Гражданское дело №2-3172/2022

УИД 30RS0004-01-2022-005041-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань «24» ноября 2022 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Курбановой М.Р.,

при секретаре: Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – магазина, назначение: нежилое здание, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно пункту 2 договора недвижимое имущество оценено сторонами в 100 000 рублей и право собственности после регистрации перехода права собственности перешло к ФИО3 (пункт 12), однако до настоящего времени денежные средства истцу ответчиком не переданы.

Истец также указывает, что стороны находились и находятся в настоящее время в доверительных отношениях, и что ответчик не против расторжения договора купли-продажи, однако согласен только в судебном порядке.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недвижимого имущества – магазина, назначение: нежилое здание, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5, не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – магазина, назначение: нежилое здание, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно пункту 2 договора недвижимое имущество оценено сторонами в 100 000 рублей и право собственности после регистрации перехода права собственности перешло к ФИО3 (пункт 12).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности №.

Из существа искового заявления следует, что до настоящего времени денежные средства истцу ответчиком не переданы.

В материалах дела содержится ходатайство ФИО3 о признании им исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Ответчику разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику понятны.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Учитывая вышеизложенное, а также с учетом того, что ответчик признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации принять признание иска ответчика, и удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объеме.

Кроме того, при обращении с иском в суд истец ходатайствовала об отсрочке уплаты государственной пошлины в части до рассмотрения дела по существу.

Следовательно, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с истца в доход бюджета МО «Город Астрахань» подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 4 270 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недвижимого имущества – магазина, назначение: нежилое здание, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, а именно:

прекратить за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – магазина, назначение: нежилое здание, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №;

восстановить в Едином государственном недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество – магазина, назначение: нежилое здание, площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Рыбацкий, 17 «А»/9 «А», кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированный текст решения составлен 29 ноября 2022 года.

Председательствующий судья Курбанова М.Р.