УИД 77RS0022-02-2024-016036-97
№ 2-1391/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2025
по иску ФИО1 (паспортные данные),
ФИО2 (паспортные данные)
к ГБУ адрес Гольяново» (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2013, ИНН: <***>, КПП: 771801001)
о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, фио, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились с иском ГБУ адрес Гольяново» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма (627 289,43 за ремонт + сумма за повреждение движимого имущества), неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 03.089.21023 по 14.07.2024 в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма в пользу ФИО1, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма в пользу ФИО2, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возмещении расходов по оценке ущерба в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются нанимателями квартиры № 15 по адресу: адрес. Управляющей организацией многоквартирного дома является ГБУ адрес Гольяново». 03.09.2023 в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление квартиры истцов. Причиной залива явился разрыв шарового крана в квартире № 9. Согласно отчету ООО «Центр экспертизы и права» стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждении квартиры составляет сумма
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с данным иском.
Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объеме.
Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).
Согласно положениям ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
П. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают содержание общего имущества.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, фио являются нанимателями квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги, договором социального найма жилого помещения от 27.04.2018.
03.09.2023 в результате разрыва шарового крана в квартире № 9 произошло залитие квартиры истцов, что подтверждается актом комиссионного обследования жилого дома по адресу: адрес от 04.09.2023.
Для оценки размера причиненного ущерба истцы обратились в ООО «Центр экспертизы и права». В соответствии с отчетом об оценке № 23-09106-1 от 25.09.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждении квартиры составляет сумма
Стоимость услуг ООО «Центр экспертизы и права» по оценке ущерба составила сумма
21.12.2023 фио обратилась с заявлением в ГБУ адрес Гольяново» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере, определенном на основании отчета об оценке.
Однако требования удовлетворены не были, а иное суду не представлено.
При таких данных, ответственность по заявленным ФИО1, ФИО2 исковым требованиям должна быть возложена на ГБУ адрес Гольяново», поскольку ГБУ адрес Гольяново», осуществляющее управление многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее исполнение возложенных на него обязательств, в результате чего произошел залив квартиры истца.
По ходатайству представителя ГБУ адрес Гольяново», оспаривавшего размер ущерба, по делу была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЛЭС эксперт».
В соответствии с заключением эксперта ООО «ЛЭС эксперт» № 2-1391/2025 (2-11583/2024) стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, связанного с устранением последствий ущерба, составляет сумма (без учета износа); сумма (с учетом износа).
Рыночная стоимость устранения повреждений движимого имущества на дату залива составляет: сумма (с четом износа); сумма (без учета износа)
Определяя размер ущерба, причиненного заливом квартиры истца, суд соглашается с проведенной судебной экспертизой ООО «ЛЭС эксперт» и считает возможным положить указанное заключение судебной экспертизы в основу своего решения, при этом суд исходит из того, что данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», подготовлено экспертом имеющим необходимую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения, кроме того стороной ответчика, доказательств, опровергающих стоимость восстановительного ремонта, указанную в данном экспертном заключении не представлено.
При таких данных суд взыскивает с ГБУ адрес Гольяново» в польщу ФИО1, ФИО2 ущерб в размере сумма
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки суд исходит из следующего.
Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Учитывая, что ответчиком истцам оказана услуга ненадлежащего качества по содержанию общедомового имущества, истцы имеют право на присуждение неустойки, начисляемой из расчета 3% в день на сумму стоимости оплачиваемой истцом ответчику услуги «содержание и ремонт».
При этом в силу п. 5 ст. 28 ГПК РФ размер неустойки ограничивается ценой услуги.
Согласно квитанции на оплату ЖКУ, размер платы по услуге содержание и ремонт жилого помещения по квартире истцов за сентябрь 2023 года в размере сумма
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, ограничен размером платы за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома по квартире истцов за сентябрь 2023 года (месяц, когда по вине ответчика ему был причинен материальный ущерб) и составит сумма, который суд определяет ко взысканию с ответчика.
Разрешая заявленное истцами требование в части взыскания компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».
Статья ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ адрес Гольяново» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая положения вышеуказанных норм прав, заявление ответчика о снижении штрафа, суд полагает необходимым снизить размер штрафа в силу положений ст. 333 ГК РФ до сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на составление отчета в размере сумма, подтвержденные документально, учитывая, что данные расходы являлись необходимыми для обращения в суд за защитой нарушенного права, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФКР Москвы в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Гольяново» в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития квартиры, сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату оценочных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ГБУ адрес Гольяново» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года
Судья: фио