К делу № 2-633/2025
УИД №23RS0017-01-2025-001023-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Кавказская Кавказского района
Краснодарского края 17 сентября 2025 года
Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Мирной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Заявители ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Кавказский районный суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
Заявители ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие заявителей ФИО4 и ФИО5
В поданном в суд заявлении свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от 12.07.2018 года ФИО7 (продавец) продала истцам (покупателям) в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 839 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, этажность: 1, подземная этажность: 0, ограждений и сооружений.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 650 000 рублей, из которых 572 840 рублей - за жилой дом, 77 160 рублей - за земельный участок. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 77 160,00 рублей истцы передали продавцу из личных средств в качестве аванса - за земельный участок; часть стоимости за жилой дом 119 814 рублей 00 копеек должна будет перечислена за счет материнского (семейного капитала) в соответствии с Уведомлением на материнский (семейный) капитал от 04.09.2017 г. № 16-4884/15-06-21, выданным в соответствие с Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и в соответствие с Порядком распоряжения средствами материнского капитала, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 г. № 1412 на основании Решения Управления социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Кавказском районе от 04 сентября 2017 г. № 4992 и извещения об использованных средствах (остатке неиспользованных средств) материнского (семейного) капитала, выданного Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Кавказском районе от 04 июля 2018 года на счет «продавца»
№, открытый в ДО 8619/0243 ПАО Сбербанк на имя ФИО7, в срок предусмотренный Порядком распоряжения средствами материнского капитала, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 г. № 1412.
Оставшаяся сумма 453026,00 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия МК-5 № 0260442, выданный 05.11.2014 г. на имя ФИО2 в Управлении пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Кавказском районе Краснодарского края на расчетный счет «продавца» №, открытый в ДО 8619/0243 ПАО Сбербанк на имя ФИО7, согласно правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, (утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в редакции Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 г. № 253) в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.03.2017 г. № 253.
Согласно условиям вышеназванного договора объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца до полного расчет сторон (п.4 договора).
13.07.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности Истцов на указанный жилой дом и земельный участок, сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от 13.07.2018 №, №.
Сумма в размере 572 840 руб. была передана Покупателями Продавцу в полном объеме, что подтверждается справками № от 11.07.2025 г., выданной ОСФР по Краснодарскому краю, № от 08.07.2025 г. выданной ПСУ КК-УСЗН в <адрес>.
Таким образом, свои обязательства Истцы по договору купли-продажи объектов недвижимости от 12.07.2018 года выполнили в полном объеме.
Однако продавец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от № от 05.02.2025 г..
При жизни ФИО7. заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не подала, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.
Согласно справке, выданной нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО8 от 04.07.2025 г. регистрационный № 148, по состоянию на 04 июля 2025 года, ответчик является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 839 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчица ФИО6 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила в суд заявление, согласно которому исковые требования истцов признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.
Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд от представителя третьего лица ФИО9 поступил отзыв на заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса по заявлению полагается на усмотрение суда.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчицы и представителя третьего лица.
Суд, выслушав доводы истцов, с учетом признания иска ответчицей, исследовав и оценив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 года ФИО7 продала истцам в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 839 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, кадастровый №.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 650 000 рублей, из которых 572 840 рублей - за жилой дом, 77 160 рублей - за земельный участок.
Денежную сумму в размере 77 160,00 рублей истцы передали продавцу ФИО7 из личных средств в качестве аванса - за земельный участок, что сторонами не оспаривается.
Часть стоимости за жилой дом в размере 119 814 рублей 00 копеек покупатели обязались перечислить за счет материнского (семейного капитала) в соответствии с Уведомлением на материнский (семейный) капитал от 04.09.2017 г. № 16-4884/15-06-21.
Как следует из справки ГКУ КК – УСЗН в Кавказском районе от 08.07.2025 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 119 814 рублей перечислены продавцу земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 12.07.2018 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по платежному поручению № от 21.08.2018 года (л.д. 18).
Как следует из справки отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Краснодарскому краю в МО Кавказский район от 11.07.2025 года по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилья по договору купли-продажи от 12.07.2018 года, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская,
ул. Гоголя, 168 по платежному поручению № 0365158 от 31.08.2018 года были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца ФИО7 в размере 453 026 рублей (л.д. 17).
Таким образом, свои обязательства Истцы по договору купли-продажи объектов недвижимости от 12.07.2018 года исполнили в полном объеме.
13.07.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности Истцов на указанный жилой дом и земельный участок, сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от 13.07.2018 №, №.
Согласно условиям п. 4 вышеназванного договора купли-продажи объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до полного расчет сторон.
Согласно копии свидетельства о смерти от 05.02.2025 года продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Как следует из справки нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО8 от 04.07.2025 года ФИО6 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 20).
Из заявления ФИО6, направленного в суд следует, что исковые требования истцов она признает в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд убеждается в том, что обязательства по договору купли-продажи от 12.07.2018 года исполнены и приходит к выводу о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО7 в отношении объектов недвижимости: земельного участка кадастровый №, общей площадью 839 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, жилого дома общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, этажность: 1, ограждений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> и погашении регистрационных записей об ипотеке № от 13.07.2018, № от 13.07.2018.
На основании изложенного и руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения – ипотеки в силу закона объектов недвижимости, погашении регистрационных записей, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 839 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от 13.07.2018, № от 13.07.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме через Кавказский районный суд.
Председательствующий: