Дело № 2-3538/2022

УИД: 23RS0036-01-2022-006220-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 09 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - судьи Казанской Н.Б.,

при секретаре Сироткиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» к СамургаН.Н. И. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что между ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по адресу: , № стоимостью 8 025 305 рублей. Обязанность по оплате договора была исполнена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно договору, в случае расхождения проектной площади объекта долевого строительства и фактической площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра, указанной в договоре. Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 130 965,10 рублей. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с просьбой осуществить доплату, а также ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой осуществить доплату за увеличение площади квартиры, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» задолженность за стоимость объекта долевого строительства в соответствии с заключенным договором в размере 130 965,10 рублей; неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 4 832,61 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 916 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением, однако в связи с истечением срока хранения почтового отправления, судебная повестка возвращена отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданско-процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд приходит выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных по последнему известному месту жительства, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что между ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №), согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно указанному договору объектом строительства является квартира, строительный №, № проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 77,4 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 81,5 кв. м., жилая площадь комнаты 1 - 14,2 кв. м. жилая площадь комнаты 2 - 16,4 кв. м. жилая площадь комнаты 3-15,3 кв. м. площадь коридора - 14,4 кв. м. площадь санузла - 5,9 кв. м. площадь кухни - 11,2 кв. м. площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0.3 – 4,1 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора на момент заключения составляла 8 025 305 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 98 470 рублей, и приведенной площади квартиры, равной 81,5 кв. м., которая оплачивается дольщиком в течении 5 рабочих дней с даты регистрации договора.

Обязанность по оплате договора была исполнена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В случае расхождения проектной площади объекта долевого строительства и фактической площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв., м. стороны производят перерасчет уплаченной участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п. 4.1. Договора, то есть 98 470 рублей (п. 4.2 договора).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.3.1. участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между проектной площадью объекта долевого строительства (п. 1.6.3 договора) и фактической площадью объекта долевого строительства (п. 1.6.4. Договора). уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 10 рабочих с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно данным технической инвентаризации фактическая площадь квартиры, включая площадь балкона/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/ 0,5, составила: 82,83 кв.м. и увеличилась на 1,33 кв. м

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет: 98 470,00 рублей х 1,33 кв.м. = 130 965,10 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление с просьбой осуществить доплату, однако ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения отправления, письмо было направлено отправителю.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт передачи объекта строительства, в котором отражена задолженность ответчика перед истцом.

В связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой осуществить доплату за увеличение площади квартиры в размере 130 965,10 рублей, которая до настоящего времени не удовлетворена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве с 29.03.2022 до 01.01.2023 не учитывается период начисления неустойки по ч. 6 ст. 5.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 832,61 рублей. Данный расчет проверен, суд считает его верным.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства, а также неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» уплачена государственная пошлина в размере 3 916 рублей, ввиду чего, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» к СамургаН.Н. И. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с СамургаН.Н. И. в пользу ООО Специализированный застройщик «НеоПроект» задолженность за стоимость объекта долевого строительства в соответствии с заключенным договором в размере 130 965,10 рублей; неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 4 832,61 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 916 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –