УИД №42RS0040-01-2022-001248-71

Номер производства по делу (материалу) №2-1083/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 декабря 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к КУМИ Кемеровского муниципального округа, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что с 19.12.2004 она состояла в зарегистрированном браке с ФИО10. В 2013 году она приобрела земельный участок в <адрес> для ведения садоводства по договору купли-продажи от 17.05.2013 у ФИО2. Её супруг ФИО1 участия в покупке земельного участка не принимал. В 2015 году они с ФИО1 переоформили земельный участок временно на него из-за финансовых проблем.

По факту с 2013 года она пользуется земельным участком в СДТ «Химик-3», является членом СДТ, оплачивает членские и текущие взносы, участвует в собраниях садоводов, облагораживает земельный участок и прилегающую территорию. ФИО1 никакой деятельности на земельном участке не производил, фактически земельный участок в пользование ФИО1 не переходил. С требованием освободить земельный участок ФИО1 к ней не обращался.

13.04.2020 истец и ФИО1 договорились переоформить земельный участок снова на неё, и заключили договор дарения земельного участка. На регистрацию договора дарения земельного участка ФИО1 не явился. В течение года ФИО1 говорил ей, что передаст земельный участок, но по факту не производил никаких действий.

Истец предложила ФИО1 купить у него указанный земельный участок, он согласился продать его истцу за 50 000 рублей.

20.05.2021 истец купила у ФИО1 спорный земельный участок, о чем был составлен договор купли-продажи земельного участка, передала ему 50 000 рублей в присутствии свидетеля, о чем ФИО1 была составлена расписка. Однако, ФИО1 уклонялся от регистрации договора купли-продажи земельного участка, несмотря на то, что истцом ему неоднократно направлялись требования о необходимости регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

16.07.2021 ФИО1 умер, наследство в виде спорного земельного участка никто не принял.

Истец указывает, что до настоящего времени не произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчик уклонялся от совершения данных действий.

Истец ФИО7 просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 974 кв.м, с № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> разрешенное использование – для ведения садоводства.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, площадью 974 кв.м, с №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> разрешенное использование – для ведения садоводства, заключенного 20.05.2021 между истцом ФИО7 и ФИО1.

Определением суда от 12.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.35).

Определением суда от 18.10.2022 ФИО8 и ФИО9 – дочери ФИО1 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО7 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации, вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчикам было направлено по адресу их регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от ответчиков ФИО8, ФИО9.

Представитель ответчика КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.58).

В соответствии со ст. ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Скакун (до заключения брака – ФИО11) В.В. с 2004 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО1.

В период брака 17.05.2013 ФИО12 был приобретен земельный участок, площадью 974 кв.м, с № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка (л.д.40).

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО12 в установленном законом порядке, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права № от 22.05.2013 (л.д.18).

01.12.2015 между истцом ФИО12 («Даритель») и ФИО1 («Одаряемый») был заключен договор дарения ? доли земельного участка, в соответствии с п.1 которого «Даритель» безвозмездно передает, а «Одаряемый» принимает в дар ? доли земельного участка площадью 974 кв.м, с № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес> (л.д.41).

Как следует из пояснений истца ФИО7, данных в судебных заседаниях, состоявшихся 16.09.2022, 18.10.2022, фактически спорный земельный участок с момента его приобретения в 2013 году из её владения и пользования не выбывал, ФИО1 никогда не занимался земельным участком, бремя по содержанию земельного участка несла только она одна.

13.05.2020 между ФИО1 («Даритель»), с одной стороны, и истцом ФИО12 («Одаряемый»), с другой стороны, был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с п.1 которого «Даритель» безвозмездно передает, а «Одаряемый» принимает в дар земельный участок, площадью 974 кв.м, с № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес> (л.д.16).

28.11.2020 ФИО13 вступила в брак со ФИО3, и ей была присвоена фамилия «Скакун», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.22).

Как следует из пояснений истца, в течение года ФИО1 уклонялся от регистрации договора дарения земельного участка и регистрации перехода права собственности на него. Тогда они договорились с ФИО1 о продаже ей указанного земельного участка за 50 000 рублей.

Судом установлено, что 20.05.2021 между ФИО1 («Продавец»), с одной стороны, и ФИО7 («Покупатель»), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 указанного Договора, Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок, площадью 974 кв.м, с № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>

Указанный земельный участок Продавец продал, а Покупатель купил за 50 000 рублей, которые переданы при подписании настоящего договора (л.д.15).

Судом установлено и никем не оспаривалось, что обязательство по передаче спорного имущества ФИО1 исполнено, передача денежных средств в сумме 50 000 рублей в качестве оплаты за указанный земельный участок была осуществлена ФИО7, что подтверждается распиской, данной ФИО1 в получении денег за спорный земельный участок (л.д.34).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.44 ст.26 Закона №218-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с № имеет следующие характеристики: площадь – 974 +/-22 кв.м, <адрес>, категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «Для ведения садоводства».

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 (вид, номер государственной регистрации права – общая долевая собственность, ? № от 14.12.2015, и ? № от 14.12.2015) (л.д.23-29, 42-47).

Как следует из пояснений истца ФИО7, ФИО1 уклонялся от регистрации договора купли-продажи земельного участка, несмотря на то, что истцом ему неоднократно направлялись требования о необходимости регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок (л.д.13,14). Однако, указанные требования истца ответчиком были оставлены без ответа.

Между тем, судом установлено, что с момента приобретения ФИО7 спорного земельного участка, земельный участок не выбывал из её владения, она несет бремя по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленными истцом доказательствами: копией членской книжки (л.д.20-21), квитанцией об оплате (л.д.13), справкой, выданной бывшим председателем <данные изъяты> ФИО4, согласно которой ФИО12 является членом <данные изъяты> с 17.05.2013, имеет в собственности земельный участок, с <адрес>. За период с 17.05.2013 по настоящее время земельным участком единолично пользуется ФИО13, ежегодно сама оплачивает членские взносы, производит оплату за электроэнергию, задолженности по оплате не имеет. Земельный участок и прилегающая к нему территория ухожены. Посторонних людей (гостей, родственников) на участке не бывает, земельный участок используется как огород (л.д.19).

Указанные обстоятельства ФИО4, допрошенная по ходатайству истца в качестве свидетеля, подтвердила в судебном заседании, состоявшемся 18.10.2022, указав, что она являлась председателем <данные изъяты> в 2013 году ФИО12 приобрела земельный участок в <адрес>. С указанного времени ФИО7 земельный участок не покидала, несла бремя по его содержанию.

Кроме того, свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО7 имеет в собственности земельный участок, с <адрес> она неоднократно приезжала к ней в гости. На участке работали ФИО7, и её муж ФИО6. О том, что ранее она передавала земельный участок ФИО1, ей известно не было, ФИО1 на земельном участке она ни разу не видела.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что истец ФИО7 – его супруга, ФИО1 – её бывший муж. В мае 2021 года ФИО7 купила у ФИО1 земельный участок, с <адрес>, он лично передал ФИО1 денежные средства за указанный земельный участок. Однако ФИО1 уклонялся от регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Судом также установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер 16.07.2021, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда ОЗАГС №1 г.Кемерово и Кемеровского района Кузбасса (л.д.38), переход права собственности и регистрации права собственности на спорный земельный участок произведены не были, ввиду уклонения ФИО1 от совершения указанных действий.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142, ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и пояснений ФИО7 в ходе судебного разбирательствами, наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. Однако, своих прав на спорный земельный участок не заявили.

В п.2 ст.14 Закона №218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Одним из таких оснований являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку обязательство по передаче спорного имущества – земельного участка, площадью 974 кв.м, с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу<адрес> ФИО1 исполнено, при жизни он не обратился в орган регистрации прав в установленном порядке и не представил необходимые для регистрации документы, спорный земельный участок из владения и пользования истца ФИО7 с момента его приобретения в 2013 году не выбывал, а также отсутствие правопритязаний на указанный земельный участок со стороны наследников ФИО1, суд считает, требования истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к истцу ФИО7 в отношении спорного земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО7 просит также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2021, заключенного между ней и ответчиком ФИО1

Разрешая заявленные требования истца ФИО7 в указанной части, суд исходит из следующего.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Соответственно, с 01.03.2013 на основании заключаемых с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, указанное требование истца является не обоснованным, и удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования истца ФИО7 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО7, в соответствии с договором купли-продажи от 20.05.2021 в отношении земельного участка площадью 974 кв.м, с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 – отказать.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 19.12.2022.

Судья: Ю.Н. Почекутова