Решение по делу № 2-2621/2023 от 30.05.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок.

Дело № 2-2621/2023

УИД 75RS0001-02-2022-003009-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №, для размещения предприятия автосервиса с магазинами. Предметом договора является земельный участок площадью 12665 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 был заключен договор уступки права цессии. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, но данное соглашение не подписано ответчиком. Указывая, что направленная в адрес ответчика претензия №-А от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды, Л.С. не была исполнена, Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 79453,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платежа в размере 10801,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Л.С.. Обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, местоположение которого установлено: земельный участок площадью 12665 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец требования уточнил, отказавшись от взыскания с ответчика в задолженности по арендным платежам в размере 79453,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платежа в размере 10801,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ввиду их погашения, заявив требования в редакции: 1) расторгнуть договор аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Л.С., 2) обязать Л.С. возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи земельный участок местоположение, которого установлено: земельный участок площадью 12665 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоянии, пригодном для дальнейшего пользования по целевому назначению (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ. по делу принято заочное решение об удовлетворении требований, отмененное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 требования поддержала.

Ответчик Л.С., третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном порядке.

Согласно представленного ответчиком возражения на требования, срок договора истек, что в силу ч.3 ст.425 ГК РФ и установленного срока действия договора аренды – до 31.01.2023г., свидетельствует об истечении его срока. Просит отказать в удовлетворении требований.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 12 665 кв.м., местоположение которого определено: <адрес>, для размещения предприятия автосервиса с магазинами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 заключен договор цессии (уступки права требования).

Согласно п. 4.3.3 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 89 690,49 руб.

Также из материалов дела следует, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы, установлении порядка и сроков внесения арендной платы ответчиком не подписано.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что Лю Сюань принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом не исполнил своевременно, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 79 453,17 руб., погашенная ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком не исполнена.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Ссылаясь на данную норму, истец в качестве обоснования досрочного расторжения договора указал на то, что земельный участок ответчиком не осваивается, арендные платежи не оплачиваются.

В соответствии с пунктами 6.2.2 и 6.2.3 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендую плату.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке находится нежилое здание, имеются остатки фундамента и забора, сам участок не осваивается, не огорожен, зарос травой.

Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 8.2 раздела 8 договора сторонами предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя в судебном порядке, в том числе, в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 6.2 настоящего договора.

Направленное в адрес арендатора соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок не освобожден.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного земельного участка по окончании срока аренды заключается в том, что арендатор освобождает земельный участок, оставляя его арендодателю в состоянии, установленном договором.

С учетом положений пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 6 договора аренды, установленных обстоятельств при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, однако ответчик в досудебном порядке исчисленную задолженность не погасил, удовлетворил требования истца после возбуждения судебного дела по инициативе истца.

Срок договора аренды истек на момент рассмотрения дела судом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды является прекращенным, у ответчика имеется обязанность возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, в состоянии, пригодном для дальнейшего пользования по целевому назначению. Требования истца подлежат удовлетворению в части возвращения ответчиком земельного участка.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Л.С., возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи земельный участок местоположение, которого установлено: земельный участок площадью 12665 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего пользования по целевому назначению.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Лю Сюань в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Т.П. Никитина