УИД 42RS0033-01-2025-001328-56
(2-1427/2025)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 23 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,
при секретаре Егоровой Е.Е,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ г. Прокопьевска) обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 41,9 кв.м., 1957 года постройки с кадастровым номером №. Признать отсутствующими зарегистрированные обременения-запрещение регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбасса, № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> –Кузбассу; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу, № №-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>–Кузбассу; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристав-исполнителя,№ (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФСС России по <адрес>-Кузбассу; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристав-исполнителя, № (№-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу. Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м. 1957 года постройки, с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 518,1 кв.м. с кадастровым номером №.
Свои исковые требования мотивировал тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом, 1957 года постройки, площадью 41,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 528,1 кв.м. Собственники жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, доля в праве 1/3 у каждого. На долю в праве ФИО2, ФИО3 зарегистрированы обременения. Собственники жилого дома получили социальную выплату. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В результате всего вышеперечисленного в ЕГРН на объект расположенный по адресу <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по вышеуказанному адресу прекратил свое существование. В вязи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежи прекращению.
Представитель истца КУМИ <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
В п. 63 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии со ст. 3 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и, следовательно, несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, согласно ст. 223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости (ст. 235 ГК РФ)
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), к компетенции которого относятся, в частности, ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В реестр прав на недвижимость, согласно ст. 9 Федерального закона №-Фз, вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости, и в частности, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, …
В силу ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости за физическими лицами зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв. м., с кадастровым номером 42:32:0101018:2337.
Земельный участок общей площадью 518,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилую застройку, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по обследованию объектов недвижимости на территории муниципального образования «Прокопьевский городской округ» установлено, что актуальный, ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование
В силу положений пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Представленные стороной истца доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что объект недвижимости в виде земельного участка по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, сведения об объекте имеют статус «актуальные ранее учтенные», объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиком на жилой дом по <адрес> в <адрес>, снять с кадастрового учета как прекративший существование жилой дом, 1957 года постройки, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, а также признать отсутствующими зарегистрированные обременения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 41,9 кв.м., 1957 года постройки с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, <данные изъяты>, на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 41,9 кв.м., 1957 года постройки с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 41,9 кв.м., 1957 года постройки с кадастровым номером №.
Признать отсутствующими зарегистрированные обременения-запрещение регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу, № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> –Кузбассу; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу, № №-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> –Кузбассу; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристав-исполнителя,№ (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристав-исполнителя, № (<адрес>-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>-Кузбассу.
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> площадью 41,9 кв.м. 1957 года постройки, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, площадью 518,1 кв.м. с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года
Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>