Решение по делу № 2-42/2025 от 04.03.2025

Дело №2-42/2025

68RS0020-01-2025-000009-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что в 2021 году на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, были построены: нежилое здание площадью 24,1 кв.м., нежилое здание площадью 73,7 кв.м., нежилое здание площадью 38,2 кв.м., нежилое здание площадью 112,2 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 14,1 кв.м., объект незавершенного строительства площадью застройки 40,8 кв.м., степень готовности объекта - 50%, расположенных по адресу: <адрес>. 05.08.2024г. он заключил с кадастровым инженером ФИО3 договор № на ведение кадастровых работ, в результате которых, были подготовлены технические планы данных зданий. На основании заключения кадастрового инженера ФИО3, являющегося частью Технического плана, площади зданий определены в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.

Согласно Техническому заключению, подготовленному по результатам технического обследования зданий, проведенного в 2024 г., конструктивные и объёмно-планировочные решения нежилых зданий соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

При обращении к ответчику в досудебном порядке по вопросу оформления прав на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.58. 59 Постановления Пленумов ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего, гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст,.12 ГК РФ).

Просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; нежилое здание площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; нежилое здание площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; нежилое здание площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; нежилое здание площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; объект незавершенного строительства площадью 40,8 кв.м., степень готовности объекта - 50 %, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании 26.02.2025 представитель ответчика ФИО4 исковые требования истца признала в полном объеме. 03.03.2025 г. от ФИО4 в адрес суда поступило заявление о признании иска ответчиком в полном объеме, в связи с тем, что считает требования истца обоснованными. Положения статей 35,39,173 ГПК РФ известны. Также просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ИП ФИО1 был заключен сроком на шесть лет договор безвозмездного пользования земельным участком № площадью 100000 кв.м. с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственного использования, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Возведение (создание) постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самостоятельным основанием для признания ее самовольной (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума

Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Таким образом, в случае отсутствия предусмотренных законом документов о предоставлении участка для строительства. возведенные на таком участке объекты соответствуют критериям самовольной постройки.

В материалах дела имеются технические планы, изготовленные 05.08.2024 г. кадастровым инженером ФИО3, на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

нежилое здание площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

нежилое здание площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

нежилое здание площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и на земельном участке с кадастровым №;

нежилое здание площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

объект незавершенного строительства площадью 40,8 кв.м., степень готовности объекта - 50 %, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости (Уведомления от 29.01.2025 г.).

Постановлением администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области №210 от 24.02.2025 земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области №211 от 24.02.2025 земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области №212 от 24.02.2025 земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области №213 от 24.02.2025 земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области №214 от 24.02.2025 земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области №215 от 24.02.2025 земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно технических заключений ООО ПК «СоюзПроект», подготовленных по результатам технического обследования спорных нежилых зданий в феврале 2025 года, конструктивные и объёмно-планировочные решения нежилых зданий отвечают строительным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик иск признал в полном объеме

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного