Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., при секретаре Лысюк Е.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в аренду нежилое помещение по адресу <адрес>. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неоплатой ответчиком платежей. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 700 000 рублей, сумма коммунальных платежей 91 658 рублей. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика долг в размере 466 600 рублей; неустойку за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 660 рублей и 7% за каждый месяц просрочки исходя из суммы не внесенного платежа долга по день фактического погашения задолженности; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 435,20 рублей; пени за несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 307,69 рублей; судебные расходы.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что действительно до подписания договора с ФИО5 заключала договор с ФИО7, но он не состоялся. Фактически помещение было принято ФИО5, она осуществляла в нем предпринимательскую деятельность
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у нее имеется договор аренды, в котором она собственноручно указала, что не будет заключать договора аренды с ФИО6 до изменения стоимости договора. Также не стала заключать договор, так как имелся не расторгнутый договор с ФИО1 Кроме того, ранее поясняла, что ФИО6 попросила ее присмотреть за помещением и навести в нем порядок, должна была ей платить за это. Она в заявленный истцом период приводила помещение в порядок.
В судебном заседании также были допрошен свидетель ФИО2, который пояснил, что он лично привез ФИО5 в первый день аренды в кафе, передал ей договор. После этого он несколько раз приезжал в кафе снимать показания счетчиков. ФИО5 при этом работала, кафе было открыто.
В судебном заседании допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что два раза привозила ФИО6 на автомобиле в кафе, которое обслуживалось ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ и в начале ДД.ММ.ГГГГ. Кафе управляла ФИО5, которая принимала от нее заказы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в аренду нежилое помещение по адресу <адрес>, для организации деятельности в соответствии с ОКВЭД, а именно открытие «кафе».
Также ФИО5 было передано оборудование для осуществления деятельности «кафе» по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1 договор вступает в силу с момент подписания сторонами договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды составляет 11 месяцев.
Документы подписаны ФИО5, что опровергает ее довод о не заключении договора.Согласно п.5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю за июнь, июль, августа арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 100 000,00 (сто тысяч без НДС) в месяц и за коммунальные услуги, согласно выставленных счетов. С сентября 2023 года и до окончания договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 000,00 (двести тысяч рублей) в месяц и за коммунальные услуги, согласно выставленных счетов, до конца действия настоящего договора.
Пунктом 5.4 предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением вносится в следующем порядке: первый платеж вносится авансом за июнь 100 000,00 (сто тысяч) до ДД.ММ.ГГГГ; второй и последующие платежи вносятся не позднее 25-го текущего месяца предшествующего месяцу оплаты.
Договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с неоплатой ответчиком платежей ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными расчетами подтверждается задолженность ответчика по арендной плате, которая составляет 466 600 рублей- арендные платежи и 69 435 рублей 20 копеек – начисленные за период аренды согласно выставленных счетов за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно п.7.2 договора арендатор уплачивает неустойку арендодателю в размере 7% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 10% от суммы платежа.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена неустойка в размере 46 660 рублей.
Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ее оплату, ответчик не представил.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования, не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в заявленном размере, с последующим начислением неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7% от суммы не погашенного основного долга за каждый месяц просрочки по день фактического погашения задолженности.
При этом, истец заявляет к взысканию пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам, основывает свои требования на ч.14 ст.155 ЖК РФ. Суд отказывает в данном взыскании, поскольку данная норма регулирует отношения между управляющей компанией и собственником нежилого помещения и не относится к ответственности арендатора перед арендодателем. Требования о взыскании убытков в виде пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам, при условии их несения стороной истца, суду не заявлялось.
Доводы ответчика о том, что она не заключала договор аренда опровергаются материалами дела, показаниями свидетелей, которые в совокупности указывают на то, что в заявленный истцом период ФИО5 использовала нежилое помещение по своему назначению – организовала в нем кафе.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 819 рублей 75 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 466 600 рублей, неустойку в размере 46 660 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 435 рублей 20 копеек, судебные расходы в размере 11 819 рублей 75 копеек.
Неустойку взыскивать за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7% от суммы не погашенного основного долга за каждый месяц просрочки по день фактического погашения задолженности.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья И.ФИО8
Решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле №___________
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________(И.ФИО8)
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________