Дело №2-253/2026

УИД 27RS0002-01-2025-004567-20

Заочное решение

именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием: представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Вектор» к ФИО3 о возложении обязанности,

установил:

ТСЖ «Вектор» обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности, просил суд обязать ФИО4 привести общедомовое имущество – этажный холл, расположенный на 14 этаже в районе квартир №№ 94,95 МКД 122 по <адрес> в г. Хабаровске в первоначальное состояние, путем путем демонтажа самовольно установленной капитальной перегородки с металлической входной дверью, с последующим восстановлением в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в силу; обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям горячего, холодного водоснабжения, отопления и системы водоотведения, расположенным в квартире №№,№ <адрес> г. Хабаровска для проведения работ по замене общедомовых стояков в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых мероприятий по обследованию состояния общедомового имущества МКД и выполнения ремонтных работ по устранению выявленных аварийных участков; в случае неисполнения судебного решения взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 1 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Вектор» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что МКД № по <адрес> в г. Хабаровске находится в управлении ТСЖ «Вектор». ДАТА в ходе осмотра общедомового имущества (мест общего пользования) ТСЖ «Вектор» выявлено, что собственник <адрес> незаконно установил капитальную перегородку с металлической входной дверью, чем самовольно занял часть площади общедомового имущества. Фактическая площадь общедомового коридора на 14 этаже из-за установленной перегородки и двери составила 21,0 кв.м. вместо положенной 24,6 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома. Таким образом, площадь общедомового имущества уменьшилась на 3,6 кв.м., о чем составлен акт от 28.07.2025. Собственником <адрес>,<адрес> в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске является ФИО4 Общее собрание собственников МКД № по вопросу предоставления ответчику разрешения на уменьшение общедомового имущества путем установки капитальной перегородки с металлической входной дверью не проводилось, решение собственниками об этом не принималось. 21.07.2025 в адрес ТСЖ «Вектор» главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края объявлено предостережение о недопустимости нарушения порядка пользования общим имуществом путем возведения кирпичной перегородки с металлической дверью. В адрес ФИО4 истцом направлено требование о необходимости демонтажа перегородки и приведения общедомового имущества в соответствии с техническим паспортом, которое осталось без ответа. Кроме того, 04.08.2025 в ходе подготовки к отопительному сезону ТСЖ «Вектор» 04.08.2025 выявлено, что в квартирах №№,№ МКД №, расположенных по одному стояку ниже квартиры ответчика №№, имеются существенные нарушения в работе системы центрального отопления, которые являются критическими и требуют срочной замены. Для установления точной причины данной неисправности необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика. Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставлении доступа работникам ТСЖ «Вектор» в жилое помещение №№ для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. Своими действиями (бездействием) ответчик допускает нарушения правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов, так как непредставление доступа истцу к общедомовым инженерным коммуникациям может привести к ситуации опасной для жизни и здоровья жильцов.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, заявленные требования поддержали, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства и регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил.

Неявка ответчика в судебное заседание дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно открытым сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, ТСЖ «Вектор» обслуживает и осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Хабаровске с 17.07.2009.

Собственником жилых помещений № и № в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске с 15.01.2024 является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2025.

21.07.2025 за № 3727 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдано предостережение ТСЖ «Вектор» о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому, в адрес главного управления поступили сведения из обращения гражданина от 05.06.2025 № У27-05-11786 о нарушении собственником квартир №,№ МКД № по <адрес> в г. Хабаровске порядка пользования общим имуществом МКД №, выразившееся в самовольном захвате части общего имущества (часть лестничной площадки 14 этажа МКД №) путем возведения кирпичной перегородки с металлической дверью.

Главным управлением ТСЖ «Вектор» предложено принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований частей 3,4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 пунктов 1,2,4 части 1.1, части 2.2 статьи 161 ЖК РФ; подпунктов «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, путем инициирования проведения общего собрания собственников помещений в МКД № с повесткой дня о передаче в пользование части общего имущества собственнику квартир №, 95, принятия соответствующего решения либо понуждения в претензионном или судебном порядке собственника квартир №, № к демонтажу самовольно возведенной конструкции.

ДАТА ТСЖ «Вектор» произвело осмотр общедомового имущества на 14 этаже МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, о чем составлен акт о самовольном захвате общедомового имущества.

Из акта следует, что собственник <адрес> <адрес> незаконно установил капитальную перегородку с металлической входной дверью, то есть, самовольно занял часть площади общедомового имущества. В ходе осмотра комиссией произведены замеры коридора с помощью лазерной рулетки, установлено, что фактическая площадь общедомового коридора на 14 этаже из-за установленной собственником <адрес> в. <адрес> перегородки с металлической дверью составила 21,0 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого дома по ул. <адрес> площадью коридора до установки незаконной перегородки с металлической дверью составляла 24,6 кв.м. Таким образом, площадь общедомового имущества уменьшилась на 3,6 кв.м.

ДАТА ТСЖ «Вектор» произвело осмотр общедомового имущества (мест общего пользования) на 14 этаже МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, о чем составлен акт о самовольном захвате общедомового имущества.

Из акта следует, что собственник квартиры № <адрес> и <адрес> незаконно установил капитальную перегородку с металлической входной дверью, то есть, самовольно занял часть площади общедомового имущества. В ходе осмотра комиссией произведены замеры коридора с помощью лазерной рулетки, установлено, что фактическая площадь общедомового коридора на 14 этаже из-за установленной собственником <адрес> в. <адрес> перегородки с металлической дверью составила 21,0 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого дома по ул. <адрес>ю коридора до установки незаконной перегородки с металлической дверью составляла 24,6 кв.м. Таким образом, площадь общедомового имущества уменьшилась на 3,6 кв.м.

ТСЖ «Вектор» неоднократно направляло в адрес ответчика требование о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние. В том числе, повторное требование было направлено ФИО4 ДАТА привести общедомовое имущество – этажный холл 14 этажа МКД № в районе входа в <адрес>,<адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичной перегородки с металлической дверью в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего требования.

Данные требования оставлены ФИО4 без внимания, согласно сведениям о передвижении письма с почтовым идентификатором 68003812029300, требование возвращено отправителю ДАТА из-за истечения срока хранения.

До настоящего времени кирпичная перегородка с металлической дверью на этажном холле 14 этажа МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, в районе входа в <адрес>,<адрес>, не демонтирована, обратного материалы дела не содержат.

В защиту права собственников помещений в МКД на общее имущество, истец обратился в суд с указанным иском.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в числе прочего соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции (перепланировки) помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В силу п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений:

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме иными лицами;

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены на заключение договоров об использовании общедомового имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, в виде установки на этажном холле, расположенном на 14 этаже в районе квартир №№,95 МКД 122 по <адрес> в г. Хабаровске капитальной перегородки с металлической входной дверью, тогда как самостоятельная установка капитальной перегородки с металлической входной дверью нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, препятствует выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из акта от ДАТА следует, а также подтверждается планом этажа № МКД №, что площадь коридора этажа № до установки перегородки с металлической дверью составляла 24,6 кв.м., после их установки составила 21,0 кв.м., таким образом, площадь общедомового имущества уменьшилась на 3,6 кв.м.

Разрешения на установку капитальной перегородки с металлической входной дверью на участке общего имущества собственников на 14 этаже в районе квартир №№,№ МКД 122 по <адрес> в г. Хабаровске не имеется, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающего согласование установки капитальной перегородки с металлической входной дверью с иными собственниками многоквартирного дома, в установленном законом порядке не принималось.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания – МДК № по <адрес> в г. Хабаровске, плану этажа №, представленным в материалы дела, участок, который ответчиком отделен капитальной перегородкой с металлической входной дверью, не относится к площади квартир №№,№, в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Требование управляющей компании – ТСЖ «Вектор» о демонтаже капитальной перегородки с металлической дверью, то есть, о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние в соответствии с техническим этажным планом МКД №, ответчиком как лицом, обязанным восстановить положение, существовавшее до нарушения права, является владелец таких объектов, разместивший их на общем имуществе дома, исполнено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан решением суда совершить ответчик, может совершить только ответчик, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части, и, с учетом положения ч.2 ст. 206 ГПК РФ, на ответчика подлежит возложению обязанность в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество – этажный холл, расположенный на 14 этаже в районе квартир №№,№ МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, в первоначальное состояние, путем демонтажа самовольно установленной капитальной перегородки с металлической входной дверью.

Разрешая заявленные требования истца относительно возложения обязанности на ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям горячего, холодного водоснабжения, отопления и системы водоотведения, расположенным в квартире №№,№ <адрес> г. Хабаровска для проведения работ по замене общедомовых стояков, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилых помещений № и № в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске с 15.01.2024 является ФИО4, управление МКД № осуществляет ТСЖ «Вектор».

Актом о результатах осмотра жилого помещения от 06.03.2018, составленным ТСЖ «Вектор», установлено, что квартира № (двухкомнатная) и квартира № (трехкомнатная) объединены в одно помещение. Произведены демонтаж стен дверных проемов. Санузел перенесен и увеличен за счет жилого помещения. Расширена жилая площадь посредством разборки перегородок входных проемов в квартире. Устройство общей перегородки за счет площади, принадлежащей общедомовому имуществу (расширение за счет вспомогательной площади коридора подъезда). Квартиры не соответствуют техническому паспорту, изменена конфигурация помещений. Размер площади квартиры увеличен. Трубопровод горячего и холодного водоснабжения и системы отопления заменен на трубы ПВХ (метапол, полипропилен), разукреплен. Канализационная система нарушена из-за проведенных работ по переносу санузла в другое место. Работы по перепланировке и переустройству не согласовывались и проводились самостоятельно собственником помещения. Соответствующие разрешительные документы, установленные законным порядком, не предоставлялись в товарищество.

ТСЖ «Вектор» ДАТА произвело осмотр общедомовой системы отопления квартир № и №, расположенных на 13 этаже МКД по <адрес> в г. Хабаровске, о чем составлены акты о техническом состоянии системы отопления в данных квартирах.

Актами осмотра установлено, что в квартирах № и № имеются следующие дефекты: изменение цвета полипропиленовых труб стояков отопления с белого цвета на желтый цвет, а также имеются разрушения наружного слоя поверхности труб стояков отопления (крошится) из-за воздействия ультрафиолетового излучения. Данные дефекты являются критическими, так как уменьшают прочностные характеристики трубопроводов, то есть, создает реальную угрозу возникновения аварийных ситуаций и ущербу от затопления, а также возникновения вреда здоровью и жизни жильцов МКД.

Для устранения выявленных дефектов на аварийных участках общедомовой системы отопления в квартире № <адрес> требуется выполнить срочную замену стояков отопления на стальные трубопроводы с проходов через плиту перекрытия в вышерасположенную квартиру № № на 14 этаже. В кухне заменить 1 стоя отопления; в зале заменить 3 стояка отопления; в спальне заменить 1 стояк отопления.

Для устранения выявленных дефектов на аварийных участках общедомовой системы отопления в квартире № <адрес> требуется выполнить срочную замену стояков отопления на стальные трубопроводы с проходов через плиту перекрытия в вышерасположенную квартиру № № на 14 этаже. В зале заменить 1 стоя отопления; в кухне заменить 1 стояк отопления; в спальне заменить 2 стояка отопления; в маленькой комнате заменить 2 стояка отопления.

Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставлении доступа работникам ТСЖ «Вектор» в жилое помещение №№ для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

12.09.2025 ТСЖ «Вектор» в адрес ФИО5 направлял предупреждение о допуске к оборудованию, являющимся общим имуществом многоквартирного дома для его замены или ремонта, в соответствии с которым ставил в известность, что 22.09.2025 с 10:00 до 19:00 часов будут производится работы по замене (ремонту) аварийных стоков системы отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>, а также из <адрес> жилом доме по улице <адрес>.

17.09.2025 ТСЖ «Вектор» повесила на наружную дверь квартиры № №, № находящеюся на 14 этаже жилого дома по <адрес>, уведомление о том, что 22.09.2025 с 10:00 до 19:00 будут производиться работы по замене (ремонту) аварийных стояков системы отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>, а также из <адрес> жилом доме по <адрес>. Также комиссия 17.09.2025 в 09 час.18 мин., положила в почтовый ящик квартиры № № и № находящийся на первой этаже жилого дома по <адрес> аналогичное уведомление, о чем был составлен акт № 1 от 17.09.2025.

В материалах дела также представлен акт № 2 от 18.09.2025, в соответствии с которым 18.09.2025 в 13 часов 17 минут, комиссия уведомила ФИО4, отправив на его телефонный номер № с телефонного номера № посредством СМС сообщение, что 22.09.2025 с 10:00 до 19:00 будут производиться работы по замене (ремонту) аварийных стояков системы отопления из кв. № через перекрытие в кв. №, а также из кв. № в кв.№ в жилом доме по улице <адрес> №.

В соответствии с актом № 1 от 22.09.2025 ФИО4 не был предоставлен доступ сотрудникам ТСЖ «Вектор» и работникам обслуживающий организации ООО «ТАКТ» к общедомовому имуществу, проходящему через указанные жилые помещения, стоякам системы отопления.

22.09.2025 ТСЖ «Вектор» в адрес ФИО5 направлял повторное предупреждение о допуске к оборудованию, являющимся общим имуществом многоквартирного дома для его замены или ремонта, в соответствии с которым ставил в известность, что 29.09.2025 с 10:00 до 19:00 часов будут производится работы по замене (ремонту) аварийных стоков системы отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>, а также из <адрес> жилом доме по <адрес>.

24.09.2025 ТСЖ «Вектор» повесила на наружную дверь <адрес>, № находящеюся на 14 этаже жилого дома по <адрес>, уведомление о том, что 29.09.2025 с 10:00 до 19:00 будут производиться работы по замене (ремонту) аварийных стояков системы отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>, а также из <адрес> жилом доме по <адрес>. Также комиссия 24.09.2025 в 16 час.52 мин., положила в почтовый ящик <адрес> № находящийся на первой этаже жилого дома по ул. Калинина № аналогичное уведомление, о чем был составлен акт № 3 от 24.09.2025.

ФИО4 не был предоставлен доступ сотрудникам ТСЖ «Вектор» и работникам обслуживающий организации ООО «ТАКТ» к общедомовому имуществу, проходящему через указанные жилые помещения, стоякам системы отопления, о чем составлен соответствующий акт № 2 от 29.09.2025.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями).

В п. 15 Правил пользования жилыми помещениями указано, что в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что для устранения выявленных дефектов на аварийных участках общедомовой системы отопления в квартирах № и № требуется выполнить срочную замену стояков отопления на стальные трубопроводы с проходов через плиту перекрытия в вышерасположенные квартиры № № и № на 14 этаже.

Управляющая компания ТСЖ «Вектор» предприняла все возможные способы уведомления собственника квартир № и № о необходимости допуска в жилое помещение, но собственник доступ не предоставил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспаривались ответчиком, ничем не опровергнуты, в связи с чем, суд соглашается с позицией истца.

При этом, доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для производства соответствующего технического обследования и выполнения необходимых ремонтных работ, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность, однако ответчик не обеспечивает доступа управляющей компании – ТСЖ «Вектор» в принадлежащую ему квартиру №№,№ МКД № по <адрес> в г. Хабаровске для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, не предоставление доступа в квартиру ответчика может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома и общедомового имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершенны только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а также с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным установить ответчику срок для согласования времени и предоставления доступа в жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за-нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о возложении на ответчика обязанности, установив в судебном заседании отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих ответчику в течение длительного периода времени исполнить требования истца о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, а также о предоставлении доступа истцу в жилое помещение, имеются основания для взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки, не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. в случае неисполнения судебного решения в части демонтажа самовольно установленной капитальной перегородки с металлической дверью в течение 20 дней со дня его вступления в законную силу, а также в случае неисполнения судебного решения о предоставления доступа в квартиру №№,№ МКД № по <адрес> в г. Хабаровске для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества в течение 5 дней со дня его вступления в законную силу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Вектор» к ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество – этажный холл, расположенный на 14 этаже в районе квартир №№,№ многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. Хабаровске в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной капитальной перегородки с металлической входной дверью, с последующим восстановлением.

Взыскать с ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Вектор» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежедневно в случае неисполнения судебного решения о демонтаже самовольно установленной капитальной перегородки с металлической входной дверью в течение 20 дней с момента его вступления в законную силу.

Возложить обязанность на ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых мероприятий по обследованию состояния общедомового имущества МКД и выполнения ремонтных работ по устранению выявленных аварийных участков предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям горячего, холодного водоснабжения, отопления и системы водоотведения, расположенным в квартире №№,№ дома № № по ул. <адрес> г. Хабаровска для проведения работ по замене общедомовых стояков.

Взыскать с ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Вектор» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежедневно в случае неисполнения судебного решения о предоставления доступа в квартиру №№,№ МКД № по <адрес> в г. Хабаровске для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества в течение 5 дней со дня его вступления в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Вектор» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Блинова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.