Дело №2-1050/2025
УИД №55RS0006-01 -2025-000705-24
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского АО города Омска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в с силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации САО г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в 1970 году отец истца, ФИО2, .... года рождения стал участником кооператива автолюбителей «Электрик». Исполнительный комитетом Омского городского совета депутатов трудящихся было принято решение от .... № о прирезке земельного участка кооперативу автолюбителей «Электрик» под строительство 6 гаражей в квартале адрес. Решением от .... № Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся данный земельный участок был отведен кооперативу автолюбителей «Электрик» под строительство гаражей для машин личного пользования в квартале адрес в количестве 6 гаражей.
В 1972 году на земельном участке, отведенном под строительство 6 гаражей кооперативу автолюбителей «Электрик», МНФ построил гаражный бокс из кирпича общей площадью 16,4 кв.м., который имеет ленточный фундамент и прочную связь с землей. Площадь застройки земельного участка составляет 22,2 кв.м. После строительства гаражного бокса МНФ., как члену гаражного кооператива «Электрик» была выдана членская книжка.
В 1974 году ФИО2 получил согласование с городской электросетью РЭУ «Омскэнерго» на подключение гаражного бокса к электроснабжению.
Гаражный бокс был подключен к сетям электроснабжения по воздушной линии электропередач ЛЭП-0,4 Кв. от трансформаторной подстанции ТП-1007, находящиеся на балансе Горэлектросети, установлен счетчик. Омскэнерго выдана абонентская книжка с комплектом квитанций об оплате за отпущенную электроэнергию, которые отцом истца оплачивались исправно, регулярно, в каждой квитанции указано целевое назначение оплаты «за гараж».
На протяжении пятидесяти лет истец является владельцем данного недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес вблизи адрес «В» и пересечения адрес все годы пользовался гаражным боксом добросовестно, открыто и непрерывно.
МНФ умер ...., наследственное дело не открывалось. Несмотря на бережное хранение МНФ семейных документов, членская книжка гаражного кооператива, наряды на выдачу строительных материалов для застройки гаража и другие документы, свидетельствующие об участии МНФ в строительстве гаражного бокса непосредственно, и правоподтверждающие документы безвозвратно утратились, гаражного кооператива «Электрик» не существует.
До самой смерти отец истца владел и пользовался спорным гаражным боксом, нес бремя по его содержанию, оплачивал квитанции за пользование электроэнергией. После смерти отца гаражный бокс из владения истца не выбывал, не отчуждался и во владении у третьих лиц не находился, требования о владении гаражным боксом со стороны третьих лиц так же не предъявлялись.
Срок для признания спорного гаража собственностью в силу приобретательной давности наступил, сроки по исковым требованиям истекли, за период владения никто кроме семьи истца на спорный гаражный бокс не претендовал.
Государственные и муниципальные органы на земельный участок под гаражным боксом, расположенного по адресу: адрес на пересечении адрес, требования не предъявляли.
Просит признать право собственности на объект недвижимости: кирпичный гаражный бокс площадью 16,4 кв.м и земельный участок под ним площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес ФИО10
Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Советского АО города Омска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании вопрос о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок оставила на усмотрение суда, указав, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на здание гаража, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что истцом было унаследовано данное имущество.
В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу части 6 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи, а именно: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
При этом следует отметить, что гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (п. п. 14, ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).
Таким образом, в силу названных требований законодательства, правообладание объектом капитального строительства, имеет правовое значение для получения в собственность земли под такими объектами при соблюдении предписанных законом условий.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного в материалы дела решения исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от 12.10.1970 № 501-1 следует, что кооперативу автолюбителей «Электрик» прирезан земельный участок под строительство 6 гаражей в квартале 23 Советского района.
В соответствии с решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от 06.01.1971 № 11-9 кооперативу автолюбителей «Электрик» отведен земельный участок под строительство гаражей для машин личного пользования в квартале 23 Советского района (6 гаражей) (с условием вступления в основной состав кооператива).
Согласно письма Министерства энергетики и электрификации СССР районного энергетического управления «Омскэнерго» от .... адресованное МНФ электроснабжение гаража возможно осуществить от воздушной ЛЭП -0,4 кВ., запитанной от ТП №.
Согласно акту МЭЭ СССР городской электросети РЭУ «Омскэнерго» от .... об установлении границ ответственности между городскими электросетями и потребителем МНФ, границы ответственности устанавливаются на контактах ввода ЛЭП-0,4 кВ в гараж по адрес.
Согласно абонентской книжке по расчетам за электроэнергию, МНФ, проживающий по адресу: адрес, квитанциям, оплачивал электроэнергию за гараж.
Из ответа Администрации адрес от .... следует, что в представленном пакете документов отсутствует правоустанавливающий и (или) подтверждающий документ на здание гаража, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя либо документ наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.
Также отсутствует связь между расположением земельного участка указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, адрес которого: адрес и подключения линий электропередач к гаражу расположенному по адресу: адрес, согласно акта на установление границ ответственности между городскими электросетями и потребителем МНФ
Из ответа БУ ОО «Исторический архив адрес» от .... следует, что сведениями об организации электроснабжения гаражей в кооперативе автолюбителей «Электрик», в том числе гаража МНФ, БУ ОО «Исторический архив адрес» не располагает.
Из ответа Администрации адрес от .... следует, что информации об отводе (выделении) земельного участка под строительство гаражей в квартале адрес в департаменте отсутствуют.
Право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, не зарегистрировано.
Истец ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором расположен гараж.
Заявляя требования о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним в силу приобретательной давности, ФИО1 обосновывал требования правом прежнего пользователя - его отца МНФ, умершего ...., вместе с тем, материалами дела не подтверждено, что на дату смерти у МНФ имелись в отношении гаража правоустанавливающие документы, оформлялось право собственности на данный объект.
Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от .... № кооперативу автолюбителей «Электрик» прирезан земельный участок под строительство 6 гаражей в квартале адрес, при этом взаимосвязи между отведенным земельным участком и земельным участком, с расположением в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, адрес которого - адрес, суду не предоставлено, также суду не предоставлено сведений о том, что МНФ являлся членом гаражного кооператива «Электрик» и ему земельный участок был распределен на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, не предоставлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату МНФ пая (паевого взноса) и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или МНФ
Представленные истцом доказательства не подтверждают с достоверностью, что именно спорный гараж принадлежал отцу истца на законных основаниях, не усматривается связь между расположением спорного гаража по адресу: адрес «В» и иными представленными документами, в которых имеется указание на нахождение гаража по адрес.
Факт пользования спорным гаражом, несения расходов по его содержанию, не являются достаточным основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположен данный гараж.
Материалами не подтверждено право истца на использование земельного участка, на котором расположен гараж, тогда как самовольный характер строения при отсутствии прав на земельный участок исключает возможность признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательской давности.
На момент смерти у МНФ правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствовали, право собственности на данный гараж оформлено не было, после смерти отца ФИО1 каких-либо попыток оформить правоустанавливающие документы на гараж не предпринимал.
Доказательств выделения земельного участка под строительство гаража на момент возведения спорного объекта недвижимости, допускающих такое строительство, закрепление за ним земельного участка ФИО1, материалы дела не содержат.
Также отсутствуют доказательства наличия у истца права на использование земельного участка, на котором расположен спорный гараж, сведения о получении разрешения на его строительство.
Сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом действующего законодательства, суд приходит к выводу, о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса
РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 16,4 кв.м и земельный участок под ним площадью 22,2 кв.м, расположенные по адресу: адрес адрес отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.
Судья Е.В. Товгин