К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО5» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 065 679,20 рублей (Семь миллионов шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 20 копеек); обратить взыскание на право требования по договору уступки права (требования) №У- МПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании договора участия в долевом строительстве, к Правообладателю ООО «ФИО16ПОБЕДА»; обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: адресу <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, Лит. 3, <адрес> (строительный), количество комнат 2, <адрес> 65.7 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 7 023 680,00 руб. (Семь миллионов двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек); взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «ФИО6» в размере 73 459,75 рублей (Семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять рублей 75 копеек).

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ФИО7» был заключен Кредитный договор № № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки права (требования) №У-МПЗ от ДД.ММ.ГГГГ.23 г., заключенного на основании договора участия в долевом строительстве, между Заемщиком и ООО «ФИО17ПОБЕДА».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 7 014 900,00 рублей (Семь миллионов четырнадцать тысяч девятьсот рублей 00 копеек) на срок 314 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 10,15 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, Лит. 3, <адрес> (строительный), количество комнат 2, <адрес> 65.7 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «ФИО8» на основании по договора уступки права (требования) №У и ООО «ФИО18ПОБЕДА» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Правообладателю - ООО «ФИО19ПОБЕДА».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком 1 требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ода составляет 7 065 679,20 рублей (Семь миллионов шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 20 копеек), в том числе:

-Просроченный основной долг 6 978 689,37 рублей;

-Начисленные проценты 71 780,13 рублей;

-Комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей;

-Штрафы и неустойки 15 209,70 рублей;

-Несанкционированный перерасход 0,00 рублей.

Стоимость Квартиры составляет 8 779 600,00 рублей (80% * 8 779 600,00 рублей = 7 023 680,00 рублей).

Кроме того истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 459 рублей 75 копеек.

Представитель истца АО «ФИО9» надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо ООО «ФИО24» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ФИО10» был заключен Кредитный договор № № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки права (требования) №У-МПЗ от ДД.ММ.ГГГГ.23 г., заключенного на основании договора участия в долевом строительстве, между Заемщиком и ООО «ФИО20ПОБЕДА».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 7 014 900,00 рублей (Семь миллионов четырнадцать тысяч девятьсот рублей 00 копеек) на срок 314 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 10,15 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу <адрес> (строительный), количество комнат 2, <адрес> 65.7 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе истребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Правообладателю - ООО «ФИО21ПОБЕДА».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №.

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ода составляет 7 065 679,20 рублей (Семь миллионов шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят девять рублей 20 копеек), в том числе:

- Просроченный основной долг 6 978 689,37 рублей;

- Начисленные проценты 71 780,13 рублей;

- Комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей;

- Штрафы и неустойки 15 209,70 рублей;

- Несанкционированный перерасход 0,00 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору № № в размере 7 065 679,20 рублей.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором, кредитор - залогодержатель приобретает право и случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может Быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из изложенного следует, что заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимей от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности требований, установленных ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве".

В силу п.1, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно, которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «ФИО11» на основании по договора уступки права (требования) №У и ООО «ФИО22ПОБЕДА» от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость Квартиры составляет 8 779 600,00 рублей (80% * 8 779 600,00 рублей = 7 023 680,00 рублей)

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «ФИО12», обратив взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: адресу <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, Лит. 3, <адрес> (строительный), количество комнат 2, <адрес> 65.7 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 7 023 680,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает законным, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ФИО13» государственную пошлину в размере 73 459 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО14» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу АО «ФИО15» (№) сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 065 679 (семь миллионов шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 459 (семьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на право требования по договору уступки права (требования) №У- МПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании договора участия в долевом строительстве, к Правообладателю ООО «ФИО23ПОБЕДА».

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: адресу <адрес> (строительный), количество комнат 2, <адрес> 65.7 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 7 023 680 (Семь миллионов двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко