Дело № 2-223/2023 17 января 2023 г.

29RS0018-01-2022-005616-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АРКТИКА» о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г., принятое и утвержденное собственниками жилых и нежилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АРКТИКА» (далее – ООО «УК «АРКТИКА») о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г., принятое и утвержденное собственниками жилых и нежилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>.

В обоснование требований указано, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. В период с 05 марта 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в многоквартирном доме № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 01 мая 2022 г. На собрании рассматривался вопрос № 3 «Принять и утвердить дополнительное соглашение № 1 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> с 01 мая 2022 года». Дополнительное соглашение № 1 составлено строго в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). По данному вопросу собственники дома проголосовали «за» в количестве 3480,21 кв.м. голосов, что составляет 85,9 % от количества голосов собственников, принявших участие в собрании. Полагает, что дополнительное соглашение необходимо утвердить, так как денежные средства, вносимые собственниками и нанимателями на счет управляющей компании на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, являются по своему назначению целевыми. В нарушение п. 5 ст. 46 ЖК РФ ООО «УК «АРКТИКА» отказывается исполнить свои обязательства и заключить с истцом как с собственником жилого помещения в многоквартирном доме дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г. к договору управления многоквартирного дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указал, что изменения в договоре управления не могут быть приняты в одностороннем порядке решением собственников помещений, соглашение, утвержденное без согласования с ответчиком, принято собственниками с нарушением прав и обязанностей ООО «УК «АРКТИКА», является неправомочным.

Представитель третьего лица МУ ГО "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" в суд не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Многоквартирный дом № по <адрес> находится под управлением ООО «УК «АРКТИКА» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2011 г.

В период с 05 марта 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в многоквартирном доме № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 01 мая 2022 г. На собрании рассматривался вопрос № 3 «Об утверждении Дополнительного соглашения № 1 к Договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ».

По 3 вопросу принято следующее решение: принять и утвердить дополнительное соглашение № 1 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> с 01 мая 2022 г., в том числе собственники отдельно проголосовали по некоторым пунктам дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2022 г.:

Пункт 1 третьего вопроса: ООО «УК «АРКТИКА», далее Управляющая организация, обязана предоставлять собственникам гарантийные сроки обслуживания на результаты отдельных работ по текущему ремонту и на результаты оказанных услуг по содержанию общего имущества, проведенных Управляющей организацией. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Пункт 2 третьего вопроса: Управляющая организация обязана ежегодно не позднее 20 декабря текущего года составлять и представлять собственникам полный пакет документов о проведении текущего ремонта и содержании общего имущества в МКД на следующий за отчетным календарный год: сметы доходов и расходов, спецификации, планы производства работ и т.п.; путем размещения соответствующей информации на информационных стендах на 1-м этаже в каждом подъезде дома.

Пункт 3 третьего вопроса: Сметы доходов и расходов, спецификации планы производства работ и т.п. для МКД № по <адрес> составляются отдельно:

- на годовую сумму платежей по договорам аренды общего имущества;

- на годовую сумму платежей по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД на следующий год;

- на сумму всех задолженностей собственников за все прошедшие отчетные периоды по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Пункт 4 третьего вопроса: Управляющая организация обязана при поступлении коммерческих предложений в течение 10 рабочих дней представить собственникам полный пакет документов данных коммерческих предложений путем размещения соответствующей информации на информационных стендах на 1-м этаже в каждом подъезде дома. Не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему договору.

Пункт 5 третьего вопроса: Управляющей организации запрещено: а) выносить на общее собрание собственников помещений МКД вопросы, заведомо ущемляющие их права, либо те, которые могут причинить материальный/моральный ущерб собственникам; б) учитывать платежи, полученные за аренду общего имущества собственников многоквартирного, вместе с оплатой услуг по управлению МКД и с платежами за содержание и текущий ремонт.

Пункт 6 третьего вопроса: Цена договора управления складывается из 4 составляющих: содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, управлением домом, оказание коммунальных услуг. Плата ООО «УК «АРКТИКА» за управление многоквартирным домом в платежном документе включена в строку «плата за содержание жилого помещения», но выделена отдельно в перечне работ и услуг и составляет не более 7 процентов от всей суммы платежей отчетного периода, полученных Управляющей организацией по статье «содержание» (согласно п.3 ст. 162 ЖК РФ).

Пункт 7 третьего вопроса: Наделить председателя и членов Совета дома № по <адрес> правом на подписание от имени собственников помещений многоквартирного дома:

- дополнительного соглашения № 1 к договору управления МКД № по <адрес>;

- договоров о предоставлении в аренду общедомового имущества МКД, в том числе для их перезаключения, начиная с 2022 года.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п. 17 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Редакция вопроса № 3 повестки не соответствует той, что указана в повестке дня, что бесспорно доказывает недопустимое нарушение процедуры проведения собрания. Собственниками приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, вопрос 3 необоснованно расширен, пункты 1-7 третьего вопроса не указаны в сообщении от 20 февраля 2022 г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.

Таким образом, решения по вопросам 3.1 – 3.7 являются ничтожными и, соответственно, недействительными без судебного подтверждения.

К тому же суд учитывает, что в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в силу ст. 451 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Согласно п. 9.2 договора управления от 01 мая 2011 г., утвержденного решением общего собрания, изменение условий договора допускается по взаимному соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что в установленном ГК РФ и договором управления порядке собственники к ООО «УК «АРКТИКА» с предложением об изменении договора управления не обращались, отказа не получали, дополнительного соглашения к договору управления не заключалось.

С учетом позиции истца суд расценивает принятые решения по третьему вопросу как одностороннее изменение собственниками договора управления, а не как оформление волеизъявления собственников по заключению дополнительного соглашения и основание для последующего их обращения к ООО «УК «АРКТИКА» в порядке ГК РФ с предложением об изменении договора.

Истец говорит о том, что управляющая компания не направила в их адрес протокол разногласий, при этом собственники уже приняли решение, и при направлении протокола разногласий собственники тогда снова должны принять решение на собрании.

При этом, ни гражданское, ни жилищное законодательство не обязывают управляющую организацию заключить дополнительное соглашение к договору управления на условиях, которые без ее участия определены собственниками.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АРКТИКА» (ИНН №) о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г., принятое и утвержденное собственниками жилых и нежилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Ю.М. Поздеева