РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6002/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, пункт 11.10. договора участия в долевом строительстве недействительным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в сумме 1000000 руб. 00 коп., признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, мотивируя свои требования тем, что 03.08.2020 года, между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ** в отношении нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12 подземного паркинга, расположенного по адресу: ***. Истец исполнил свои обязательства по оплате суммы предусмотренной договором в размере 1360828 руб., однако, в нарушение требований п. 2.5. Договора, которым предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года включительно, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения истцу.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, штрафа, поскольку указанная сумма несоразмерна нарушенным обязательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При принятии решения суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.08.2020 года, между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ** в отношении нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12 подземного паркинга, расположенного по адресу: ***.

Истец исполнил свои обязательства по оплате суммы предусмотренной договором в размере 1360828 руб.

П. 2.5. Договора, стороны согласовали, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года включительно.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, неустойка за период с 01.01.2022 по 02.06.2022 составляет 117983,78 руб.

Расчет неустойки 1360828 руб. (цена договора) х 1/300 х 8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 153 дней х 2 = 117983,78 руб.

При определении размера неустойки, с учетом ходатайства представителя ответчика, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, учитывая компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до 20000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 10000 руб., что составляет 50% от взыскиваемой суммы.

Разрешая спор и признавая пункт 11.10. договора участия в долевом строительстве недействительным, суд, руководствуясь положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходит из того, что условия, устанавливающие подсудность споров, возникающих из договора участия в долевом строительстве, противоречат положениям статьи 29 ГПК РФ и статьи 17 Закона о защите прав потребителей, поскольку право потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва госпошлину, пропорционально соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 800 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 20000 руб., штраф в сумме 10000 руб., а всего 30000 руб.

Признать недействительным пункт 11.10. договора участия в долевом строительстве № *** от 3 августа 2020 года, заключенного между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд».

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 7 сентября 2022 года