Дело № 2-808/2022

УИД 44RS0003-01-2022-001208-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Долгодворовой Т.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3- ФИО1 обратилась в суд c иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что во владении истца находится гаражный бокс, расположенный по адресу: _________. В 1992 году истец на основании договора дарения от 15.09.1992 года стала владеть и пользоваться квартирой по адресу: _________, после вселения истец проживала в квартире со своим отцом ФИО2, который и построил указанный гаражный бокс, которым пользуется истец по настоящее время. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: _________, длительное время - в течение 30 лет, истец приобрела право собственности в силу приобретательной деятельности.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс площадью 20, 2 расположенный по адресу: _________ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья не участвовал, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 15.09.1992 года ФИО3 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: _________.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: _________ (л.д.6).

Следовательно, с 1992 года ФИО3 владела квартирой по адресу: расположенной по адресу: _________, а с 18.09.2013 года по настоящее время является собственником данной квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 владела и пользовалась и гаражом, расположенным у _________ с момента получения квартиры №000 в доме №000. ФИО3 владела гаражом открыто и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Согласно технического паспорта здания (строения) по состоянию на 04.08.2021 года по адресу: _________ расположено нежилое здание гаража, инвентарный №000, год постройки 1991, количество этажей-1, площадью 20,2 кв.м.(л.д.9-12).

В соответствии со справкой отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа город Шарья от 06.08.2021 года недвижимое имущество - гараж в кирпичном исполнении на земельном участке с кадастровым номером квартала №000 имеет местоположение: _________. (л.д. 8)

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает установленным, что исследованными судом доказательствами нашло свое подтверждение, что ФИО3 с 1992 года по настоящее время пользуется данным гаражным боксом открыто, добросовестно как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО3 не являясь собственником на протяжении длительного времени, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражным боксом, расположенным по адресу: _________

Истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, имуществом владеет непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения истцом указанного гаражного бокса подтверждается тем, что за период владения ФИО3 указанным недвижимым имуществом, никто не истребовал данное имущество из ее владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения указанным гаражом, использовала его в личных целях.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче гаражного бокса в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, а представителем ответчика не приведено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая доводы представителя истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: _________ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Злобина

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.