№2-237/2025 (№2-1997/2024)
УИД: 68RS0003-01-2024-003379-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Романовой М.В.,
при секретаре Филипповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ООО СЗ «Компания Козерог» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, в обоснование исковых требований указав следующее. Решением Советского районного суда г. Тамбова по гражданскому делу за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу порядке наследования. Право общей долевой собственности зарегистрировано истцами в установленном порядке . В выписке из ЕГРН в отношении названной квартиры указано, что имеются ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Компания Козерог» срок установления ограничений и обременений с по . В настоящее время в отношении ООО СЗ «Компания Козерог» начата процедура банкротства. Назначен конкурсный управляющий ФИО3 При рассмотрении гражданского дела в адрес конкурсного управляющего ФИО3 был направлен запрос о наличии каких либо оснований для сохранения ипотеки в силу закона в пользу ООО «Компания Козерог» по договору купли-продажи от . Согласно ответу конкурсного управляющего по состоянию на задолженность ФИО4 (первоначального собственника квартиры) перед ООО «Компания Козерог» по договору купли-продажи от отсутствует, в связи с чем оснований для сохранения ипотеки в силу закона в пользу ООО «Компания Козерог» не имеется. в адрес конкурсного управляющего было направлено обращение, содержащее просьбу обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о прекращении ограничения или обременения, однако, просьбу истца ответчик добровольно не исполнил. В связи с чем истцы просят признать отсутствующим обременение виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу , площадью, 35,7 кв.м., кадастровый .
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил суду, что право собственности на квартиру оформлено по судебному решению. В предыдущем деле уже был ответ, что задолженности перед ООО «Компания Козерог» не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Кудрина Е.П. заявленные требования поддержала, пояснила суду, что конкурсный управляющий на связь не выходит, на адвокатский запрос и требования о снятии обременения не реагирует, поэтому ФИО1 обратился в суд. Кроме этого, даже если бы в отношении указанной квартиры имелась задолженность с 2018 года прошли все сроки давности, за взысканием задолженности по спорной квартире никто не обращался.
Представитель ООО СЗ «Компания Козерог», конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца ФИО2 и представителя истица ФИО1 - Кудрина Е.П. , исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон №102 ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона №102 ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федеральный закон №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федеральный закон №102 ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу , площадью, 35,7 кв.м., кадастровый , принадлежит истцам на праве собственности, на основании решения Советского районного суда г. Тамбова
Указанная квартира принадлежала наследодателю истцов ФИО5 , которая умерла Договор купли продажи спорной заключен со ФИО4 , согласно ответу конкурсного управляющего ФИО3 задолженность ФИО4 перед ООО «Компания Козерог» отсутствует, в связи с чем оснований для сохранения ипотеки в силу закона не имеется.
При таких обстоятельствах исковое требование о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим суд считает законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу , площадью, 35,7 кв.м., кадастровый .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.В. Романова
Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года.
Судья М.В. Романова