УИД 14RS0015-02-2025-000267-90

Дело № 2-АМ-219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Амга 23 сентября 2025 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре судебного заседания Стрекаловской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к администрации сельского поселения «Мяндигинский наслег» муниципального района «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения,

установил:

Истец И обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП "Мяндигинский наслег" Амгинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что между И и ГУП ОПХ «Мяндигинское» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которому истец выступал в качестве покупателя, а ответчик – продавца. По условиям договора, акта купли-продажи, продавец обязуется продать в частное пользование <адрес> жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, 1985 года постройки с балансовой стоимостью 111.368 рублей 40 копеек. С того времени истец является владельцем данного имущества.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как закреплено в ч.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании договора акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ "Мэндигинское" продало истцу в частное пользование квартиру №4, 1985 года постройки, с балансовой стоимостью 111.368 рублей 40 копеек, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки из приказа №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору купли-продажи дома работнику ГУП ОПХ "Мяндигинское" И предоставлены в частное пользование квартиры 3 и 4 балансовой стоимостью 111.368 рублей 40 копеек, с остаточной стоимостью 11.136 рублей 84 копеек с удержанием из заработной платы в течение 3 лет.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 марта 2009 года подтверждается, что гр.И, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, 4, назначение земельного участка - земли поселений, о чем в похозяйственной книге №, в лицевом счете №ДД.ММ.ГГГГ-2013 гг. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Приказа №-п от 25 февраля 2004 г. директора ГУП ОПХ "Мяндигинское".

Из справки филиала ПАО "ДЭК" "Якутскэнергосбыт" Заречного отделения Амгинского районного участка от 30 июля 2025 года следует, что И с января 1999 года оплачивает услуги электроснабжения объекта, находящегося по адресу: <адрес> (<адрес>, задолженности за использованную электроэнергию по прибору учета по состоянию на 30 июля 2025 года не имеет.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от 12 января 2024 года в реестре федерального имущества об объектах недвижимого имущества отсутствует информация по жилому помещению (квартире), расположенному по адресу: <адрес>.

По информации администрации МО "Мяндигинский наслег" от 23 марта 2009 года истец И действительно владеет жилым домом с площадью 88 кв.м. с хозяйственными постройками (сарай, хотон, душ, туалет) в собственности на земельном участке по адресу: <адрес>,4.

Суд полагает, что истец И, начиная с февраля 2004 года, то есть в течение 21 года, свыше предусмотренного статьей 234 ГК РФ срока, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Наличие спора по делу не установлено.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление И к администрации сельского поселения «Мяндигинский наслег» муниципального района «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за И право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> /инвентарный №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Афанасьева Т.М.

Мотивированное решение суда принято 23.09.2025 года