УИД №RS0№-60

Дело № 2-1905/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 30 октября 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Порохня О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире. В обоснование исковых требований указал, что дд.мм.гггг. он и ответчик, приобрели в общую долевую собственность <...> доли каждому. Владеть и пользоваться своим имуществом он не может уже достаточно продолжительное время, более семи лет, с того момента, когда он пытался войти в спорную квартиру, однако не был допущен в нее ответчиком. С тех пор ФИО2 постоянно чинит ему препятствия, не допуская в квартиру, хотя он несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. Он неоднократно предлагал ответчику установить порядок пользования квартирой или купить его долю в праве собственности на жилое помещение. Ответчик с его предложениями не согласен. Поскольку ФИО2, пользуясь жилым помещением, которое превышает ее долю, необоснованно сберегает в свою пользу стоимость арендной платы за указанное жилое помещение, с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация за пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласно отчету эксперта № от 28.12.2024, составленному ООО «Эксперт», рыночная стоимость ежемесячной арендой платы спорной квартиры с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года составляет 952 000 рублей. Сумма убытков, причиненных ему соразмерно его ? доли в праве на спорную квартиру, которую он мог получить от сдачи квартиры в аренду с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года, составляет 476 000 рублей. Просит взыскать с ответчика компенсацию за пользование долей в квартире в размере 476 000 рублей, расходы на оплату экспертных услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права в их системном единстве компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указал, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании квартирой, ввиду чего им понесены убытки в виде неполученного дохода от сдачи спорной квартиры в аренду.

Для определения рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование квартирой по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Эксперт», согласно отчету которого № от дд.мм.гггг., рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года (помесячно) за пользование объектом оценки: 2-комнатной квартирой, назначение: жилое, общей площадью <...>

Представленный в материалы дела отчет полностью согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеет противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований и сделанных в их результате выводов, в связи с чем, принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

Данный отчет ответчиком не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик пользуется имуществом, которое также принадлежит истцу, чинит ему препятствия в пользовании квартирой, учитывая наступление у ФИО1 негативных последствий имущественного характера, которые подлежат возмещению ФИО2, нарушившей права истца пользоваться принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование принадлежащей ФИО1 ? долей квартиры за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере (952 000 рублей : 2) = 476 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом заявлены к взысканию расходы по составлению ООО «Эксперт» отчета № от дд.мм.гггг. в размере 20 000 рублей.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлен договор на проведение работ по оценке № от дд.мм.гггг. и кассовый чек от дд.мм.гггг., согласно которому заказчик полностью оплатил установленную договором сумму.

Указанные судебные расходы суд признает необходимыми, поскольку на основании указанного отчета истцом была определена цена иска, подлежащая взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 14 400 рублей, что подтверждается квитанцией от дд.мм.гггг..

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 400 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 34 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <...> о взыскании компенсации за пользование долей в квартире – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование долей в квартире за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 476 000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей, судебные расходы в размере 34 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья И.А. Гущина