московской области» - <данные изъяты> доли в праве.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Совокупность представленных доказательств указывает на то, что выдел части жилого дома, приходящейся на долю муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» площадью <данные изъяты> кв.м невозможен из-за ветхости здания, отсутствия второго выхода из дома.
Согласно отчету ООО «Люкс» <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> рыночная стоимость комнаты площадью <данные изъяты> кв.м составляет 69 000 руб. (л.д.67).
Суд приходит к выводу, что имеются основания для признания доли в праве на спорный жилой дом в размере <данные изъяты> незначительной, основания для выдела истцу <данные изъяты> доли в праве, признании за <данные изъяты>2 права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с обязанием выплаты ответчику компенсации в размере 69 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление <данные изъяты>2 удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, индивидуальным жилым домом.
Признать за Муниципальным образованием «Городской округ Зарайск Московской области» - <данные изъяты> доли, за <данные изъяты>2 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащую Муниципальному образованию «Городской округ Зарайск Московской области», незначительной.
Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» на вышеуказанную долю - <данные изъяты>, признать право общей долевой собственности на неё за истцом <данные изъяты>2.
Обязать <данные изъяты>2 выплатить в бюджет Муниципального образования «Городской округ Зарайск Московской области» денежные средства в счет компенсации рыночной стоимости <данные изъяты> доли жилого дома в сумме 69 000 (шестьдесят девять тысяч) руб.
Настоящее решение считать основанием: для регистрации за истцом права собственности: на <данные изъяты> доли жилого дома со дня вступления решения суда в законную силу; на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее принадлежавшую Муниципальному образованию «Городской округ Зарайск Московской области», после выплаты компенсации и после вступления решения суда в законную силу; для исключения из государственного кадастра недвижимости квартир с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено 19.09.2022 года.
Судья Н.П.Бондаренко