УИД 77RS0012-02-2021-010578-75

Дело № 2-1918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/2023 по иску ООО УК «Столица–Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Столица-Сити», уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещений, коммунальные услуги за нежилое помещение I-133 за период с 01.05.2020 по 04.10.2022 в размере сумма, за нежилое помещение I-134 за период с 01.05.2020 по 19.09.2022 в размере сумма, пени сумма, за нежилое помещение I-135 за период с 01.05.2020 по 11.07.2022 в размере сумма, пени сумма, за нежилое помещение I-136 за период с 01.05.2020 по 27.09.2022 в размере сумма, пени сумма, за нежилое помещение I-137 за период с 01.05.2020 по 25.09.2022 в размере сумма пени сумма; расходов уплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании своих требований истец указал, что с 01 ноября 2016 г. ООО «УК «Столица-Сити», согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 г., является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес (далее также - МКД). С 01 мая 2020 г. истец также осуществляет управление подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В рамках осуществления своей деятельности истец выполнял работы и оказывал услуги по содержанию многоквартирного дома и подземной парковки.

ФИО1 являлся собственником машиномест: 1-133, 1-134, 1-135, І-136, 1-137, кадастровые номера: 77:07:0006004:3798, 77:07:0006004:3799, 77:07:0006004:3800, 77:07:0006004:3801, 77:07:0006004:3802, площадь: 17,8, 17, 17,2, 17,6, 17 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Определением мирового судьи судебного участка № 127 адрес было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1. В определении суда взыскателю разъяснено право обратиться с данным требованием в порядке искового производства.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Пояснил, что ему поступали квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание машино-мест от ГК «АвтоМИД», и он их оплатил в полном объеме по декабрь 2021 г. включительно, то есть надлежащим образом исполнял обязательства по оплате коммунальных и иных платежей за машино-места ГК «АвтоМИД», в связи с чем, действовал добросовестно. В свою очередь истец не уведомлял ответчика о том, что денежные средства должны вносится на счет истца, не направлял платежные документы, не уведомлял о наличии у него задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за машино-места, не направлял реквизиты для оплаты. Также указал, что не обладал и не мог обладать сведениями о выборе истца в качестве новой управляющей организации паркинга. Ответчик заявляет, что решения общего собрания собственников от 31.03.2020 по вопросам № 3, № 4, № 6, принятые в отношении паркинга, противоречат основам правопорядка, а также приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, что влечет их ничтожность в силу п. 3, 4 ст. 181.5 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что с 01 ноября 2016 г. ООО «УК «Столица-Сити» согласно решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 г., является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес (далее также - МКД).

С 01 мая 2020 г. истец, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2020 г., управляет подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

В соответствии с указанным выше решением общего собрания собственников помещений по вопросам №3, 4 и 5 повестки дня, приняты следующие решения: освободить Гаражный кооператив «АвтоМИД» (ИНН <***>) от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г. (последний день управления - 30 апреля 2020 г.); возложить на ООО «УК «Столица-Сити» (ИНН <***>)) обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г.; обязать Гаражный кооператив «Автомид» не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО «УК «Столица-Сити» техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

Данные решения были приняты большинством голосов собственников помещений в МКД, принявших участие на общем собрании: по вопросу №3 «ЗА» проголосовало 94,32% голосов; по вопросу №4 - 94,39% голосов; по вопросу №5 - 94,51% голосов.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды.

Ответчик являлся собственником машиномест: 1-133, 1-134, 1-135, І-136, 1-137, кадастровые номера: 77:07:0006004:3798, 77:07:0006004:3799, 77:07:0006004:3800, 77:07:0006004:3801, 77:07:0006004:3802, площадь: 17,8, 17, 17,2, 17,6, 17 кв.м.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что право собственности на нежилые помещения зарегистрированы на новых собственников:

05.10.2020 на нежилое помещение адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.11.2022.

20.09.2022 на нежилое помещение I-134, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 20.11.2022.

12.07.2022 на нежилое помещение I-135, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 21.11.2022.

28.09.2022, на нежилое помещение I-136, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 23.11.2022.

26.09.2022 на нежилое помещение I-137, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 23.11.2022.

Ответчик за период с 01 мая 2020 г. по 28 сентября 2022 г. не вносил установленную плату за содержание машино-мест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «УК «Столица-Сити» в общей сумме сумма, согласно представленного истцом расчета.

Согласно протоколу общего собрания от 31 марта 2020 г. №1 собственниками многоквартирного дома адрес, была утверждена плата для собственников машино-мест за содержание в размере сумма ежемесячно за 1 кв. м площади помещения.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Кроме того, в судебном заседании представителем истца представлены договоры заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а именно: Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 241356 от 25.11.2016 г., Договор горячего водоснабжения № 08.186048ГВС от 01.11.2016, Договор теплоснабжения № 08.186048-ТЭ от 01.11.2016, Договор энергоснабжения № 72953266 от 01.11.2016, Договор № 29 от 01.03.2019 (клининг), дополнительное соглашение № 62 от 01.05.2020, Договор № 33 от 01.03.2019 (выполнение работ по содержанию), Договор № TO/18 на техническое обслуживание от 01.01.2020 г. на техническое обслуживание, дополнительно соглашение № 1 от 01.07.2020 г., Договор № УП-2/1-2017 от 01.12.2017 г. (вывоз ТБО), Договор № 11/09-2018 на оказание охранных услуг от 01.09.2018. дополнительное соглашение от 01.05.2020 г., Договор № 1-05-2020-TO от 01.05.2020 г. (система пожарной сигнализации), Договор № 05/2020- TO от 01.05.2020 г. (видеонаблюдение), Договор № E2ME1800/1806/03 от 24.04.2020 (оказание услуг по техническому лифтового оборудования);

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2020 г. по делу №А40-131987/2020 исковые требования ООО «УК «Столица-Сити» к ГК «АвтоМИД» об истребовании документации удовлетворены. Суд обязал ГК «АвтоМИД» передать ООО «УК «Столица-Сити» 1) документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а том числе, актуальные технические планы подземной парковки с приложением технических паспортов на помещения подземной парковки; 2) документы на установленные приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества подземной парковки (за период с 14 августа 2002 г. по 30 апреля 2020 г.); 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп 24 населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (за период с 14 августа 2002 г. по 30 апреля 2020 г.); 5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности подземной парковки к отопительному сезону (за период с 14 августа 2002 г. по 30 апреля 2020 г.); 6) проектную документацию (копию проектной документации) на подземную парковку; 7) реестр собственников машиномест; 8) сведения о собственниках машиномест с указанием их паспортные данные, места постоянного проживания, а также лицевые счета для начисления платы (в электронном виде); 9) ключи от помещений подземной парковки; электронные коды доступа к оборудованию; технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления подземной парковкой: систему контроля доступа на территорию (СКУД), которая предназначена для управления автоматическим открытием ворот для въезда автомобилей на территорию подземной парковки, а также иные технические средства и оборудование; паспорта лифтов, акты ежегодного технического освидетельствования лифтов и иные документы, связанные с их обслуживанием: 4 лифта.

Указанным решением установлено, что подземная парковка, расположенная в многоквартирном доме, является его частью, это подтверждается техническим паспортом на МКД, согласно которому в состав многоквартирного дома входят помещения подземной парковки («количество подземных этажей – 4»), и в общей адрес учитывается площадь подземной парковки. На стр. 4 технического паспорта в графе фио общей площади нежилых помещений» также указано «гаражи» в «классификации площади по типу». То, что подземная парковка является неотделимой частью МКД, подтверждается, в том числе, и выпиской из ЕГРН, согласно которой в состав МКД входят все этажи подземный парковки.

Доводы возражений ответчика о том, что он оплатил коммунальные платежи по обслуживанию машино-мест в полном объеме ГК «АвтоМИД», поскольку не знал о состоявшейся смене управляющей организации судом отклоняется ввиду следующего.

Как указано в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 198 ЖК РФ Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в системе должна размещаться информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 4 указанного закона принципами системы является открытость, прозрачность и общедоступность информации, содержащейся в системе.

Сведения о том, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес размещена в указанной системе на сайте а официальном сайте для раскрытия информации https://dom.gosuslugi.ru/ (ГИС ЖКХ). Что было проверено судом.

Таким образом, истец имел возможность получить информацию об управляющей организации многоквартирного дома из общедоступной системы ГИС ЖКХ.

Более того, истец в своих возражениях ссылается на сведения, размещенные в ГИС ЖКХ, в подтверждение того, что принадлежащие ему машиноместа не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец достоверно знал и о размешенных в ГИС ЖКХ сведениях об управляющей организации.

Кроме того, суд учитывает, что произведенные ответчиком платежи в адрес ГК «АвтоМИД» не соответствуют размеру платы за содержание машино-мест, установленному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020. Более того, платеж за 2021 год в размере сумма ответчик произвел 12.05.2022 года, то есть уже после того, как он был извещен о рассмотрении настоящего иска в суде и подал 08.02.2022 заявление об отмене заочного решения по настоящему делу. Такие действия ответчика не могут рассматриваться судом как добросовестное исполнение обязательств по внесению платы за содержание машиномест.

При этом суд учитывает, что ответчик не лишен возможности заявить требования о взыскании с ГК «АвтоМИД» неосновательного обогащения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность за содержание нежилых помещений с 01.05.2020 г. по дату прекращения права собственности, а именно:

За нежилое помещение I-133 за период с 01.05.2020 по 04.10.2020 в размере сумма

За нежилое помещение I-134 за период с 01.05.2020 по 19.09.2022 в размере сумма,

За нежилое помещение I-135 за период с 01.05.2020 по 11.07.2022 в размере сумма,

За нежилое помещение I-136 за период с 01.05.2020 по 27.09.2022 в размере сумма,

За нежилое помещение I-137 за период с 01.05.2020 по 25.09.2022 в размере сумма

Ответчиком представлен контррасчет, произведенный на основании того, что задолженность по оплате за нежилое помещение может быть взыскана только с января 2022г. по дату окончания права собственности ответчика на машино-места, так как до этого времени между истцом и ГК «АвтоМИД» имелись споры о передаче документации.

Указанные доводы и контррасчет судом отклоняются ввиду того, что судом установлен факт оказания коммунальных услуг в указанный период истцом.

Довод ответчика о том, что принадлежащие ему машино-места не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные платежи как за общее имущество, так и за имущество, находящееся в личной собственности.

Довод ответчика об отсутствии у истца права на получение коммунальных платежей ввиду ничтожности решений общего собрания от 31.03.2020 об избрании истца управляющей организацией, судом отклоняется ввиду отсутствия предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований для вывода о ничтожности указанных решений.

Вопреки утверждению ответчика, в соответствии с п. 4.7 ч. 32 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о выборе управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств противоречия решений общего собрания от 31.03.2020 основам правопорядка или нравственности в материалы дела ответчиком не представлено. Установление общим собранием различного размера платы за содержание машиномест и жилых помещений не может рассматриваться как противоречащее основам правопорядка и нравственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ООО «УК «Столица-Сити» и взыскании с фио задолженности за содержание машино-мест, коммунальных услуг, поскольку ответчик, являясь собственником машино-мест, обязан осуществлять платежи за содержание машино-мест и коммунальные услуги, однако указанная обязанность ответчиком не исполнялась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности за содержание машиномест и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК «Столица-Сити» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины - сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио