РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5804/2023 (45RS0026-01-2023-005083-16) по иску ФИО1 к ФИО5 о признании дома многоквартирным, разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 о разделе дома в натуре. В ходе рассмотрения дела исковые требования изменил, в обоснование измененного иска указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 принадлежит 87/200 жилого дома, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме него сособственником указанного дома являются брат - ФИО2 в размере 87/200 долей, собственником являлась также ФИО3 в размере 13/100 долей. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ему свою долю в спорном жилом доме. Соответственно сособственниками спорного домовладения в настоящее время являются: ФИО4 (истец) в размере 113/200 долей и ФИО2 в размере 87/200 долей. В 2016 году в установленном законом порядке была произведена реконструкция спорного домовладения, что подтверждается: разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Администрацией <адрес>, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией <адрес>, техническим планом здания, техническим паспортом жилого дома. В результате реконструкции указанного жилого дома был надстроен второй этаж, увеличилась общая площадь домовладения, которая составила после реконструкции 204,6 кв.м. Между сторонами фактически сложился следующий порядок пользования жилым помещением. ФИО4 фактически владеет и пользуется помещениями, указанными на поэтажном плане дома: № (коридор) площадью 5,1 кв.м (Литер А2), № (шкаф) площадью 1.3 кв.м (Литер А2), № (кухня), площадью 20,1 кв.м (Литер А), № площадью 23,9 кв.м. (Литер А) - на первом этаже, № (коридор) площадью 9,7 кв.м (Литер А), № площадью 14,0 кв.м (Литер А), № площадью 25,4 кв.м (Литер А), № (санузел) площадью 1,2 кв.м (Литер А) - на втором этаже. ФИО2 фактически владеет и пользуется помещениями, указанными на поэтажном плане дома: № (коридор) площадью 4,8 кв.м (Литер А2), № (шкаф) площадью 0,9 кв.м (Литер А2), № (санузел) площадью 3,0 кв.м (Литер А2), № (кухня) площадью 11,9 кв.м (Литер А1), № площадью 24,1 кв.м (Литер А1) - на первом этаже, № (шкаф), площадью 2,3 кв.м (Литер А1), № площадью 10,8 кв.м (Литер А1), № площадью 25,1 кв.м (Литер А1) - на втором этаже. Помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м. (литер А) на первом этаже используется ФИО2. Просит суд признать жилой дом общей площадью 204,6 кв.м, с кадастровым номером 45:25:040613:208, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным; произвести раздел жилого дома, общей площадью 204,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разделив дом на: <адрес> помещениями: № (коридор) площадью 5,1 кв.м (Литер А2), № (шкаф) площадью 1,3 кв.м (Литер А2), № (кухня), площадью 20,1 кв.м (Литер А), Помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м (литер А), № площадью 23,9 кв.м (Литер А) на первом этаже, № (коридор) площадью 9,7 кв.м (Литер А), № площадью 14,0 кв.м (Литер А), № площадью 25,4 кв.м (Литер А), № (санузел) площадью 1,2 кв.м (Литер А) - на втором этаже, <адрес> помещениями: № (коридор) площадью 4,8 кв.м (Литер А2), № (шкаф) площадью 0,9 кв.м (Литер А2), № (санузел) площадью 3,0 кв.м (Литер А2), № (кухня) площадью 11,9 кв.м(Литер А1), № площадью 24,1 кв.м (Литер А1) - на первом этаже, № (шкаф), площадью 2,3 кв.м (Литер А1), № площадью 10,8 кв.м (Литер А1), № площадью 25,1 кв.м (Литер А1) на втором этаже; признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м; прекратить долевую собственность на жилой дом общей площадью 204,6 кв.м, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 113/200 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 204,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 87/200 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 204,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений законов следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, ФИО1, ФИО5 предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес> в <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией <адрес> ФИО1, ФИО5, ФИО7 произведена реконструкция индивидуального жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> постройки, состоит из основного строения (литер А, 1955 года постройки), пристроя (литер А1, 2007 года постройки), пристроя (литер А2, 2007 года постройки), общая площадь <адрес>,6 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: № (коридор) площадью 5,1 кв.м (Литер А2), № (шкаф) площадью 1,3 кв.м (Литер А2), № (кухня), площадью 20,1 кв.м (Литер А), помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м (литер А), № площадью 23,9 кв.м (Литер А) на первом этаже, № (коридор) площадью 9,7 кв.м (Литер А), № площадью 14,0 кв.м (Литер А), № площадью 25,4 кв.м (Литер А), № (санузел) площадью 1,2 кв.м (Литер А) - на втором этаже.

Квартира № состоит из помещений: № (коридор) площадью 4,8 кв.м (Литер А2), № (шкаф) площадью 0,9 кв.м (Литер А2), № (санузел) площадью 3,0 кв.м (Литер А2), № (кухня) площадью 11,9 кв.м(Литер А1), № площадью 24,1 кв.м (Литер А1) - на первом этаже, № (шкаф), площадью 2,3 кв.м (Литер А1), № площадью 10,8 кв.м (Литер А1), № площадью 25,1 кв.м (Литер А1) на втором этаже.

Поскольку в технических документах жилые помещения поименованы как квартиры, жилой дом имеет все признаки многоквартирного, суд приходит к выводу о признании индивидуального жилого дома с кадастровым номером 45:25:040613:208, многоквартирным.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома в натуре соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом, дом фактически разделен, квартиры коммуникациями между собой не связаны, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о разделе жилого дома в натуре.

За ФИО1 признать право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м.

За ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м.

В связи с разделом жилого дома в натуре зарегистрированное право собственности ФИО1 на 113/200 долей, ФИО5 на 87/200 долей жилого <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, многоквартирным.

Разделить жилой <адрес> в <адрес> в натуре между ФИО1 и ФИО5.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 113/200 долей, ФИО5 на 87/200 долей жилого <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023.