16RS0051-01-2022-017065-23

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2023 Дело 2-1080/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения земельных участков, строений недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о признании недействительным договора от <дата изъята> дарения: 1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 2) дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 3) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 4) дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>. В обоснование иска указано, что согласно указанному договору объекты недвижимости подлежали передаче в пользу истца безвозмездно. Вместе с тем в действительности между сторонами заключена сделки купли-продажи. Так, при заключении договора ответчице была передана денежная сумма в размере 3 100 000 руб. в счет покупной стоимости земельных участков, строений на них, что истец подтверждает распиской ответчицы в получении денежных средств. Следовательно, договор являлся возмездным, а сам договор, оформленный сделкой дарения, является притворной сделкой.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица дело просила рассмотреть в её отсутствие, в письменном отзыве подтвердила на наличие у сторон намерения оформить договор купли-продажи объектов недвижимости.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является разновидностью сделки (статья 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что между истцом и ответчицей, выступающими в качестве одаряемого и дарителя соответственно, <дата изъята> заключен дарения 1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 2) дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 3) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 4) дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>.

Государственная регистрация прав одаряемого на объекты недвижимости осуществлена 25.10.2021.

Требование об оспаривании договора мотивировано тем, что в действительности договор является договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из содержания приведенных норм следует, что наличие встречных возмездных условий в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения.

В свою очередь, согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В отношении договора купли-продажи недвижимых объектов, к каковым в числе прочих объектов отнесены земельные участки, объекты капитального строительства, законом установлено дополнительное специальное условие: в силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В подтверждение возмездного характера сделки истцом представлена расписка от 23.10.2021, согласно которой ответчица получила от истца наличные денежные средства в размере 3 100 000 руб. за продажу объектов недвижимости. Из содержания расписки также следует, что расчет между сторонами произведен полностью. Таким образом, в данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Содержание договора дарения в совокупности с распиской ответчицы о получении денежных средств приводит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В рассматриваемом случае из содержания письменных материалов, пояснений сторон следует, что действия по заключению договора от 23.10.2021 были направлены на достижение последствий, возникающих из договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Из содержания иска, пояснений истца, письменных пояснений ответчика также следует, что сделка купли-продажи была оформлена ими как договор дарения ввиду юридической неграмотности, при этом стороны исходили также из того, что оформление сделки договором дарения упростит порядок заключения сделки в органах Росреестра, ускорит переход государственной регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусматривается правовое последствие заключения договора дарения, но при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства: в этом случае договор не признается дарением, к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Следовательно, в силу прямого указания в законе оспариваемый договор является притворным.

В порядке применения последствий недействительности сделки в ЕГРН подлежит аннулированию запись о принадлежности объектов недвижимости одаряемому с восстановлением в ЕГРН записи о принадлежности объектов на праве собственности дарителю.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от <дата изъята> дарения: 1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 2) дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 3) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>; 4) дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенный между ФИО2 <номер изъят>) и ФИО1 (<номер изъят>).

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (<номер изъят>) на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, дома с кадастровыми номерами <номер изъят>, и восстановив в ЕГРН запись о принадлежности данных объектов недвижимости на праве собственности ФИО2 (<номер изъят>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов