Дело № 2-1501/2022

УИД 61RS0010-01-2022-001503-33

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

9 августа 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО6 овичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица:Управление по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Ростовской области,ОМВД России по г. Батайску, о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит покупателя в известность об отсутствие каких либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого имущества, не названых в настоящем договоре. До заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не проживают в доме, оплату коммунальных услуг не производят, имущества не содержат.

В настоящее время истцу не известно местожительства ответчиков.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, снятьих с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом неоднократно и надлежащим образом, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены ответчику судом заблаговременно, по адресу постоянной регистрации, однако, им не востребованы и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения,применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчиков от его получения, в связи с чем у суда имеются основания считатьФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лицаУправления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ОМВД России по г. Батайску, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязывались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не проживает в доме, оплату коммунальных услуг не производят, имущества не содержит, родственниками истца не являются.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из пояснений истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ответчики в домовладении в настоящее время не проживают,вещей ответчиков в домовладении нет, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения они не несет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, показания свидетелей не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, в связи с чем они могут быть положены в основу решения по делу.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики в настоящее время проживает в спорном доме суду не представлено.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о несении ответчиками бремени содержания спорного дома, участия в расходах на содержание, наличия личных вещей.

Таким образом, имеются основания полагать, что ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из установленных судом обстоятельств о том, что ответчики ФИО2, ФИО6,ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных Правил граждане должны регистрироваться по месту своего проживания.

В настоящее время признан уведомительный характер процедуры регистрации гражданина по месту жительства, который является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище, в связи с чем, данный акт не входит в юридический состав, при наличии которого у гражданина возникает безусловное право на жилое помещение.

В данном случае, спорное жилое помещение местом проживания ответчиковФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, в настоящее время не является, поэтому ответчикиФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5,подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования к ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, заявленные к ответчику ФИО3, суд учитывает, что согласно адресной справке, полученной из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> по запросу суда, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, в <адрес>. При установленных обстоятельствах, требования, заявленные к ответчику ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилим помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать СветловаА.А.овича, утратившим право пользования жилим помещением по адресу: <адрес>.

Снять СветловаА.А.овича, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, утратившей право пользования жилим помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, утратившим право пользования жилим помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.

Судья