УИД 61RS0019-01-2023-002972-15
К делу № 2-1512/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 25.12.2023г.
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ербулатовой С.Р.,
при секретаре Никитенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МОНОЛИТ-Н» к ФИО3 о взыскании задолженности на содержание и ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МОНОЛИТ-Н» обратилось в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности на содержание и ремонт многоквартирного дома.
Исковое заявление мотивированно тем, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенный в очной форме был выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, согласно которого собственники решили наделить - управляющую компания ООО «МОНОЛИТ-Н», правом обслуживать многоквартирный дом. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной и принадлежит 38/100 доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженка <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 203 от 24.01.2023 года. По данной доли квартиры открыт лицевой счет № на имя собственника. По данному лицевому счету имеется задолженность по статье «Содержание и ремонт» в размере 29 741,06 руб., что подтверждается счетом за май № и оборотно-сальдовой ведомостью. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца ООО «МОНОЛИТ-Н» не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайств не заявлял, возражений не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Третье лицо нотариус нотариальной палаты Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенный в очной форме был выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, согласно которого собственники решили наделить управляющую компания ООО «МОНОЛИТ-Н», правом обслуживать многоквартирный дом.
В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В рассматриваемом случае общество истца было выбрано на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенный в очной форме.
Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии действующим законодательством РФ собственник помещения обязан полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади занимаемого помещения, а также плату за коммунальные услуги и дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией.
Плата определяется за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, установленные органами местного самоуправления для расчетов с нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде, если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № является коммунальной и принадлежит:
62/100 доли ФИО2ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №. По данной доли квартиры открыт лицевой счет № на имя собственника. По данному лицевому счету задолженность отсутствует, что подтверждается счетом за май №.
38/100 доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от ДД.ММ.ГГГГ. По данной доли квартиры открыт лицевой счет № на имя собственника. По данному лицевому счету имеется задолженность по статье «Содержание и ремонт» в размере 29 741,06 руб., что подтверждается счетом за май № и оборотно-сальдовой ведомостью.
До принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу. В этом случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно наследственному делу № заведенному нотариусом нотариальной палаты Ростовской области ФИО4 от 04.07.2018г. единственным наследником умершей ФИО1 является ее сын ФИО3
Согласно п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, а также ст.ст.234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> за счет наследственного имущества ФИО1 в пользу ООО «МОНОЛИТ-Н» задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 741,06 (двадцать девять тысяч семьсот сорок один рубль 06 копеек),
Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> за счет наследственного имущества ФИО1 в пользу ООО «МОНОЛИТ-Н» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 092 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2023 года.
Судья Тихорецкого
районного суда С.Р. Ербулатова