2-2042/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салехард 02 сентября 2025 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2025 по исковому заявлению Администрации г. Салехард к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехард обратилась к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении. В обоснование иска указано, что 15 мая 2025 года заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. По условиям соглашения Администрация города Салехарда изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Взамен изъятого жилого помещения предоставлено другое жилое помещение. 20 мая 2025 года осуществлен переход права собственности на квартиру, которое зарегистрировано за МО г. Салехард. Ответчик сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>. Истец полагает, что указанное нарушает права собственника и просит признать ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить ее из указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещалась по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Участвующий в деле помощник прокурора г.Салехард Румянцев Д.А. в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований и наличия предусмотренных законом оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости (жилое помещение) по адресу: <адрес> 20.05.2025 года находится в собственности Городского округа город Салехард ЯНАО.

Постановлением Администрации МО г.Салехард от 06.08.2024 года № для муниципальных нужд изъят земельный участок у правообладателей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимости (<адрес>).

15 мая 2025 года между Администрации г. Салехарда и собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес> заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд №-С.

Взамен изъятого жилого помещения собственнику и членам его семьи предоставлено другое жилое помещение.

Согласно поквартирной (домовой) справке по спорному адресу по месту жительства зарегистрирована с 19.10.2004 по настоящее время ФИО1, <дата> г.р.

Согласно акту проверки использования жилого помещения жилищного фонда МО г. Салехард от 28 июля 2025 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, сторонами не оспорены, в связи с чем, признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик не представил суду доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> подлежит выселению.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. С ответчика на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 12.09.2025 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная