УИД 38RS0027-01-2022-000951-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приток» в лице директора ФИО2 о взыскании неоплаченной денежной суммы по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что 27.04.2021 в <адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Приток» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно пункту 1.1. - Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в сроки и на условиях настоящего договора, следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью 177972 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения аэропорта; служебное здание, нежилое 1-этажное, площадью 191 кв.м, кадастровый №, вышеуказанные объекты принадлежат Продавцу на праве собственности. В пункте 2.1 вышеуказанного договора, стоимость объектов недвижимости составляет 1400000 рублей. Согласно пункту 2.2. вышеуказанного договора Покупатель обязуется произвести оплату наличными денежными средствами либо иным путем, в рассрочку 4-мя частями, но не позднее 30 сентября 2021 года. 07.05.2021 за покупателем ООО «Приток» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 177972+/-0 кв.м, с кадастровой стоимостью 34291644.96 рублей, расположенный по адресу: <адрес> Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 07.05.2021 за покупателем ООО «Приток» зарегистрировано право собственности на нежилое служебное здание с кадастровым номером № площадью 191 кв.м, с кадастровой стоимостью 1163871.87 рублей, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 26.06.2021 на расчетный счет Продавца от Покупателя, поступила денежная сумма в сумме 200000 рублей. 23.10.2021 на расчетный счет Продавца от Покупателя, поступила денежная сумма в сумме 200000 рублей, более с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время денежные средства ответчиком на расчетный счет истца не вносились. Поскольку ответчиком нарушался график оплаты, истец неоднократно обращался с требованием оплаты переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, однако ответчик ФИО2 не отказываясь от исполнения условий заключенного договора, ссылаясь на материальные трудности, просил об отсрочке платежей, при этом пунктом 5.2 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 27.04.2021 предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты, где продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0.2% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с чём надлежащим образом был ознакомлен ответчик. Принимая во внимание тяжелое материальное положение ответчика, истец направил ему соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 27.04.2021 года. Истцом был получен письменный ответ от ответчика, в котором директор ООО «Приток» ФИО2, признавая факт частичной оплаты в размере 400000 рублей, в одностороннем порядке пытается изменить условия вышеуказанного договора, при этом уведомляя истца о том, что затраты ООО «Приток» с мая 2021 года, с момента приобретения объектов недвижимости, составили более 650000 рублей, то есть ответчик пытается переложить на истца, бремя содержания приобретенного недвижимого имущества. Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 27.04.2021 года, однако покупатель ООО «Приток» уклоняется от выплаты оставшейся денежной суммы, продавцу ФИО1, что является нарушением пунктом 5.2 вышеуказанного договора, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты неустойки в размере 0.2% за каждый день просрочки платежа.
На основании изложенного истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приток» в пользу ФИО1, неоплаченную денежную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 27.04.2021 в размере 1000000 рублей, сумму неустойки в размере 864300 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ООО «Приток» в лице директора ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.
В силу статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца, согласно статье 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).
Ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или об предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями дел оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами ела, что 27.04.2021 между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Приток» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа.
Согласно пункту 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в сроки и на условиях настоящего договора, следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>
- земельный участок, площадью 177972 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения аэропорта;
- служебное здание, нежилое 1-этажное, площадью 191 кв.м, кадастровый №, вышеуказанные объекты принадлежат Продавцу на праве собственности.
В пункте 2.1 вышеуказанного договора, стоимость объектов недвижимости составляет 1400000 /один миллион четыреста тысяч/ рублей.
Согласно пункту 2.2. вышеуказанного договора Покупатель обязуется произвести оплату по договору путем передачи наличных денежных средств Продавцу, либо иным путем, удовлетворяющим интересам обеих сторон. Оплата производится частями (в рассрочку), но не позднее 30 сентября 2021 г. Покупатель уплачивает продавцу 4 ежемесячными платежами в сумме 350000 каждые в следующие сроки:
- первый платеж в сумме 350000.00 в срок до 30 июня 2021 г.;
- второй платеж в сумме 350000.00 в срок до 31 июля 2021 г.;
- третий платеж в сумме 350000.00 в срок до 31 августа 2021 г.;
- четвертый платеж в сумме 350000.00 в срок до 30 сентября 2021 г.
В соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанного договора, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять объекты недвижимости в течении 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора, который был подписан сторонами 27.04.2021 года и сдан на регистрацию в МФЦ р.п. Чунский Чунского района Иркутской области для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.
07.05.2021 за покупателем ООО «Приток» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 177972+/-0 кв.м, с кадастровой стоимостью 34291644.96 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.
07.05.2021 за покупателем ООО «Приток» зарегистрировано право собственности на нежилое служебное здание с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м, с кадастровой стоимостью 1163871.87 рублей, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 03.11.2022
В судебном заседании установлено, что 26.06.2021 на расчетный счет Продавца от Покупателя, поступила денежная сумма в сумме 200000 рублей. 23.10.2021 на расчетный счет Продавца от Покупателя, поступила денежная сумма в сумме 200000 рублей.
Таким образом, всего ответчиком истцу оплачена сумма по договору в размере 400000 рублей.
Согласно ст. ст. 12, 329, 330 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки, которая может быть предусмотрена сторонами в соглашении, и которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты по настоящему Договору Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,2 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Первый платеж в размере 200000 рублей, поступил на расчетный счет истца 26.06.2021, при этом должна была быть перечислена сумма 350000 рублей, в связи с чем, на сумму 150000 рублей, начисляется неустойка в период с 01.07.2021 по 14.11.2022, итого: 150000 р. х 0.2% х 502 (дня) = 150600 рублей.
Второй платеж в размере 350000 рублей, не поступил на расчетный счет истца, в связи с чем, на сумму 350000 рублей, начисляется неустойка в период с 01.08.2021 по 14.11.2022, итого: 350000 р. х 0.2% х 410 (дней) = 308700 рублей.
Третий платеж в размере 350000 рублей, не поступил на расчетный счет истца, в связи с чем, на сумму 350000 рублей, начисляется неустойка в период с 01.09.2021 по 14.11.2022 итого: 350000 р. х 0.2% х 441 (день) = 287000 рублей.
Четвертый платеж в размере 350000 рублей, не поступил на расчетный счет истца в срок до 30,09.2021, в связи с чем, на сумму 350000 рублей, начисляется неустойка в период с 01.10.2021 по 23.10.2021, итого: 350000 р. х 0.2% х 22 (дня) = 15400 рублей, поскольку 23.10.2021 года, ответчик перечислил истцу сумму в размере 200000 рублей, при этом должна была перечислена сумма 350000 рублей, в связи с чем, на сумму 150000 рублей, начисляется неустойка в период с 24.10.2021 по 14.11.2022, итого: 150000 р. X 0.2% х 342 (дня) = 102600 рублей.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 864300 рублей.
Кроме того, суд в силу ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ООО «Приток» в лице директора ФИО2 в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приток» в пользу ФИО1, неоплаченную денежную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 27.04.2021 в размере 1000000 рублей, сумму неустойки в размере 864300 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 18 января 2023 г.
Председательствующий М.А. Седых