Дело №2-1509/2022

УИД 05RS0021-01-2022-003022-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной формулировке)

19 октября 2022 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ПЖСК «Ф.-Б. С» о признании права собственности на квартиру, и обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Ф.-Б. С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С» (далее – Договор).

Согласно условиям Договора планируемый срок завершения строительства жилого <адрес>-й квартал 2020 года. После завершения строительства жилого дома Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Б. С, подъезд № этаж №, номер квартиры на площадке №, проектная площадь 74,50 кв. м.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 869 950 рублей, из которых 453 026 рублей истицей выплачено за счет средств материнского капитала. Паевой взнос истцом полностью выплачен, в связи с чем просит суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 74,50 кв.м., расположенную на 6 этаже, в подъезде №, Б. С, в районе <адрес>.

В последующем истицей дополнены исковые требования с учетом дополнений просит суд обязать ответчика выдать справку о полной выплате паевых взносов за <адрес>, общей площадью 74,50 кв.м., расположенную на 6 этаже, в подъезде №, Б. С, в районе <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ПЖСК «Ф.-Б. С», извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, согласно почтового уведомления, в суд не явились, представителей не направили, о причинах неявки не известили.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя в суд не обеспечили, в заявлении адресованном суду просили о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Управления Росреестра по РД.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Ф.-Б. С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С».

Согласно п.1.2 Договора пайщик – ФИО1 принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки установленные Договором

Согласно п. 1.3 ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4 после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: (Б. (позиция) С, подъезд №, этаж №, количество комнат - 2, номер квартиры на площадке: 216, проектная площадь (с учетом балконов): 74,50 кв.м.

Согласно п.2.2. Договора паевой взнос определяется из расчета 25100 рублей за 1 кв. м. площади квартиры и составляет 1 869 950 рублей на момент подписания договора. При этом, внесение первоначального взноса не является обязательным и осуществляется пайщиком по своему усмотрению.

Согласно графику ежемесячных взносов, ФИО1, внесена сумма первоначального взноса в размере 596 000 рублей, сумма в размере 453 026 рублей перечислена на счет ПЖСК «Ф.Б. С» за счет средств материнского капитала. Оставшаяся сумма вносится ежемесячными платежами в 19 546 рублей в период с июля 2018 по декабрь 2021 года.

Судом установлено и подтверждается квитанциями на общую сумму в размере 1429 500 рублей, внесенных в качестве паевых взносов, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств материнского капитала в пользу ПЖСК Ф.Б. С, в размере 466517 рублей, что ФИО1 выплачен паевой взнос в полном размере.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривалось.

Из письменных объяснений представителя ответчика ПЖСК «Ф.Б. С» ФИО2, содержащихся в отзыве, следует, что жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Следовательно ФИО1 не приобрела право собственности на квартиру, так как строительство дома не завершено.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого ФИО1 в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов.

Согласно п.2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п.2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится:

а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет.

б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%.

Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры

В силу п.2.2.2 Договора указанное в п.2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенную сумму паевого взноса.

При этом, суду не представлено уведомление о необходимости внесения дополнительных взносов, направленное в адрес истца ФИО1

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца, правовых оснований для отказа в выдаче справки о выплате пая у ответчика также не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном представителем ПЖСК «Ф.-Б. С» суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в выдаче такой справки ответчиком не представлено.

Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о выдаче справки о выплате пая, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на квартиру суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно положений п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Из абзаца 6 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» усматривается, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов за нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещение причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, разрешение на ввод многоквартирного жилого дома принадлежащего ПЖСК «Ф.Б. С» расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени не получено, данных о степени готовности спорных объектов недвижимости материалы дела не содержат и сторонами не представлено. Многоквартирный жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

Каких-либо доказательств, удостоверяющих выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, сведений позволяющих идентифицировать данный объект, истцом также не представлено.

Из материалов дела следует, что у ответчика, как у продавца, право собственности на незавершенные строительством спорные жилые помещения в ЕГРН не зарегистрировано, следовательно исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат - 2, номер квартиры на площадке: 216, проектная площадь (с учетом балконов): 74,50 кв.м., не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Ф.-Б. С» о признании права собственности на квартиру, и обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса, удовлетворить частично.

Обязать ПЖСК «Ф.-Б. С» выдать ФИО1 справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: Б. (позиция) С, подъезд №, этаж №, количество комнат -2, номер квартиры по площадке: №, проектная площадь (с учетом балконов): 74,50 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова