Гражданское дело № 2-1987/2022

УИД 42RS0011-01-2022-002611-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 20 сентября 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него в пользу истца суммы задолженности по договору аренды земельного участка от за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 в размере 34009 руб. 06 коп., пени за период с 11.09.2020 по 31.07.2022 в размере 4374 руб. 42 коп., истец также просит расторгнуть договор аренды от , обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым истцу по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего кадастровый » между истцом -арендодателем и ФИО1 – арендатором был заключен договор аренды земельного участка от , в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка заключен на срок с по . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды (п.п. 3.1-3.5 договора). Так согласно п.3.1 арендная плата по договору вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Истец указал, что с момента заключения договора платежи в погашение арендной платы не поступали. По состоянию на август 2022 года числится задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 в размере 34009 руб. 06 коп. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени, подлежащий уплате, за период с 11.09.2020 по 31.07.2022 составляет 4374 руб. 42 коп. Истцом указано, что ответчик извещался о задолженности претензией от 21.03.2022. Договором аренды предусмотрено право арендодателя требовать расторжения данного договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца. Истец также уведомил ответчика о необходимости расторжения договора аренды. В обоснование требований истец ссылается на п.1 ст.614, ч.1 ст.330, ст.309 и ст.309 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, при этом представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласно заявлению иск поддержан в полном объеме.

В суд ответчик ФИО1 не явился, извещался судом по адресу регистрации по месту жительству надлежащим образом. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что по общему правилу, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета. По мнению суда, ответчик принимает на себя обязанность по получению почтовых отправлений по адресу регистрации, даже в случае его перемены без соответствующего уведомления, равно как принимает на себя риск неполучения почтовых отправлений по ним и последствия их неполучения. В противном случае, такое положение дел следует расценить как злоупотребление ответчиком своими правами, а потому с учетом указанных обстоятельств суд счел ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч.1,2 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, при этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч.1,3 ст.607 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего кадастровый » между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от , в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 0,1483 га, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 договор заключен на срок с по . Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с (п.3.2). Ежемесячный размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 1854 руб. 17 коп. и вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечислением на счет (п.3.1.,3.3 договора). Произведена государственная регистрация данного договора аренды.

Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, т.е. с момента фактической передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю, в том числе за всё время просрочки возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4).

Истцом обязательство исполнено в полном объеме, земельный участок в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от передан ФИО1

Учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В нарушение условий договора арендатор ФИО1 не вносил платежи по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 в размере 34009 руб. 06 коп.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.5 договора в случае невнесения арендной платы, а так же арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки

Согласно расчету, произведенного истцом, пеня за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.09.2020 по 31.07.2022 составляет 4374 руб. 42 коп.

Расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, он не оспорен стороной ответчика.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязанность по уплате арендных платежей, в отношении него следует применить судебное взыскание данного долга и начисленной пени, оснований для снижения которой в порядке ст.333 ГК РФ судом не усмотрено.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца (п.4.1.4).

Ответчик стороной истца извещался о расторжении данного договора в соответствии с п.4.1.4. претензией от 21.03.2022 (л.д.15,16).

Учитывая, что земельный участок не используется ответчиком по назначению (согласно акту от 21.03.2022 земельный участок свободен от построек), невнесение арендной платы ответчиком имеет место быть более чем 2 месяца, имеется основание для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды.

Договором аренды предусмотрено, что участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п.4.4.9.), а потому требования истца в части требования о возложении обязанности на ответчика о передаче истцу земельного участка по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что судом доказательства истца в подтверждение обоснованности иска признаны достоверными, относимыми и допустимыми, ответчиком они не оспорены с предоставлением доказательств своих возражений в соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1351 рублей 50 копеек, от уплаты которой истец в соответствии с действующим законодательством освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от , заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ИНН <***>) и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 в размере 34009 руб. 06 коп., пени за период с 11.09.2020 по 31.07.2022 в размере 4374 руб. 42 коп.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа сумму государственной пошлины в размере 1351 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1987/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.