Решение по делу № 2-1788/2022 от 30.01.2023 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «УК «Евгения», третье лицо – ТСЖ «Успех», о взыскании денежных средств.

УИД 23RS0015-01-2022-002557-78 К делу № 2 - 51/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 30 января 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при ведении протокола

помощником судьи Колковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Евгения» к ФИО1, третье лицо – ТСЖ «Успех» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Евгения», третье лицо – ТСЖ «Успех», о взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Евгения» обратилось в суд и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 48 399 рублей 91 копейку, пеню согласно ст. 155 ЖК РФ в размере 8 978 рублей 81 копейку, государственную пошлину в размере 1 921 рубль 36 копеек, государственную пошлину за подачу судебного приказа в размере 961 рубль, почтовые расходы с описью в размере 253 рубля 91 копейку.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление о взыскании с ООО «УК «Евгения» в его пользу денежные средства в размере 411 495 рублей, государственную пошлину в размере 7 314 рублей 95 копеек.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ООО «УК «Евгения», представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании просят отказать в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Евгения», встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ТСЖ «Успех», представитель правления ФИО3 в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования ООО «УК «Евгения», во встречном иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УК «Евгения» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Успех», между ТСЖ «Успех» и ООО «Управляющая компания «Евгения» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33, 34-36).

Согласно п. 2.2 Договора, управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам, нанимателям и арендаторам в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 Договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Решением Государственной жилищной инспекцией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень МКД, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Евгения» включен МКД по адресу: <адрес> (л.д. 37).

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, а также общего собрания собственников МКД утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества помещений в МКД по <адрес> в размере 13 рублей с 1 кв.м. в месяц с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году (л.д. 39).

В структуру тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по <адрес> включены платежи по текущему ремонту, расходы по уборке придомовой территории, подготовка к отопительному сезону, аварийно-восстановительные работы и общехозяйственные расходы (л.д.38).

ФИО1 является собственником <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В результате неисполнения ФИО1 обязанности по внесению платы за квартиру за ним образовалась задолженность:

Материалами дела установлена задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 901 рубль 40 копеек (л.д. 9).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за управление, содержание и ремонт общего имущества (л.д. 10-18).

Суд признает расчет пени за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 6 388 рублей 29 копеек верным, арифметически правильным и соответствующим действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены в том числе размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, устанавливается приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и составил в 2020, 2021 годах - 5,32 рубля, в 2022 году - 6,95 рублей (л.д. 40-42)..

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных взносов собственников помещений на проведение капительного ремонта МКД на специальный счет в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Краснодарского края.

Расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 14 498 рублей 51 копейку (л.д. 19).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт возникла у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, судом принимается расчет пени истца, произведенный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 590 рублей 52 копеек (л.д. 20-28).

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ООО «УК «Евгения» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а так же взносов на капитальный ремонт, суд исходит из того, что ФИО1 должным образом не исполняет обязанность по внесению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, истцом предпринимались попытки для взыскания задолженности путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, который определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес>, мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 30), внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме. Расчет заявленной к взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным, с учетом решений общего собрания собственником помещений ТСЖ «Успех», а также краевыми нормативно-правовыми актами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанных с рассмотрением дела относятся в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Понесенные истом расходы подтверждаются материалами дела: кассовым чеком на оплату почтового отправления в адрес ФИО1 с описью на сумму 253 рубля 91 копейка (л.д. 6), платежными поручениями об оплате государственной пошлины на сумму 1 921 рубль 36 копеек, 961 рубль (л.д. 29, 31) и данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «УК «Евгения» денежных средств в размере 411 495 рублей, государственной пошлины в размере 7 314 рублей 95 копеек удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как указывает ФИО1 в августе 2018 г. после прошедших дождей, в квартире начала протекать крыша, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им поданы аварийные заявки в ТСЖ «Успех» (исполняющими в то время обязанности по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома) о проведении ремонта крыши <адрес>, однако ТСЖ «Успех» не было предпринято никаких мер по устранению неисправности кровли.

ФИО1 обратился в ООО «Нанотехнология» с заявлением о проведении сметного расчета на ремонт кровли квартиры, согласно смете, стоимость ремонта кровли составила 250 000 рублей (л.д. 146).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Успех» и индивидуальным предпринимателем БА заключен договор на выполнение подрядных работ по текущему ремонту мягкой кровли дома, расположенного по <адрес>, цена работ в соответствии с п. 3.1 указанного договора составила 34 555 рублей (л.д.155-156).

Выполнение работ по ремонту мягкой кровли подтверждается следующими документами: справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ №, актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 157-160).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Успех» направлено письмо в адрес ФИО1 в котором сообщено, что согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ № 2 УЖКХ И КС района о выполнении работ по устранению проточек кровли над пристройкой в МКД № по <адрес>, выполнены работы по ремонту кровельного покрытия 15-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был составлен акт обследования кровли, которым зафиксированы дефекты кровли после проведенного ремонта: трещины и вздутия кровельного покрытия (л.д. 78).

ФИО1 было принято решение произвести ремонт самостоятельно, был привлечен подрядчик ООО «Нанотехнология», который произвел ремонт кровельного покрытия и крыши в целом.

Также с целью проведения ремонта квартиры, ФИО1 был привлечен подрядчик ООО «Нанотехнология», согласно рассчитанной подрядчиком смете, стоимость ремонтных работ составила 161 495 рублей. В соответствии с условиями заключенного договора, работы должны быть выполнены поэтапно, по мере приобретения ФИО1 строительных и отделочных материалов. Окончательный расчет по договорам подряда на производство ремонт кровли и квартиры был произведен ФИО1, в декабре 2019 г. и январе 2020 г., что подтверждается актами (л.д. 146,147).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ из металлопрофиля выполнены не только кровля, но и установлено ограждение снаружи вдоль фасада многоквартирного дома от верхнего уровня перекрытия цокольного этажа до уровня кровли в виде отдельного короба.

В силу подп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Руководствуясь подп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт крыши, ремонт фасада.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах вместе с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы привлечения подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов (в числе прочих): создание равных условий для участников предварительного отбора и участников электронных аукционов; добросовестная конкуренция участников предварительного отбора и участников электронных аукционов; эффективное использование средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, и средств государственной поддержки на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания; создание условий для своевременного и полного удовлетворения потребностей в оказании услуг и (или) выполнении работ с требуемыми показателями цены, качества и надежности, необходимых для целей обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Письмом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.13-07/406 подтверждается, что инвентарное дело № содержит сведения о выполнении кровли многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> из рубероида, а стены – из кирпича (л.д. 171).

Достоверных сведений из материалов технического паспорта объекта по <адрес> в <адрес> – инвентарного дела со сведениями о наличии металлической кровли и ограждения снаружи вдоль фасада многоквартирного дома от верхнего уровня перекрытия цокольного этажа до уровня кровли в виде отдельного короба ФИО1 в материалы дела не представлено.

Таким образом, ФИО1 самостоятельно, игнорируя и не принимая во внимание установленную федеральным законом компетенцию общего собрания многоквартирного жилого дома, а также установленный законодательством порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, изменил характеристики многоквартирного жилого дома, указанные в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 не обращался в ООО УК «Евгения» по вопросу о внесении в повестку регулярно проводимых в доме общих собраний собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, никогда не являлся инициатором общего собрания, на общих собраниях не присутствовал, доказательств обратного ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного исковое заявление следует удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «УК «Евгения» сумму задолженности в размере 48 399 (сорок восемь тысяч триста девяносто девять) рублей 91 (девяносто одну) копейку, пеню согласно ст. 155 ЖК РФ в размере 8 978 (восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку, государственную пошлину в размере 1 921 (одна тысяча девятьсот двадцать один) рубль 36 (тридцать шесть) копеек, государственную пошлину за подачу судебного приказа в размере 961 (девятьсот шестьдесят один) рубль, почтовые расходы в размере 253 (двести пятьдесят три) рубля 91 (девяносто одну) копейку, всего взыскать 60 514 (шестьдесят тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 99 (девяносто девять) копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «УК «Евгения», третье лицо – ТСЖ «Успех» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий