УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, 3-е лицо: ФИО11, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании за ней (истцом) права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – автономный жилой блок – здание (часть жилого дома), площадью здания <данные изъяты> общей площадью помещения <данные изъяты>, из нее жилой: <данные изъяты>, состоящую из помещений: лит. <данные изъяты> - прихожая, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - гостиная, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - гардеробная, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - кухня-столовая, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты>, второй этаж, лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты>, второй этаж, лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты>, второй этаж, лит. А - комната жилая, площадью <данные изъяты>, второй этаж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, также истец просит признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект жилое помещение № по адресу: <адрес> дальнейшей постановкой его на кадастровый учет как автономный жилой блок (здание) части жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. За ФИО3 право собственности на объект недвижимости, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками указанного жилого дома и земельного участка также являются ФИО4, ФИО2 При разделе земельного участка истцу были выделены в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> (кадастровый № площадью <данные изъяты> кадастровый № площадью <данные изъяты>) согласно варианту № заключения судебно-технической экспертизы по гражданскому делу № Красногорского городского суда <адрес>. При разделе жилого дома истцу была выделена в собственность часть жилого дома - помещение №, площадью <данные изъяты> состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома. Реконструкция указанного объекта производилась без разрешительной документации, поэтому после окончания строительства истцом были предприняты попытки легализовать возведенные пристройки посредством обращения в ФИО12. Однако данное обращение осталось без удовлетворения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представлен заявление, в котором он исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, исковые требования признала, заявление о признании таковых приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не выразил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, с учетом признания ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании Определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

ФИО4, ФИО2 являются собственниками (по <данные изъяты> доли у каждого) указанных земельного участка и дома.

Право собственности на земельный участок <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за истцом и ответчиками было признано Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается документально.

При разделе земельного участка ФИО3 выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При разделе жилого дома ФИО3 на основании Определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выделена в собственность часть жилого дома с кадастровым номером № - помещение №, площадью <данные изъяты>, состоящий из комнаты площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, пом.4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО3 была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 263 ГК РФ гласит, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет <данные изъяты> и общая площадь помещений <данные изъяты> из нее жилой: <данные изъяты>, состоящую из помещений: -лит. <данные изъяты> - прихожая, площадью <данные изъяты>, первый этаж;-лит. <данные изъяты> - гостиная, площадью <данные изъяты>, первый этаж;-лит. <данные изъяты> - гардеробная, площадью <данные изъяты> первый этаж;-лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты>, первый этаж;-лит. <данные изъяты> - кухня-столовая, площадью <данные изъяты>, первый этаж;-лит. <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты>, второй этаж;-лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты> второй этаж;-лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> второй этаж;-лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты>, второй этаж.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения №, выполненного экспертом ФИО8, при проведении реконструкции части № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, строение части жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Строение части № жилого дома в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес> имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранением указанной части жилого дома в реконструированном состоянии, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.

Реконструированный объект недвижимости: часть жилого дома, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером

№, общей площадью <данные изъяты> собственником, которого является истец по делу ФИО3

Исследуемый объект недвижимости - жилое помещение №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой автономный жилой блок (часть жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, который отвечает признакам одноквартирного жилого дома по площади и составу помещений.

Реконструкция объекта недвижимости, части № жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> не влияет на несущую способность, устойчивость и конструктивную целостность всего здания жилого дома.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт реконструкции части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому суд признает право собственности ФИО3 на самовольно реконструированный объект недвижимости в судебном порядке, а именно на реконструированный объект недвижимого имущества – автономный жилой блок – здание (часть жилого дома), площадью здания <данные изъяты>., общей площадью помещения <данные изъяты>., из нее жилой : <данные изъяты>., состоящую из помещений : лит. <данные изъяты> - прихожая, площадью <данные изъяты> первый этаж, лит. <данные изъяты> - гостиная, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - гардеробная, площадью <данные изъяты> первый этаж, лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - кухня-столовая, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты>, второй этаж, лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты> второй этаж, лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> второй этаж, лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты> второй этаж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом надлежит указать в резолютивной части решения на необходимость снятия с кадастрового учета объект - жилое помещение № по адресу: <адрес> указанием на то, что настоящее решение является основанием для дальнейшей постановкой указанного автономного жилого блока – здание -часть жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на реконструированный объект а ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, 3-е лицо: ФИО14, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ФИО15) право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – автономный жилой блок – здание (часть жилого дома), площадью здания <данные изъяты>, общей площадью помещения <данные изъяты>, из нее жилой: <данные изъяты>, состоящую из помещений: лит. <данные изъяты> - прихожая, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - гостиная, площадью <данные изъяты> первый этаж, лит. <данные изъяты> - гардеробная, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты>, первый этаж, лит. <данные изъяты> - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> первый этаж, лит. <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты>, второй этаж, лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты>, второй этаж, лит. <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> второй этаж, лит. <данные изъяты> - комната жилая, площадью <данные изъяты>, второй этаж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта жилого помещения № по адресу: <адрес> дальнейшей постановкой его на кадастровый учет как автономный жилой блок (здание) части жилого дома, для государственной регистрации права собственности ФИО3 № на указанный реконструированный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ФИО16