Дело № 2-2636/2022

УИД: 62RS0002-01-2022-002969-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 08 июля 2022 года,

при секретаре судебного заседания Ивахненко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО7 о признании регистрации по месту жительства незаконной, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора купли-продажи, ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем обстоятельством, что ответчики были намерены продать спорное жилое помещение (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ А-вы были сняты с регистрационного учета в спорном доме, а ДД.ММ.ГГГГ вновь были зарегистрированы в этом же жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на то обстоятельство, что собственником данного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ являлся он, ФИО3 Согласия на регистрацию ответчиков в своем жилом помещении он не давал, заявлений в ОМВД России по <адрес> не писал, документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение ответчиков ему предоставлено не было.

В настоящее время в жилом помещении (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО8, ФИО9, ФИО7, регистрация носит фактический характер, ответчики по данному адресу не проживают, добровольно выехали и таким образом отказались от права пользования жилым помещением.

На неоднократные требования добровольно сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома истца и зарегистрироваться по своему постоянному месту жительства, ответчики не реагируют. Никаких соглашений по поводу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Ответчики членами семьи ФИО3 не являются, общий бюджет и общие предметы быта у них отсутствуют, взаимной поддержки друг другу они не оказывают. С учетом того, то истец и ответчики каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещение не заключали, то право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, за ответчиками не сохраняется.

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, добровольно это сделать отказываются, без согласия истца, как собственника жилого помещения, были незаконно зарегистрированы, в связи с чем, имеются основания для признания регистрации по месту жительства незаконной, снятии с регистрационного учета в судебном порядке.

Регистрация ответчиков препятствует ФИО3 распорядиться данным жилым помещением, нарушены его неимущественные права, так как в дальнейшем он не сможет реализовать свои права, как права собственника, в частности, распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, наличие регистрации создает ему препятствия при продаже жилого дома. Нарушение права истца заключается в отсутствии согласования позиции с ответчиками о снятии с регистрационного учета.

ФИО3 просил признать регистрацию по месту жительства ответчиков незаконной, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО3 уточнил исковые требования, окончательно просил признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – жилом домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО7 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако направленная корреспонденция ими не получена.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание изложенное, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо ОМВД России по Рязанской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО3, его представителя ФИО4, пояснения свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО10 продал, а ФИО3 купил целый жилой шлакоблочный дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 47,0 кв. м., с надворными строениями и сооружениями.

Передаваемый целый жилой дом принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи целого жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Рязани ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанной сделки ФИО3 перешел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются ответчиком.

Из искового заявления ФИО3 и пояснений свидетеля ФИО1 следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые выехали из указанного жилого помещения в апреле 1995 года, своих личных вещей в доме истца не имеют, оплату содержания жилья не производят. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

Принимая во внимание, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в спорном жилом доме отсутствуют, соглашений о порядке пользования и сохранения за ответчиками права пользования истец не заключал, доказательств обратного ответчики не представили, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Егорова