Дело № 2-1226/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001361-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

09 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м„ кадастровый номер № состоит из трех квартир. Указанный дом находится в общей долевой собственности: 24/74 или 12/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора мены от <дата>, право собственности по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Кемеровской области. Указанная доля соответствует квартире №, кадастровый №, обща площадь 41,4 кв.м.; 40/74 или 20/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, (дубликат от <дата>), право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Указанная доля соответствует квартире №, кадастровый №, общая площадь 50,5, кв.м.; 10/74 или 5/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3, на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>(дубликат от <дата>), право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Указанная доля соответствует квартире №, кадастровый №, общая площадь 29,9 кв.м.

Указывают, что право собственности зарегистрировать не представляется возможным, поскольку записи о помещениях уже внесены в ЕГРН со статусом «Архивная» с кадастровыми номерами: №.

Объекты сняты с кадастрового учета в связи с тем, что расположены в пределах индивидуального жилого дома с кадастровым №.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> <адрес>, по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 50,5 кв.м.; <адрес>, по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 29,9 <адрес>, по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 41,4 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 121,8 кв.м. В разделе поэтажного плана дома указывается на то, что дом имеет три отдельных входа, три отопительных прибора (печь). В разделе экспликации к поэтажному плану здания (строения) имеет место быть <адрес>., что соответствует выпискам об объекте недвижимости от <дата> №, №. В примечаниях выписок об объекте недвижимости от <дата> №, № указано, что <адрес>, № расположены в пределах объекта недвижимости №.

Просили выделить в натуре 12/37 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 121,8 кв.м., кадастровый № ФИО1, <дата> г.р. в виде <адрес> общей площадью 41,4 кв.м; выделить в натуре 20/37 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 121,8 кв.м., кадастровый № ФИО2, <дата> г.р. в виде <адрес> общей площадью 50,5 кв.м; выделить в натуре 5/37 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 121,8 кв.м., кадастровый № ФИО3, <дата> г.р. в виде <адрес> общей площадью 29,9 кв.м; признать жилой дом по <адрес> общей площадью 121.8 кв.м., кадастровый № многоквартирным; признать право собственности за ФИО1, <дата> г.р. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 41,41кв.м.; признать право собственности за ФИО2, <дата> г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м.; признать право собственности за ФИО3, <дата> г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 peг. № от <дата>, peг. № от <дата>, ФИО2 peг. № от <дата> и ФИО3 peг. № от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлены заявления.

Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах указанный дом не значится. Указанный дом признан непригодным для проживания решением межведомственной комиссии <дата>. По существу заявленных требований не возражают, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 12/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, из которых: 6/37 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> <...>, реестровый № и 6/37 доли на основании договора мены от <дата>, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> <...>, реестровый № (л.д.16-18, 19-22).

ФИО4 на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> <...> дубликат удостоверен нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> №, дубликат №, принадлежит 20/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН <дата> (л.д.14-15,23-24).

5/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3, на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> <...> дубликат удостоверен нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> №, дубликат № (л.д.14-15,25-26).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, квартирах № и № расположенных по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что сведения о таком объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, а именно записи о помещениях уже внесены в ЕРГН со статусом «Архивная» с кадастровыми номерами: № (л.д.41,43).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь – 121,8 кв.м., из которой 75,9 – жилая, количество жилых комнат – 6, количество квартир – 3. Общая площадь квартиры № – 50,5 кв.м., жилая – 40,5 кв.м., комнат – 3. Общая площадь квартиры № – 29,9 кв.м., жилая – 10,6 кв.м., комнат – 1. Общая площадь квартиры № – 41,4 кв.м., жилая – 24,8 кв.м., комнат – 2. (л.д.27-32).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 121,8 кв.м., кадастровый №. Собственником 5/37 доли указанного жилого дома является ФИО3, собственником 20/37 доли - ФИО2, собственником 12/37 доли – ФИО1 (л.д.47-48).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, является многоквартирным, что позволяет выделить доли истцам в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м., многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<...>) 20/37 доли в праве собственности (что составляет 50,5 кв.м.), на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что 20/37 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, является квартирой № указанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО2 на 20/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<...>) 5/37 доли в праве собственности (что составляет 29,9 кв.м.), на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить, что 5/37 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, является квартирой № указанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 5/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> <...>) 12/37 доли в праве собственности, (что составляет 41,4 кв.м.), на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить, что 12/37 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 12/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 16.08.2023.