УИД 77RS0020-02-2024-016190-32
Дело № 2-2987/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Агат» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили суд признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома ЖСК «АГАТ» (Протокол № 1 от 19.04.2021 года общего собрания собственников помещений МКД ЖСК «АГАТ» по адресу: адрес, дом. 10, корпус 3). В обоснование иска указано, что Истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и обладает голосом в собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 19 апреля 2021 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «АГАТ» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: Проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения разводящей магистрали «стояков» в квартирах в 2021 году. Утверждение рабочего проекта капитального ремонта системы отопления жилого дома разработанного адрес «Строительная компания Регион» в 2019 году. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по проведению капремонта системы отопления (стояков). Утверждение сроков проведения работ. Утверждение источника финансирования капретмонта. Утверждение уполномоченных в приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Избрание старших по подъезду в доме. По указанным вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Приступить в 2021 году к проведению капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения дома стояков в квартира. 2. Решение об утверждении рабочего проекта капитального ремонта системы отопления жилого дома, разработанного адрес «Строительная компания Регион» в 2019 году. 3. Принято решение утвердить сметную стоимость проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в размере сумма. 4. Принято решение утвердить сроки проведения данных работ 2021-2022 годы. 5. Принято решение - утвердить источник финансирования спец-счет в ПАО «Сбербанк РФ». 6. Принято решение - избрать комиссию в составе трех человек для приемки выполненных работ по замене стояков в квартирах, а именно: фио, фио, фио 7. Принято решение избрать старших по подъезду: Подъезд № 1 и № 2 - фиоМ; Подъезд № 3 и № 4 - фио; Подъезд № 5 и № б - фио Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № 1 от 19 апреля 2021 года. Истец не участвовал в в общем собрании, поскольку не получал уведомления о его проведении в установленном законом порядке и сроки. Истец узнал о проведенном собрании 17 мая 2024 года в рамках судебного разбирательства по делу № 02-2662/2024 года по иску ТСЖ «АГАТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Оспариваемым решением были нарушены права истца, поскольку при принятии решения не обсуждался вопрос о выборе подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления в доме, в результате чего ответчик заключил Договор № 03/31-КР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес организацией - Общество с ограниченной ответственностью «САНТЕХГАЗМОНТАЖ» (ИНН: <***>), которая не имеет возможности надлежащим образом выполнять работы по капитальному ремонту системы отопления ввиду отсутствия в штате квалифицированных специалистов.
Истцы в суд не явились, обеспечили явку представителя по доверенности, который иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Представители ответчика в суд явились, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать на основании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление. Просили применить срок исковой давности.
Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 19 апреля 2021 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «АГАТ» в форме очно-заочного голосования.
ФИО3 стала собственником жилого помещения 10.01.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответственно не могла принять участие в голосовании общего собрания собственников помещений и на момент принятия решения ее права как собственника нарушены не были.
Истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и обладает голосом в собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и обладает голосом в собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и обладает голосом в собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Истец фиоВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и обладает голосом в собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
19 апреля 2021 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «АГАТ» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: Проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения разводящей магистрали «стояков» в квартирах в 2021 году. Утверждение рабочего проекта капитального ремонта системы отопления жилого дома разработанного адрес «Строительная компания Регион» в 2019 году. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по проведению капремонта системы отопления (стояков). Утверждение сроков проведения работ. Утверждение источника финансирования капретмонта. Утверждение уполномоченных в приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Избрание старших по подъезду в доме.
По указанным вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Приступить в 2021 году к проведению капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения дома стояков в квартира. 2. Решение об утверждении рабочего проекта капитального ремонта системы отопления жилого дома, разработанного адрес «Строительная компания Регион» в 2019 году. 3. Принято решение утвердить сметную стоимость проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в размере сумма. 4. Принято решение утвердить сроки проведения данных работ 2021-2022 годы. 5. Принято решение - утвердить источник финансирования спец-счет в ПАО «Сбербанк РФ». 6. Принято решение - избрать комиссию в составе трех человек для приемки выполненных работ по замене стояков в квартирах, а именно: фио, фио, фио 7. Принято решение избрать старших по подъезду: Подъезд № 1 и № 2 - фиоМ; Подъезд № 3 и № 4 - фио; Подъезд № 5 и № б - фио Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № 1 от 19 апреля 2021 года.
Истцы указывают, что не участвовали в общем собрании, поскольку не получали уведомления о его проведении в установленном законом порядке и сроки.
В судебном заседании представитель истца подтвердил, что истец ФИО4 принимал участие в голосовании, ставить под сомнение объяснения истца суда не имеется, в связи с чем доводы истца о том, что истец ФИО4 не был уведомлен о проведении общего собрания не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Уведомление о проведении вышеуказанного собрания в форме очно-заочного голосования было размещено за 10 дней до собрания следующим образом: вывешены на информационных стендах ЖСК «АГАТ» в подъездах, на входных дверях подъездов, в лифтах и разложены в почтовые ящики. Дата окончания приема заполненных бюллетеней – 10.04.2021 года.
Представитель истца указывает, что истцы узнали о нарушении своих прав в связи с подачей иска о предоставлении доступа в жилое помещение.
адрес жилых помещений (квартир) многоквартирного дома составляет 10510, 5 кв.м., количество собственников принявших участите в голосовании составляет 7136, 67 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не представлены, как не доказано и причинение убытков оспариваемыми решениями общего собрания.
Доля истцов ФИО1 (67), ФИО2 (143), фио (195) составляет 151, 60 кв.м., что составляет 0,02 % от общей площади жилых помещений.
Таким образом, оспариваемые истцом решения общего собрания, оформленные протоколом N 1 от 19.04.2021 года, не могут быть признаны недействительными, поскольку голосование лиц, заявивших настоящий иск, не могло существенно повлиять на его принятие и решение не несет для него неблагоприятные последствия.
Решения, принятые на оспариваемом общем собрании не могут повлечь неблагоприятных последствий для истца. Принятые решения не ограничивают истца в правах.
Судом установлено, что уведомления о проведении общего собрания были размещены в помещении многоквартирного дома на информационных щитах в каждом подъезде дома на первых этажах, в лифтах, почтовых ящиках за 10 дней до даты проведения собрания.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных ответчиком доказательствах.
Таким образом, доводы истцов не являются основанием для признания недействительными оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и всех принятых на этом собрании решений, поскольку оспариваемый протокол (решения) не нарушает права и законные интересы истца, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений требований ЖК РФ при принятии решение собственниками судом не установлено.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что вся процедура по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома соблюдена в установленном законом порядке, при проведении данного собрания кворум имелся и общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, учитывая, что соблюдены требования по оформлению бланков решений и по оформлению протокола общего собрания собственников, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ЖСК "АГАТ" о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от 19.04.2021 года N 1.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку с настоящим иском истец обратилась в суд только 18.11.2024 года, тогда как с учетом надлежащего уведомления о проведении общего собрания могли узнать 19.04.2021 года.
При этом пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Агат» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.
Судьяфио