копия УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ю.В. Еремченко,
при секретаре судебного заседания Э.Р. Ждановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», акционерному обществу «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», акционерному обществу «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники» (далее по тексту ИК МО г.Казани, МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани», АО «КВАРТ», ответчики) о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2 (далее по тексту ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт принятия истцом наследства, открывшегося после его смерти, подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3.
При этом истец указывает, что в состав наследственной массы также входит и неоформленное наследодателем при жизни имущество, состоящее из здания гаража № расположенного на территории гаражно-строительного кооператива «КВАРТ» по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжскому акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» в постоянное бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража по <адрес> Право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АО «Камско-Волжское Акционерное общество резинотехники «КВАРТ». Земельному участку присвоен кадастровый №, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году завершилось строительство гаражного комплекса в 5 этажей. Зданию присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КВАРТ» передало ФИО2 гаражный бокс №, который располагается на четвертом этаже гаражно-строительного кооператива «Кварт» по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи. Стоимость гаража оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении денежных средств на долевое участие в строительстве гаража. С указанного времени, право собственности за ФИО2 или за кем-либо зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ председателем правления гаражно-строительного кооператива «Кварт» выдана справка о том, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Кварт» и задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Гаражный бокс находился в фактическом владении и пользовании ФИО2 с момента подписания приемочной документации в 2007 году. В связи с тем, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано наследодателем ФИО2 при жизни, истец обратилась в БТИ, в связи с чем, кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт на недвижимое имущество здание гаража № расположенное на территории гаражно-строительного кооператива «КВАРТ» по адресу: <адрес>, установлена его площадь, которая составила 16,1 кв.м. Учитывая, что истица в установленном законом порядке и сроки приняла наследство после смети супруга ФИО2, она просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «КВАРТ», на 4 этаже здания с кадастровым номером № в порядке наследования.
Истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.29), представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить.
Представители ответчиков ИК МО г.Казани, МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани», АО «Камско-Волжское Акционерное общество резинотехники «КВАРТ» в судебное заседание не явились, извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений (л.д.82-84).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный судом к участию в деле, Гаражно-строительного кооператива «КВАРТ» в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.81).
На основании части 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абзацу первому статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы администрации города Казани за № от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжскому акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража по <адрес>
Пунктом 1 договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кварт» и ФИО2 предусмотрено, что ЗАО «Кварт» принимает от дольщика денежные средства в порядке долевого участия в строительстве боксовых гаражей в <адрес> в объеме 160 000 рублей на строительство бокса для одного автомобиля в соответствии с проектом в сроки, предусмотренные ежегодными планами ЗАО «Кварт» (л.д.11).
В соответствии со справкой о внесении денежных средств на долевое участие в строительстве гаража ФИО2 произведена оплата стоимости гаражного бокса в размере 160 000 рублей (л.д.15).
Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража в Гаражном специализированном потребительском кооперативе «Кварт» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Кварт» передал, а дольщик ФИО2 принял гаражный бокс № согласно сведениям БТИ с размерами по внутреннему обмеру 5,69 х 2,88 общей площадью 16,1 кв.м на 4 этаже Гаражного специализированного потребительского кооператива «Кварт», расположенного по <адрес>. Оплата стоимости вышеуказанного гаражного бокса в сумме 160 000 рублей произведена ФИО2 полностью (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «КВАРТ» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4760 кв.м, разрешенное использование - под строительство многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.16, 42-43).
Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному в Приволжском районе города Казани, присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ <адрес>.
В соответствии со статьей 116 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указан особый способ возникновения права личной собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на пае накопления. При этом факт полного внесения пая порождает право личной собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе, без какого бы то ни было волеизъявления, как кооперативов, так и самих членов кооперативов.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления гаражно-строительного кооператива «КВАРТ», ФИО2 являлся членом гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ», находящегося по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом № на 4 этаже, задолженности по оплате взносов не имеет (взносы уплачены за 2024 год) (л.д.14). Помещению гаражного бока №, находящегося по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.17).
В силу вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на гаражный бокс №, предоставленный ему на основании договора долевого участия в строительстве гаража после полной оплаты им денежных средств за указанное имущество.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56 оборот).
После его смерти в установленный законом срок к нотариусу Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3 с заявлениями о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1, а его дочь ФИО4 отказалась от наследства. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.74).
Между тем, в рамках наследственного дела свидетельство о праве на наследство на здание гаража №, расположенное на территории гаражно-строительного кооператива «КВАРТ» по адресу: <адрес> истцу не было выдано, ввиду отсутствия у наследодателя ФИО2 зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.
Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В рассматриваемом случае право ФИО2 на спорный объект недвижимости, подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле, в соответствии с которыми он приобрел право собственности на здание гаража №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на территории гаражно-строительного кооператива «КВАРТ» по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ФИО2 при жизни не совершил действий по регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Учитывая, что фактическая принадлежность наследодателю ФИО2 на праве собственности здания гаража №, площадью 16,1 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на территории гаражно-строительного кооператива «КВАРТ» по адресу: <адрес>, установлена судом, указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. При таких данных, учитывая, что истица вступила в установленном законом порядке и сроки в наследство, открывшееся после смерти ФИО2, за ней в порядке наследования суд признает право собственности на указанное здание гаража.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на здание гаража №, площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на территории Гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ» по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко