Дело № 2-1561/2023
42RS0001-01-2023-001925-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
09 ноября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 К,В, к ФИО1 А,Н,, ФИО1 И,Н,, ФИО1 Н,Ю, о выделе доли в натуре, признании права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права собственности, свои требования мотивировал следующим.
ФИО2 на основании договора дарения от 28.03.2023 является собственником земельного участка площадью 1182 кв.м, кадастровый № и 1/2 доли жилого дома, общей площадью – 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный дом состоит из двух обособленных частей, одна из которых принадлежит истцу, вторая - ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Каждая из долей дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, с отдельным входом, отдельным печным отоплением.
Истец просила 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, квартирой № указанного жилого дома;
установить за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру номер 2 в указанном жилом доме, с общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью – 36,7 кв.м.;
прекратить право собственности истца на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на иске настаивала, доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что возникли проблемы с получением угля, в связи с чем вынуждена была обратиться с данным иском в суд. У них печное отопление, и половины нормы угля на зиму не хватает.
В судебном заседании ответчик ФИО5, исковые требования признала, суду пояснила, что согласно справке БТИ дом двухквартирный, но по документам ей и сыновьям принадлежат доли. Ответчик также не может выписать уголь по норме на квартиру.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав истца, ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном письменном отзыве указал, что решение суда является основанием для регистрации права. Единый государственный реестр прав недвижимого имущества и сделок с ним должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество (л.д. 22-25).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения от 28.03.2023 является собственником земельного участка площадью 1182 кв.м, кадастровый № и 1/2 доли жилого дома, общей площадью – 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9), право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.10-15).
Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доли в праве на спорный жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д 16-17).
Согласно справки БТИ от 23.10.2023 ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/8 доли в жилом доме по пер. Садовый,3 на основании договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры (л.д.25).
Судом установлено, что жилой <адрес> по пер. Садовый, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом, поскольку доли в праве собственности являются равными: ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №, Выдел в натуре доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие сторонам доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчики полностью признали заявленные исковые требования, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу доли дома в натуре и признании за ней права собственности на <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 К,В, к ФИО1 А,Н,, ФИО1 И,Н,, ФИО1 Н,Ю, о выделе доли в натуре, признании права собственности, полностью удовлетворить.
Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>; является многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО2 К,В, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №.
Признать за ФИО2 К,В,, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 К,В, на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 16.11.2023.