Решение по делу № 2-735/2023 от 24.07.2023

Дело №

мотивированное решение изготовлено 24.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алапаевск 20 июля 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ермакович Е.С.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал и в ходе судебного заседания пояснил, что исполнительным комитетом Алапаевского городского Совета народных депутатов его знакомому ФИО2 было разрешено и выделено место для строительства гаража на территории <данные изъяты>, которое оформлено на ФИО2, впоследствии семья ФИО2 купила дом с гаражом и выделенное место под застройку гаража оказалось им не нужно, в связи с чем они безвозмездно уступили свое право на строительство гаража истцу. В 1982 году истец обратился в БТИ города Алапаевск с заявлением о выделении места под застройку гаражного бокса с целью переоформления разрешения с ФИО2 на ФИО1 Данное заявление было удовлетворено сотрудником БТИ ФИО7, который в этом же году скончался, а документы были утеряны. В 1982 году истец собственными силами и силами своей супруги возвел на выделенном участке гаражный бокс. С 1982 года истец пользуется вышеуказанным гаражом, оплачивает взносы и электроэнергию. На земельный участок, где располагается гараж, имеется кадастровый паспорт №, номер кадастрового квартала №. В государственной регистрации права на объект недвижимости истцу было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что при наличии правовых оснований Администрация МО город Алапаевск против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В отзыве указано, что в ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений и обращений в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о регистрации не поступало, реестровые дела отсутствуют. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии архивные схемы расположения гаражного объединения № на плане территории не имеются. В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.

Супруга истца ФИО5, которая была допрошена судом в качестве свидетеля, пояснила, что действительно давно, не помнит точно когда, около тридцати лет назад их семья получила место под застройку гаража, строительство которого своими силами осуществлял ее муж, она и все участники ГСК. Все это время их семья пользовалась указанным гаражом, несла бремя его содержания, что осуществляется и по сегодняшний день.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно сведениям, предоставленным МКУ «Алапаевский городской архив», решением Исполнительного комитета Алапаевского городского Совета народных депутатов от 27.06.1985 № Исполнительным комитетом Алапаевского городского Совета народных депутатов решено разрешить строительство 20-ти индивидуальных гаражей на территории <данные изъяты> согласно прилагаемого списка, поручить городскому отделу по делам строительства и архитектуры оформить разрешение на строительство гаражей. Согласно приложению к решению исполкома горсовета от 27.06.1985 № в п. 12 списка членов ГСК № значится ФИО2

Из карточки на гаражный бокс <адрес>, предоставленной СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Алапаевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>, представлена характеристика конструкции гаражного бокса, указан 1982 год постройки (л.д. 12-13).

Постановлением Администрации муниципального образования город Алапаевск № 360-П от 21.03.2016 «О внесении изменений в решение исполнительного комитета Алпаевского городского Совета народных депутатов от 27.06.1985 № 248/5 «О разрешении строительства 20-ти индивидуальных гаражей на территории гаражно-строительного кооператива №» внесены изменения в решение исполнительного комитета Алпаевского городского Совета народных депутатов от 27.06.1985 № «О разрешении строительства 20-ти индивидуальных гаражей на территории гаражно-строительного кооператива №»: в заголовке решения вместо слов «… на территории гаражно-строительного кооператива №…» читать: «…по адресу: <адрес>…». В пункте 1 слова «… на территории ГСК № 5…» заменить на слова «…на земельных участках по адресу: <адрес>…», далее по тексту. В приложении к решению исполкома слова «Список членов ГСК №» заменить на слова «Список граждан, которым предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей». Пункт 12 Списка граждан, которым предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей изложить в следующей редакции «… предоставить ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>…», далее по тексту (л.д. 19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.04.2016 № № земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей. Сведения о правах отсутствуют (л.д.18).

Согласно копии решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Отдел кадастрового учета № от 22.04.2016 № во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке на основании части 17 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отказано (л.д. 15).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанного выше следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям, предоставленным МКУ «Алапаевский городской архив», решением Исполнительного комитета Алапаевского городского Совета народных депутатов от 27.06.1985 № Исполнительным комитетом Алапаевского городского Совета народных депутатов решено разрешить строительство 20-ти индивидуальных гаражей на территории ГСК № согласно прилагаемого списка, поручить городскому отделу по делам строительства и архитектуры оформить разрешение на строительство гаражей. Согласно приложению к решению исполкома горсовета от 27.06.1985 № в п. 12 списка членов ГСК № значится ФИО2

Из объяснений истца ФИО1, которые в силу положений ст.ст. 55, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются одним из видов доказательств, следует, что в 1980-х годах ФИО1 и ФИО2 – супруг ФИО6 вместе работали, находились в дружеских отношениях. Когда ФИО2 купил дом по <адрес>, в нем был гараж, тогда ФИО2 ввиду ненадобности отдал документы, разрешающие строительство гаража в ГСК № ФИО1 С данными документами ФИО1 обратился в БТИ к сотруднику ФИО7, который являлся техником, занимался архитектурой, землеустройством и отводом гаражей. ФИО7 принял все документы и пообещал переоформить их на ФИО1, сообщив об отсутствии необходимости обращаться в Администрацию города, после чего, в этом же году скончался, документы были утеряны. Вместе с тем, в 1982 году ФИО1 и его супруга совместно с иными членами кооператива собственными силами строили спорный гараж, и с момента постройки семья ФИО1 осуществляла пользование и владение указанным гаражом, однако не осуществила государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный гараж.

В соответствии с данными Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский» ФИО2 <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из распечатки с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что в реестре наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 <данные изъяты> не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство и составе наследственного имущества не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно данным технического учета «Западное БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», изложенным в ответе на судебный запрос, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 25).

Согласно информации Межрайонной ИФНС № 23 по Свердловской области, указанной в ответе от 23.06.2023 №, а также в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта налогообложения – гаража площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, а также нет сведений о плательщике налога на имущество физических лиц по данному объекту налогообложения (л.д. 35, 37).

В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 28.06.2023 № указано, что в ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений и обращений в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о регистрации не поступало, реестровые дела отсутствуют. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии архивные схемы расположения гаражного объединения № на плане территории не имеются.

В то же время, как следует из пояснений истца; показаний свидетеля, оцененных судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с иными доказательствами по делу, доверять которым у оснований у суда не имеется, поскольку свидетелю были разъяснены права и обязанности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Алапаевского горсовета народных депутатов, выданного на строительство 20-ти индивидуальных гаражей на территории ГСК №, в том числе п. 12 ФИО2; карточки на гаражный бокс СОГУП «Областной центр недвижимости филиал «Алапаевское БТИ»; кадастрового паспорта земельного участка, вышеперечисленных сведений, полученных в ответах на судебные запросы, суд, полагает, установлено, что ФИО1 на протяжении более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и распоряжался спорным имуществом, как своим собственным имуществом, нес бремя содержания имущества, но право собственности в установленном законом порядке не оформил, с учетом этого суд считает установленным юридически значимое обстоятельство – факт принадлежности спорного гаража ФИО1

Доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом, несения расходов на его содержание иным лицом, в том числе ФИО2 в юридически значимый период времени суду представлено не было.

Факты длительного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания никем не оспорены.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.С. Ермакович