№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №
ДД.ММ.ГГ. г. Находка ДД.ММ.ГГ.
Находкинский городской суд в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием старшего помощника прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГ. года ей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.., принадлежит квартира, расположенная по адресу: .
ДД.ММ.ГГ. она зарегистрировала в указанной квартире сожителя её дочери ФИО1, который на тот момент проживал в спорной квартире вместе с её дочерью ФИО6 Осенью 2016 года её дочь рассталась с ответчиком и он, забрав свои вещи, выехал из данной квартиры к другой женщине в неизвестном им направлении. С этого времени с ответчиком они не общаются и его место проживания не известно.
Ответчик своих вещей в квартире не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, хотя на него идут начисления. Какого-либо соглашения она с ним не заключала, при этом, он остается зарегистрированными по адресу его квартиры и добровольно сниматься с регистрационного учёта не желает
Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала, по доводам изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчика она зарегистрировала в спорном жилом помещении в качестве зятя, однако он с её дочерью в браке не состоял. До сентября-октября 2016 г. ответчик проживал в спорной квартире с её дочерью. Её дочь о ответчик часто ругались и однажды ответчик собрал вещи и выехал из жилого помещения, при этом сказал, что поедет в . Однажды ответчик позвонил и она напомнила ему, что в её квартире остались его некоторые вещи, на что он сказала, чтобы она их выбросила. За последние три года это был единственный звонок. Где в настоящее время проживает ответчик она не знает. Ответчик членом её семьи не является, его вещей в квартире нет. Когда её дочь стала жить с ФИО1, она уже была беременна. Ребенок зарегистрирован на их фамилию, а отчество ребенка дали ФИО1 потому что думали, что дочь будет жить одной семьей с ответчиком, но в качестве отца ребенка ФИО1 не зарегистрирован.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства: , однако почтовый конверт был возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВ России по от 22.03.2022г., подтверждена регистрация ответчика по спорному жилому помещению. В связи с тем, что по указанному адресу ответчик не проживает, повестки не получает, его место нахождения никому не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГ. ответчику был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что поскольку о взаимоотношениях с ответчиком известно только со слов истца и не известно действительно ли ответчик выехал из квартиры добровольно, просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, заслушав мнение помощника прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, после чего исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объёме в силу нижеследующего.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ. и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.., копии которых представлены в материалы дела.
Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной МУП «Центр» НГО ДД.ММ.ГГ.. на указанное жилое помещение, ответчик ФИО1 был зарегистрирован в нём ДД.ММ.ГГ.. в качестве зятя истицы ФИО2, что также подтверждается и адресной справкой от ДД.ММ.ГГ..
Как пояснила в суде истица ФИО2, её дочь ФИО6 состояла в фактических брачных отношения с ФИО1, в связи с чем, в феврале 2013 года он был зарегистрирован в спорной квартире, как зять. Однако в осенью 2016 года её дочь и ФИО1 прекратили фактически брачные отношения и он выехал из её квартиры в неизвестном направлении, забрав все свои вещи.
Таким образом, ответчик, вселённый истицей в спорную квартиру в качестве члена своей семьи – зятя, больше таковым для неё не является. Более того, ответчик в спорной квартире не проживает, однако с регистрационного учёта по спорной квартире не снимается. Поскольку регистрация ответчика в квартире истца нарушает её права, как собственника, в том числе нарушает её право на распоряжение квартирой по своему усмотрению, истец была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В пункте 13 Постановления от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ (Определение от ДД.ММ.ГГ. и пр.) исходя из аналогии закона (ст.7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, обстоятельствами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчик мог сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст.209 и ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п.3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом его пребывания, ни местом его жительства.
Учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения им, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению её требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца , утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Колмыкова
Решение изготовлено в мотивированном виде
ДД.ММ.ГГ.