к делу 2-694/2025

УИД 23RS0004-01-2025-000441-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «10»ноября 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности от 27.09.2024 г. № (...)2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании и прекращении права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе долей в натуре из общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании и прекращении права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе долей в натуре из общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО3 предъявлен встречный иск к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе долей в натуре.

В обоснование исковых требований ФИО2 с учетом их уточнения указано, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56,3 кв. м., с кадастровым номером ФИО23, и на земельный участок площадью 2 701 кв. м., с кадастровым номером ФИО10, расположенные по адресу: (...). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

Ответчику принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Стороны общего хозяйства не ведут, соглашения о разделе земельного участка между ними не достигнуто.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на которое последняя не отреагировала.

Истец полагает возможным передать ответчику свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в счет бессрочного пользования сервитутом, а также передать вспомогательные объекты: литер «Г» (летняя кухня-баня), литер «Г1» (сарай), литер «Г2» (сарай), отраженные в техническом паспорте от 18.09.2018г.

В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок полагает, что в его собственность должен быть передан земельный участок 000 площадью 900 кв. м. согласно плану (схеме) раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО11 без объектов недвижимости, но с учетом площади, попадающей в зону затопления (где размещение капитальных строений запрещено), а ответчику подлежит передаче земельный участок 000 площадью 1 801 кв. м. (с учетом наложения на данный участок бессрочного сервитута для доступа к земельному участку 000) с вышеуказанным жилым домом и вспомогательными строениями.

Просит суд признать за ответчиком право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО24, по адресу: (...) со вспомогательными объектами капитального строительства литер «Г» (летняя кухня-баня), литер «Г1» (сарай), литер «Г2» (сарай); признать его право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращенным; прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером ФИО12, по адресу: (...); произвести выдел долей в натуре из общей долевой собственности сторон на земельный участок согласно плану (схеме) раздела земельного участка, выделив ему в собственность земельный участок 000 площадью 900 кв. м. с соответствующими координатами, выделив ответчику в собственность земельный участок 000 площадью 1 801 кв. м. (с учетом сервитута площадью 267 кв. м.) с жилым домом и вспомогательными строениями, с соответствующими координатами, а также указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указано, что ей принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а ФИО2 – 1/3 доли. В указанных долях сторонам также принадлежат хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке: литер под А, а, Г, Г1, Г2, Г3, калитка, ворота, забор (литер 1, 2, 3, 4 соответственно).

С учетом положений Правил землепользования и застройки г-к. Анапа раздел земельного участка площадью 2 701 кв. м., с кадастровым номером ФИО13 возможен.

Рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет 19 201 000 руб., таким образом стоимость ее доли равна 12 800 667 руб., а стоимость доли ФИО2 – 6 400 333 руб.

Более того, она производила за свой счет различные работы в жилом доме, приобретала строительные материалы и оборудование, на общую сумму 812 815 руб. Тогда как ФИО2 от несения данных расходов уклонялся.

Полагает, что ФИО2 необходимо выделить в собственность земельный участок 000 площадью 903 кв. м., хозяйственное сооружение литер «Г3» и заборные секции, а всего имущества на общую сумму 6 143 144 руб., а ей необходимо выделить в собственность земельный участок 000 площадью 1 798 кв. м., жилое здание литер «А» с пристройкой литер «а», хозяйственные постройки литер под А, Г, Г1, Г2, а также калитку, ворота (литер 1 и 2), заборные секции (литер 3, 4).

По ее мнению, предложенный вариант выдела долей допускается нормами закона и возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилой постройки и спорного земельного участка, учитывает интересы собственников имущества.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 2 701 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, жилое здание литер «А», площадью 56,3 кв. м., с кадастровым номером ФИО25, хозяйственные сооружения литер под А, а, Г, Г1, Г2, Г3, калитку, ворота, забор (литер 1, 2, 3, 4 соответственно), расположенные по адресу: (...); произвести выдел долей в натуре из общей долевой собственности сторон; выделить ей в собственность земельный участок 000 площадью 1 798 кв. м. согласно плану раздела земельного участка, жилое здание литер «А» с пристройкой литер «а», хозяйственные постройки литер под А, Г, Г1, Г2, а также калитку, ворота (литер 1 и 2), заборные секции (литер 3, 4); выделить в собственность ФИО2 земельный участок 000 площадью 903 кв. м. согласно плану раздела земельного участка, хозяйственное сооружение литер «Г3», заборные секции (литер 3 и 4), а также указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) уточенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) просил в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит как уточненные первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок площадью 2 701 кв. м., с кадастровым номером ФИО15, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, по адресу: (...), с/о Супсехский, (...). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 56,3 кв. м., с кадастровым номером ФИО26, почтовый адрес: (...), который также находится в общей долевой собственности сторон (ФИО2 – 1/3 доли, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000; ФИО3 – 2/3 доли, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000).

В соответствии с техническим паспортом в отношении жилого дома от 00.00.0000 его общая площадь составляет 60,2 кв. м., жилая – 35,6 кв. м., число этажей надземной части – 1, подземный этаж отсутствует, год постройки – 1960.

Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» состоит из помещений: 000 – кухня площадью 12,5 кв. м., 000 - жилая комната площадью 9,1 кв. м., 000 – жилая комната площадью 8,7 кв. м., 000 – жилая комната площадью 17,8 кв. м., 000 – коридор площадью 9,1 кв. м., 000 – прихожая площадью 3,0 кв. м (пристройка литер «а»).

Пристройка литер «а» возведена в 2008 году без разрешительной документации, что подтверждается соответствующей отметкой БТИ.

Площадь дома – 60,2 кв. м. включает в себя вышеуказанную пристройку (57,2 кв. м. + 3,0 кв. м.), тогда как по сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 57,2 кв. м.

Кроме того, в доме имеется погреб литер под А, площадью 13,1 кв. м. со входом, а на территории домовладения расположены хозяйственные постройки: литер «Г» (летняя кухня-сарай), литер «Г1» (сарай), литер «Г2» (сарай), литер «Г3» (уборная) и ограждающие конструкции: литер 1 (калитка), литер 2 (ворота), литер 3 и 4 (забор).

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое оставлено без внимания.

В соответствии со схемой (планом раздела), подготовленной кадастровым инженером, из земельного участка с кадастровым номером ФИО16 могут быть образованы два земельных участка площадью 992 кв. м. (земельный участок 000) и 1709 кв. м. (земельный участок 000). Также на схеме отражен сервитут площадью 210 кв. м. и зона затопления площадью 389 кв. м. Расположение жилого дома на схеме не отображено.

Согласно другой схемы (плану раздела), подготовленной кадастровым инженером, из земельного участка с кадастровым номером ФИО17 могут быть образованы два земельных участка площадью 1 801 кв. м. (земельный участок 000) и 900 кв. м. (земельный участок 000). Также на схеме отражен сервитут площадью 267 кв. м. и зона затопления площадью 389 кв. м. Расположение жилого дома на схеме не отображено.

00.00.0000 ответчиком в адрес истца направлено соглашение о выделе в натуре в праве общей собственности на объекты недвижимого имущества, которое оставлено без внимания.

ФИО3 в материалы дела представлена справка от 00.00.0000 о рыночной стоимости объектов, расположенных на территории спорного домовладения и земельного участка (общая стоимость – 19 201 000 руб.), план раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО18 (земельный участок 000 площадью 1 798 кв. м., земельный участок 000 площадью 903 кв. м., жилой дом отображен только на земельном участке 000), а также документы, подтверждающие размер затрат на содержание домовладения.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Независимая оценка» от 00.00.0000 000-Э следует, что на территории домовладения по адресу: (...) расположены жилой литер «А» с пристройкой литер «а» и погребом литер «под А», летняя кухня-баня литер «Г», сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», а также уборная, два дровника, сарай, два навеса.

Экспертом указано, что жилой дом с кадастровым номером ФИО27 представляет собой единый объект недвижимости, имеющий один доступ на земельный участок, а также дверные проемы, обеспечивающие взаимосвязь между расположенными в нем помещениями.

Объект не является жилым домом блокированной застройки, поскольку не соответствует предъявляемым к этому требованиям, а также не соответствует требованиям пожарной безопасности. Не является он и многоквартирным жилым домом.

Произвести раздел жилого дома с учетом вспомогательных построек в натуре, выдел долей в соответствии с идеальными долями сторон, а также с учетом фактического сложившегося порядка пользования не представляется возможным.

Рыночная стоимость домовладения составляет 25 209 000 руб., в том числе земельного участка с кадастровым номером ФИО19 – 22 959 000 руб., жилого дома литер «А» - 1 446 000 руб., пристройки литер «а» - 98 000 руб., погреба литер «под А» - 24 000 руб., летней кухни-бани литер «Г» - 206 000 руб., сарая литер «Г1» площадью 5,9 кв. м. – 71 000 руб., сарая литер «Г1» площадью 23,5 кв. м. – 230 000 руб., деревянной уборной – 36 000 руб., дровников – 9 000 руб. и 14 000 руб., сарая – 24 000 руб., двух навесов – 69 000 руб. и 23 000 руб.

На долю ФИО2 приходится 8 403 000 руб., на долю ФИО3 – 16 806 000 руб.

Экспертом указано, что раздел земельного участка с кадастровым номером ФИО20 с отклонениями от идеальных долей сторон, в том числе по варианту ФИО2

Исходя из варианта, предложенного истцом, в индивидуальную собственность ФИО3 предлагается передать образуемую часть земельного участка 000 общей площадью 992 кв. м., в том числе объекты строительства: литер «А» - жилой дом, литер «а» - пристройка, литер «под А» - погреб со входом, литер «Г» - летняя кухня-баня, литеры «Г1 и «Г2» - сараи, вновь образованные объекты – уборная, дровник, сарай, два навеса.

В индивидуальную собственность ФИО2 предлагается передать образуемую часть земельного участка 000 общей площадью 1709 кв. м., а также объект строительства: дровник. Требуется установление сервитута площадью 213 кв. м. для обеспечения доступа на участок 000.

Рыночная стоимость компенсации в пользу ФИО3 составляет 6 129 500 руб. Стоимость работ по переносу деревянной уборной составляет 2 500 руб. Единовременная плата за сервитут составляет 1 810 500 руб., ежегодная – 168 376 руб.

Исходя из варианта, разработанного экспертом, в индивидуальную собственность ФИО3 предлагается передать образуемую часть земельного участка 000 общей площадью 1 713 кв. м., в том числе объекты строительства: литер «А» - жилой дом, литер «а» - пристройка, литер «под А» - погреб со входом, литер «Г» - летняя кухня-баня, литеры «Г1 и «Г2» - сараи, вновь образованные объекты – уборная, два дровника, сарай, два навеса.

В индивидуальную собственность ФИО2 предлагается передать образуемую часть земельного участка 000 общей площадью 988 кв. м. Требуется установление сервитута площадью 213 кв. м. для обеспечения доступа на участок 000.

Рыночная стоимость компенсации в пользу ФИО2 составляет 5 000 руб. Стоимость работ по переносу объекта некапитального строительства составляет 2 500 руб. Единовременная плата за сервитут составляет 1 810 500 руб., ежегодная – 168 376 руб.

В экспертном заключении содержится графическое отображение вариантов раздела земельного участка, а также фотоматериалы.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. 000 (ред. от 00.00.0000) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 00.00.0000 000 (ред. от 00.00.0000) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 703, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта; строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом; строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Из смысла и содержания вышеуказанных правовых норм, а также положений ст. ст. 11.9, 35 ЗК РФ следует, что раздел земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости невозможен.

При разделе жилого дома невозможно передать одному из собственников лишь вспомогательные строения, поскольку они должны следовать судьбе основного объекта.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из экспертного заключения от 00.00.0000 000-Э спорный жилой дом площадью 56,3 кв. м., с кадастровым номером ФИО28, почтовый адрес: (...) не является жилым домом блокированной застройки, его раздел в натуре невозможен.

С данным выводом суд соглашается, так как он основан на требованиях закона.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - жилые дома, сблокированные с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющими отдельный выход на земельный участок.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По смыслу положений Федерального закона"О государственной регистрации недвижимости" от 00.00.0000 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 00.00.0000 N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам, является объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническойдокументацией, а также экспертным заключением.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 00.00.0000 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 00.00.0000 000 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 00.00.0000 № П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Суд полагает, что с учетом требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства того, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ФИО29, почтовый адрес: (...) отвечает критериям жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух отдельных жилых блоков.

Иными словами, автономность жилых блоков подразумевает лишь наличие у них общих несущих боковых стен, в остальном они должны существовать самостоятельно (отдельная крыша, чердак, подвал или подполье, отдельные коммуникации).

Указанным критериям спорный объект не соответствует.

Более того, судом установлено, что фактическая площадь жилого дома не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации.

В отношении спорного объекта проведена реконструкция, выразившаяся в возведении без разрешительной документации пристройки литер «а», в связи с чем его площадь увеличилась на 3,0 кв. м. При этом соответствующие изменения в сведения ЕГРН не внесены.

Суд не соглашается с выводами эксперта о возможности раздела между сторонами земельного участка с кадастровым номером ФИО21.

Такой раздел будет противоречить требованиям закона об единстве судьбы объектов недвижимости и земельных участков, поскольку при реализации соответствующих вариантов основной объект (жилой дом) будет полностью передан в собственность ФИО3

В случае же, если в собственности ФИО2 при этом остается вспомогательный объект, раздел также не будет соответствовать требованиям закона о единстве судьбы главной вещи и принадлежности.

Более того, в соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, иными федеральными законами.

Из графического отображения вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО22, предложенных сторонами и экспертом, усматривается, что образуемые земельные участки будет иметь изломанные границы.

В связи с чем уточненные исковые требования, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО2 (паспорт 000) к ФИО3 (паспорт 000) о признании и прекращении права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе долей в натуре из общей долевой собственности на земельный участок–оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО3 (паспорт 000) к ФИО2 (паспорт 000) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе долей в натуре – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 24.11.2025 г.