Решение по делу № 2-2582/2025 от 30.01.2026 - о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-315/2026 (№ 2-2582/2025)

УИД 70RS0009-01-2025-005042-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фоминых В.В.,

при секретаре Непомнящая Е.В.,

помощник судьи Кануткина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

публичное акционерное общество "Сбербанк" (далее - ПАО "Сбербанк") обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило расторгнуть кредитный договор ** от **.**.****; взыскать солидарно в пользу ПАО "Сбербанк" с ФИО1 ФИО2 задолженность по кредитному договору ** от **.**.**** по состоянию на 01.11.2025 в размере 2180254,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 186542,35 руб.; просроченный основной долг - 1 910112,79 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 77320,32 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 124,32 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6154,92 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартира- площадь 45,3 кв.м., адрес: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], кадастровый **, установив начальную продажную цену имущества в размере 1880 800 руб., путем реализации с публичных торгов; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 76 803 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ПАО "Сбербанк" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ** от **.**.****, в соответствии с которым ПАО «Сбербанк» предоставило, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит в размере 1916975,20 рублей на 360 месяцев под 20 % годовых, на приобретение недвижимости: квартира- площадь 45,3 кв.м., адрес: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], кадастровый **. Согласно справке о зачислении суммы кредита кредитные денежные средства в размере 1916975,26 рублей 07.05.2024 были зачислены на счет **, открытый на имя К., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств со стороны Банка. **.**.**** заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель – ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество: квартира, адрес: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], кадастровый **, общая площадь 45,3 кв.м. **.**.**** Управлением Росреестра по Томской области зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], кадастровый **, общая площадь 45,3 кв.м., за ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры, а также возникновение ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (дата государственной регистрации **.**.****, номер государственной регистрации **. За период с 30.05.2025 по 01.11.2025 образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере 2180254,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 186542,35 руб.; просроченный основной долг - 1 910112,79 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 77320,32 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 124,32 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6154,92 руб.

Истец ПАО "Сбербанк", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителей не направили. В исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что **.**.**** между ПАО "Сбербанк" (кредитор) и ФИО1, ФИО3 А.В (созаемщики) заключен кредитный договор № ** (индивидуальные условия кредитования), согласно которому кредитор обязуется предоставить, а созаещики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит "Приобретение готового жилья" на следующих условиях, а также в соответствии с "общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов", которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделении.

Сумма кредита составляет 1 916975,26 рублей (п. 1 кредитного договора), срок действия договора кредита, обеспеченного ипотекой и сроки возврата кредита - договор вступает в законную силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2 кредитного договора).

В п. 4 кредитного договора установлена процентная ставка – 19 % годовых. В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» / отсутсвие платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращении действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» / отсутствие платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой или порядок определения этих платежей - 360 ежемесячных Аннуититных платежей, размере которых определяется по формуле указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 14 числа месяца, начиная с 14.05.2024 (п. 7 кредитного договора).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора. При погашении кредита в валютной, отличной от валюты кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным кредитором на день выполнения операции (п. 9 кредитного договора).

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Цель использования заемщиком кредита - приобретение объекта недвижимости, находящейся по адресу: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес]. Документ - основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи от **.**.****. (п. 12 кредитного договора).

В п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнения условий кредита: за несвоевременное перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 16 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (Включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного (ых)в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного для после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет ** (счет кредитования), в день подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования (Порядок предоставления кредита), а также после: предоставления Кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи Объекта недвижимости; предоставления (обеспечения предоставления) Созаемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет (ы) залога – объект(ы) недвижимости, указанные в Договоре, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; обеспечения наличия денежных средств на счете банковской карты/платежном счете для списание платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс»; заключения договора оказания услуг; оформления созаемщиком поручения кредитору на перечисления сумму кредита и собственных средств Созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Домклик» **, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с Договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены Документа-основания (договора). (п. 18 кредитного договора).

Факт перечисления денежных средств подтверждается, представленному в материалы дела движения основного долга и срочных процентов по состоянию на 01.11.2025 и справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 09.10.2025, из чего следует, что 07.05.2024 на счет ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 1916975,26 рублей.

Тем самым между сторонами в установленном законом порядке заключен кредитный договор. Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств истцом исполнены в полном объеме.

С 30.05.2025 ответчиками образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

Как следует из содержания искового заявления, созаемщики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, перестали оплачивать задолженность по основному долгу и процентам, в связи с чем в адрес Ответчиков, направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, однако до настоящего периода времени задолженность не погашена. За период с 30.05.2025 по 01.11.2025 образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности по договору от **.**.**** (ссудный счет **), заключенному с ФИО1, по состоянию на 01.11.2025 задолженность составляет 2180254,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 186542,35 руб.; просроченный основной долг - 1 910112,79 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 77320,32 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 124,32 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6154,92 руб.

Задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, расчет суммы долга не оспорен, иной расчет суду не представлен.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив в договорные отношения с Банком, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

В соответствии со ст. 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Банк-кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в следующих случаях (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814, ст. 821.1 ГК РФ; ст. 35, п. 2 ст. 36 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ): - при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита.

Как следует из выписки по счету ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства с мая 2025 г., допускает просрочки внесения ежемесячных платежей, что является основанием для досрочного взыскания всей суммы задолженности по основному долгу и процентам.

Поскольку ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано ПАО "Сбербанк", суд, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически правильным, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, основаны на законе и подлежат удовлетворению, с ФИО1, ФИО2, полежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору ** от **.**.**** по состоянию на 01.11.2025 в размере 2180254,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 186542,35 руб.; просроченный основной долг - 1 910112,79 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 77320,32 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 124,32 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6154,92 руб.

Рассматривая требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

30.09.2025 ПАО "Сбербанк" в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направило требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, согласно которому общая сумма задолженности по состоянию на 30.09.2025 составляет 2097492,23 рублей, срок досрочного возврата - не позднее 30.10.2025.

Требование ответчиками не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что обязательства по кредитному договору им не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам, неустойки, что свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, в связи с чем требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ** от **.**.**** ответчики ФИО1, ФИО2 передали в залог кредитору, после выдачи кредита в залог объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес]. Документ - основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи от **.**.**** (п. 11, п. 12 кредитного договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2025 № КУВИ-001/2025-183819237, жилая квартира с кадастровым номером **, расположенная по адресу: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], площадью: 45,3 кв.м., находится в собственности ФИО1, **.**.**** года рождения. В отношении квартиры установлены ограничения в виде: запрета на регистрацию, установленное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области ** (**-ИП), выдан 04.09.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области ** (**-ИП), выдан 04.09.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; постановлением судебного пристава-исполнителя № **-ИП), выдан 28.08.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; постановлением судебного пристава-исполнителя № ** (**-ИП), выдан 01.08.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; постановлением судебного пристава-исполнителя № **-ИП), выдан 01.08.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; постановлением судебного пристава-исполнителя № **), выдан 28.04.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; постановлением судебного пристава-исполнителя № ** (**-ИП), выдан 11.04.2025, ОСП по Шегарскому району УФССП России по Томской области; ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение - ПАО "Сбербанк".

Согласно заключению о стоимости имущества ** от **.**.**** рыночная стоимость залогового имущества составляет 2351 000 рублей.

Судом установлено, что с момента заключения кредитного договора до даты обращения в суд ответчиками были допущены просрочки платежей, платежи в счет погашения очередного платежа не вносятся, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО "Сбербанк" об обращении взыскания на предмет залога: квартира - площадь 45,3 кв.м., адрес: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], кадастровый **.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Часть 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзц.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются ч. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному заключению о стоимости имущества № 2-251028-2335459 от 29.10.2025 рыночная стоимость залогового имущества составляет 2351 000 рублей, в связи с чем жилая квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1880 800 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1., п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей.

ПАО "Сбербанк" при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 76 803 руб., что подтверждается платежным поручением № 239533 от 28.11.2025 (36 803 рублей - требования имущественного характера + 40 000 - требования не имущественного характера).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 803 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ** от **.**.****, заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1, **.**.**** года рождения (ИНН: **), ФИО2, **.**.**** года рождения, (ИНН: **).

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения (ИНН: **), ФИО2, **.**.**** года рождения, (ИНН: **) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность кредитному договору ** от **.**.**** по состоянию на 01.11.2025 в размере 2180254,70 руб., в том числе: просроченные проценты – 186542,35 руб.; просроченный основной долг - 1 910112,79 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 77320,32 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 124,32 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6154,92 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, **.**.**** года рождения, (ИНН: **): квартира - площадь 45,3 кв.м., адрес: Томская область, городской округ ЗАТО Северск, [адрес], кадастровый **, установив начальную продажную цену жилой квартиры в размере 1880 800 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 , **.**.**** года рождения (ИНН: **), ФИО2, **.**.**** года рождения, (ИНН: **) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 803 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Фоминых