Дело № 2-1436/2025

11RS0004-01-2025-002354-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

с участием прокурора Роик М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 29 октября 2025 года дело по иску Администрации МР «Печора» к ФИО1,, ФИО2 о выселении из жилого помещения, ограничением права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Печора» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: <...> на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка и ограничением ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <...> путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом № 53 А по ул. Западная г. Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. В обоснование требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ФИО2 зарегистрирован по месту жительства. Согласно заключению межведомственной комиссии МР «Печора» от 15.11.2018 г № 47 и распоряжению администрации МР «Печора» № 512-р от 06.12.2018 г. многоквартирный дом № 53 А по ул. Западная в г. Печоре признан аварийным и подлежащим сносу. Актом осмотра МКД № 53 А по ул. Западная в г. Печоре установлено, что в здании имеются нарушения требований пожарной безопасности, ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания, существует угроза обрушения, аварийное техническое состояние, моральный износ большинства несущих и ограждающих конструкций – стен, чердачного перекрытия. В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от 27.11.2023 № 2116 на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: <...>. В адрес ответчиков были направлены уведомления о переселении в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <...>, которое было оставлено без внимания. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования уточнила, просила выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: <...> на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка и ограничить ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <...> путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом № 53А по ул. Западная г. Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Печорский», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело слушалось в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства без участия ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не сообщивших суду о причинах своей неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела без их участия.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от **.**.** ****).

Согласно сведениям ОВМ ОМВД РФ «Печорский» в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 (с **.**.** по настоящее время имеет временную регистрацию по адресу: **********).

Согласно техническим характеристикам по адресу: <...> числится домовладение 1970 года постройки, 1- этажное, 10-квартирное, 1-подъездное, срок эксплуатации на момент осмотра составляет 55 лет, фундаменты здания бетонные, стены наружные и внутренние – сборно-щитовые, перегородки и перекрытия - деревянные, крыша – стропильная, с кровлей из шифера.

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...> от 01.08.2025 следует, что комиссией произведен осмотр многоквартирного жилого дома, с целью освидетельствования повреждений конструкций здания и принятия решения в отношении мероприятий по предотвращению аварийной ситуации на объекте.

В результате визуального осмотра установлено, что инженерные системы водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения не отключены. Состояние фасадов здания неудовлетворительное – обшивка отходит от основания, сырость и гниение в древесине; в бетонных фундаментах глубокие трещины, сырые места в цоколе и под окнами; конструкция крыши искривлена в середине дома, в том месте, где обрушилось чердачное перекрытие, там же имеется сдвиг стены по верхней части. Кровельное покрытие из шифера частично разрушено, кровля подтекает, вода попадает в помещение квартир – на потолке и стенах видны следы подтеков.

По результатам осмотра комиссия пришла к выводу, что повреждения вызваны естественным износом конструкций здания вследствие длительной эксплуатации. Конструкция крыши, стен, чердачного перекрытия находятся я в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения конструкций крыши зимой, которая приведет за собой обрушение наружной стены, что несет угрозу жизни для проживающих в многоквартирном доме.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструкций здания и риском обрушения строительных конструкций рекомендовано ограничение доступа в здание жильцов квартир и расселение жильцов здания.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии МО МР «Печора» № 47 от 15.11.2018 многоквартирный дом № 53А по ул. Западная в г. Печора Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» № 1512-р от 06.12.2018 определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 31.01.2022.

В соответствии с ч. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как следует из материалов дела, на день рассмотрения настоящего спора в суде, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности, не изымались, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Между тем, несоблюдение администрацией процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.3.1).

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 ЖК РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» № 2116 от 27.11.2023 г. в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в том числе комната 413, общей площадью 12,4 кв.м.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 30.04.2025 в связи с угрозой обрушения жилого дома и о рассмотрении вариантов жилых помещений маневренного фонда, при этом указано, что предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда не лишает права на получение денежного возмещения за аварийное жилое помещение.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 30.04.2025 в связи с угрозой обрушения жилого дома и о рассмотрении вариантов жилых помещений маневренного фонда.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <...>, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: <...> на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка.

Поскольку в силу положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ, ответчики жилого помещения вправе сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <...> путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) из жилого помещения по адресу: <...> с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: <...> на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Ограничить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: <...> путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом № 53А по ул. Западная в г. Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ответчики вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 10.11.2025 года