Решение по делу № 2-3972/2025 от 13.05.2025

Дело № 2-3972/2025

УИД 23RS0047-01-2025-000285-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 мая 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Капитал Консалтинг» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 125 427 руб., неустойки в размере 88 196,89 руб., почтовых расходов в размере 270,11 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований указано, что 28.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор № субаренды коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема передачи по 30.04.2024 года включительно, по истечении которого действие договора прекращается, ежемесячная арендная плата по договору составляет 88 878 рублей, переменная часть которой представляет собой стоимость оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. 01.05.2024 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды коммерческого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды по данному договору с даты подписания сторонами акта приема передачи по 30.04.2024 года включительно, ежемесячная арендная плата по договору составляет 88 875 рублей, переменная часть которой представляет собой стоимость оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. 25.10.2024 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая не была получена. В результате несвоевременного внесения арендной платы за истцом образовалась задолженность. Просрочка уплаты арендной платы по договору № от 28.03.2021 за период с 01.04.2024 по 12.01.2025 составила 287 дней, размер подлежащей уплате неустойки составил 10 202,85 рублей, просрочка уплаты арендной платы по договору № от 01.05.2024 за период с 01.05.2024 по 12.01.2025 составила 257 дней, размер подлежащей уплате неустойки 77 994,04 рублей. Договоры расторгнуты 30.04.2024 и 30.06.2024, но образовавшаяся во время его действия задолженность по состоянию на дату подачи искового заявления ответчиком не погашена

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80406806635501, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 28.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор № субаренды коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема передачи по 30.04.2024 года включительно, по истечении которого действие договора прекращается, ежемесячная арендная плата по договору составляет 88 878 рублей, переменная часть которой представляет собой стоимость оплачиваемых арендатором коммунальных услуг.

Акт приема-передачи коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подписан сторонами 28.03.2024

Согласно п. 4.3 арендатор производит оплату по Договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате арендной платы с апреля 2024.

Кроме того, 01.05.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор № субаренды коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема передачи по 30.04.2024 года включительно, по истечении которого действие договора прекращается, ежемесячная арендная плата по договору составляет 88 875 рублей, переменная часть которой представляет собой стоимость оплачиваемых арендатором коммунальных услуг.

Акт приема-передачи коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подписан сторонами 01.05.2024.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате арендной платы с мая 2024.

25.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № от 28.03.2024 и № от 01.05.2024 в общей сумме 125 427руб, а также выплатить неустойку начисляемую в соответствии с договорами. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик факт неоплаты арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 125 427 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по договору № от 28.03.2024 за период с 01.04.2024 по 12.01.2025 в размере 10 202,85 руб., и неустойки по договору № от 01.05.2024 за период с 01.05.2024 по 12.01.2025 в размере 77 994,04 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора установлена неустойка за просрочку арендной платы в размере 0,3% за каждый день неисполнения обязательства.

Учитывая установленный договором аренды размер неустойки, размер долга по оплате арендных платежей, период неисполнения ответчиком обязательств по возврату задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности и неустойки удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 7 417 руб., а также почтовые расходы в размере 270,11 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 223-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Консалтинг» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28.03.2025 года и договору № от 01.05.2024 в размере 125 427 руб., неустойку в размере 88 196,89 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 417 руб., почтовые расходы в размере 270,11 руб., всего: 221 311 (двести двадцать одна тысяча триста одиннадцать) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья