Дело № 2 – 4018/ 2022

УИД: 76RS0016-01-2022-004331-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 501 026 руб. 15 коп., процентов и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 494 245 руб. 11 коп. сроком на 120 месяцев под 14,9 % годовых. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № квартиры по адресу: <адрес>. Кредитор перед заемщиком обязательства выполнил полностью, ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, вследствие чего возникла задолженность.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 494 245 руб. 11 коп. на срок 120 под 14,9 % годовых. ФИО1 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкосбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № квартиры по адресу: <адрес>.

Требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 501 026 руб. 15 коп., в том числе иные комиссии - 1 770 руб., комиссия за смс -информирование – 596 руб., просроченные проценты – 8 976 руб. 01 коп., просроченная ссудная задолженность – 486 558 руб. 40 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 924 руб. 02 коп., неустойка на просроченные проценты – 236 руб. 61 коп., неустойка на просроченную ссуду – 965 руб. 11 коп.,

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Сумма задолженности не возвращена ответчиком до настоящего времени, проценты за пользование кредитом, неустойка подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик обязательства перед истцом не исполняет, платежи в погашение кредита не вносит, что является существенным нарушением договора. Досудебный порядок предъявления требования о расторжении договору истцом соблюден. В связи с этим, требование истца о расторжении договора с ответчиком подлежит удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возражений при рассмотрении дела не предоставлено, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>37.

Согласно п. 3.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета залога составляет 2 200 000 руб.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в подпункте 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил условия кредитного соглашения по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, суд на основании ст. ст. 309, 310, 319, 330, 329, 334, 348, 421, 450, 809 - 811,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым требования в части взыскания суммы основного долга и процентов, пени удовлетворить в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Из расчета задолженности следует, что сумма просроченного неисполненного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по процентам, по просроченной ссудой задолженности, превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно предоставленному расчету у ответчика образовалась сумма просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дня просрочки) в размере 30 186 руб. 08 коп. (5% от суммы 494 245 руб. 11 коп составляет 24 712 руб. 26 коп.).

Согласно представленной выписке по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должником денежные средства в счет погашения задолженности с момента подачи иска не вносились, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости квартиры при рассмотрении дела, что также подтверждается договором залога, в котором стороны указали залоговую стоимость квартиры в размере 2 200 000 рублей.

Факт нарушения обязательств по кредитному договору, ненадлежащего исполнения его условий, наличие задолженности, судом установлен.

Возражений по иску не предоставлено, суд считает необходимым требования удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Размер ключевой ставки Банка России на момент заключения кредитного договора составлял 7,5% годовых.

Начальная продажная цена квартиры устанавливается судом в размере 2 200 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) и ФИО1 (паспорт № №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 501 026 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины 14 210 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН № проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН № неустойку в размере 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт № №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П. Ловецкая