УИД 24RS 0038-02-2025-000258-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года п. Нижняя Пойма
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации пос. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что с 2004 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, производит платежи. Данное жилое помещение приобрела по расписке, регистрацию не производила, поскольку у продавца отсутствовали документы на квартиру. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от кого-либо по поводу законности владения не поступало. Спорная квартира № дома № по <адрес> не является муниципальной собственностью. Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 12.05.1999г. на данный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Поскольку ФИО1 на протяжении более двадцати лет непрерывно, открыто владеет квартирой, как своим собственным имуществом, то она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на квартиру, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им.
Определением от 14.04.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено МО Нижнеингашский район Красноярского края.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – администрация пос. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; и.о. глава поселка Нижняя Пойма ФИО9 просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо - МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения дома), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что спорное помещение представляет собой квартиру № по <адрес>, общей площадью 41,8 ± 0,3 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №
Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2025г. (л.д.12) сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.
Согласно справке ГУ КГЦТИ и ОЗСС от 27.01.2025г. № 08-5 (л.д.11) на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
20.12.2024 года подготовлен технический план помещения (л.д. 14-20), согласно которому номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости – №, адрес объекта недвижимости: <адрес>; назначение помещения - жилое; вид разрешенного использования – квартира; площадь объекта недвижимости – 41,8± 0,3 кв.м. В связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ разрешения на строительство многоквартирного дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного дома), право собственности на помещение и земельный участок,- проведение кадастровых работ связанных с постановкой на кадастровый учет на созданный объект капитального строительства невозможно, рекомендовано обратиться в суд для признания права на созданный объект.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2025г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, - отсутствуют.
Из выписке из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.
Из пояснений представителя истца ФИО1, показаний в суде свидетеля Свидетель №1 следует, что ранее в спорном жилом помещении проживала ФИО5, которая в 2004 году продала квартиру истцу за 10000 руб., о чем стороны оформили расписку, сделку купли – продажи надлежащим образом не оформили. С момента приобретения квартиры, истец со своей семьей постоянно проживала в спорном жилом помещении, производила в нем ремонт, обрабатывала приусадебный участок, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на квартиру, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению. Какие - либо притязания на данное жилое помещение за период её владения от третьих лиц не поступали.
Представленный в дело акт сверки расчетов по электроэнергии и квитанции об оплате электроэнергии, акт приемки в эксплуатацию прибора учета от 23.09.2015г. по адресу: <адрес>, подтверждают несение истцом ФИО1 расходов по содержанию спорной квартиры.
Таким образом, с 2004 года ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, приняла меры к его сохранности, за свой счет несет расходы по содержанию квартиры, следит за земельным участком и обрабатывает на нём огород.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.
В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую ею квартиру.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,8 ± 0,3 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года